足立区千住寿町の鉄骨造３階建ての建物で、室内の天井や壁から雨水が浸出しており、ご相談を頂きました。

下の雨漏り跡の写真は３階建ての建物の２階の部屋の状況です。

外壁のALC版自体にひび割れが多数発生しており、又版間の目地のシーリングや

サッシ廻りのシーリングの劣化が著しいことから、外壁の全体的な改修工事を

行いたいとの意向で、外壁の防水塗装及び屋上防水工事を行うことで計画を致しました。

版間の目地のシーリングの打ち替えの手順は

先ず既存の目地のシーリングの撤去

清掃後にプライマーの塗布

ノンブリードウレタンのシーリング材の充填

シーリング材のヘラ押さえ

シーリングを充填しヘラ押さえ後の状態

サッシ廻りのシーリングも同様に、まずは既存のシーリングを撤去します。

清掃後にプライマーの塗布

塗装で覆われてしまう部分なので、ノンブリードのウレタンシーリングにて充填

シーリング材をヘラで押えます

シーリング材の充填、ヘラ押さえ後の状態

ALC版の脆弱部分、このひび割れ部分は叩くと落ちてしまう位浮いている状態です。

実際にハンマーでたたくと簡単に落ちてしまい、中の鉄筋が見えてしまう状態です。

ALCパウダーで成形して下地の補修を行います。

鉄骨造ALCの外壁は、止水を版間のシーリングやサッシ廻りのシーリング及びALC版自体に頼っています。

その為に雨漏りを止める為には、ただ塗装をすればいいのではなく、しっかりと下地処理や

シーリングの打替えが重要になってきます。下地補修をしっかりと行ったうえで

塗装の工事に進んでいきます。

次回は高圧洗浄から塗装工事の作業の状況をお伝えします。

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