鉄骨造の外壁からの雨漏り 防水塗装

前々回の「鉄骨造の笠木からの雨漏り」

前回の「鉄骨造の外壁からの雨漏り 下地補修」に続いて

今回は防水塗装についてお伝えします。

今回も台東区橋場の建物です。

防水塗装の前に、雨漏りを引き起こしやすい、浅型のベントキャップを

深型のベントキャップに取り替えます。

ベントキャップ浅型

既存の浅型のベントキャップを撤去し

ベントキャップ撤去

深型のベントキャップに取り替えます。

深型ベントキャップ

本来浅型のベントキャップは準外部(マンションの開放廊下の様な外部だが、

常に雨に晒される場所でない部位)で使用されますが、

常に雨の掛かる外部で使用されているケースが多く見受けられます。

風を伴い外壁にたたきつけられるような雨天時には、

この部分から雨水が浸入する可能性が有る為に、危険を回避しておきます。

ここからは外壁の防水塗装です。

外壁の汚れや劣化し脆弱した旧塗膜を除去するために高圧洗浄を行います。

外壁高圧洗浄

今回は防水塗装を行いますので、工程はシーラー1回塗り、

高弾性防水塗材(多孔質ローラー使用)を2回塗り

トップコートは耐候性を考慮してフッ素仕様をお選びいただきましたので、

弾性フッ素中塗り1回、弾性フッ素上塗り1回塗りの計5回塗の工程になります。

先ずはシーラーの塗装、シーラーは透明の色彩です。

透明シーラー塗装

続いて多孔質ローラーにて高弾性防止塗材の1回目の塗装

高弾性防水塗材1回目

塗り重ね乾燥時間を確保してから、再度多孔質ローラーにて高弾性防水塗材の2回目の塗装

高弾性防水塗材2回目

ここでも塗り重ね乾燥時間を確保してから、弾性フッ素の中塗りを行い

弾性フッ素中塗り

弾性フッ素の上塗りを塗装して

弾性フッ素上塗り

足場を解体して完了です。

塗装後

鉄骨造ALC版貼りの外壁は、止水を目地のシーリング材や

サッシ廻りのシーリング材に頼っています。

また、ALC版自体にひび割れが有れば、その部分から雨水は浸入しますので

塗装をする前の下地処理が重要になります。また今回の防水塗装の様に

高弾性の防水塗材を塗装することにより、今後新たに発生するひび割れにも

追従してくれます。

雨漏りは塗装をするだけでは止まりません、トータルで考えていかなければならないのです。

台東区の雨漏りのご相談は、雨漏り110番松戸店へ

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り110番松戸店(高松工業(有))へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル 0120-110-826
☆雨漏りホームページ http://amamori-matsudo.jp/
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松戸市生活カタログ市民便利帳のP181もご覧ください。
地元松戸市の財源確保に微力ながら貢献させて頂いております。

鉄骨造の外壁からの雨漏り 下地補修

台東区橋場の建物の前回鉄骨造の笠木からの雨漏りの続きで

鉄骨造の外壁からの雨漏りの改修工事の状況をお伝えします。

鉄骨造ALC貼りの建物の場合、ALC版間の目地のシーリング材や

サッシ廻りのシーリング材に止水を頼っています。

また、ALC版自体にひび割れ等がある場合には、ひび割れから雨水はALC版内に浸入し、

雨漏りを引き起こします。

鉄骨造ALC版貼りの外壁の場合、版間目地のシーリング材の打ち替えや

サッシ廻りのシーリング材の打ち替えは肝になります。

既存の版間の目地のシーリング材は撤去して、

ALC版間目地撤去

プライマーを塗ってから

ALC版間目地プライマー

シーリング材を充填して

ALC版間目地シーリング材充填

ヘラで押えて均して仕上げていきます。

ALC版間目地シーリング材ヘラ押さえ

シーリング材を充填しヘラで押え均した後の状態です。

ALC版間目地シーリング材打替え

サッシ廻りのシーリング材も同様に撤去を行ってから、新たに充填していきます。

劣化したシーリング材の撤去作業

サッシ廻りシーリング材撤去

充填する部分にプライマーを塗布して

サッシ廻りプライマー

シーリング材を充填し

サッシ廻りシーリング材充填

ヘラで押えて均していきます。

サッシ廻りシーリング材ヘラ押さえ

シーリング材を充填しヘラで押え均した状態です。

サッシ廻りシーリング材充填

また、ひび割れ部分はこのままの状態で、補修しても補修した材料は薄っぺらくしか付きません。

ALC版ひび割れ

ひび割れに沿って、カッターなどでひび割れ部に溝を掘っていきます。

alcひび割れ拡幅

その溝部にプライマーを塗布して

ひび割れ部プライマー塗布

シーリング材を充填し

ひび割れ部シーリング材充填

ヘラで押えて均していきます。

シーリング材ヘラ押さえ

ひび割れ部の補修した後の状態です。

alc 版ひび割れ補修

壁に無理な力が掛かる為、ひび割れが発生します、その部分に溝を掘らずに補修しても

すぐに同じところにひび割れが発生します。

同じところにひび割れを発生させたくないので、溝を掘りひと手間かけて補修を行います。

雨漏りが再発しないように考えて、隠れてしまう所程こそしっかりと工事を行っていきます。

 

次回は補修工事をした後の防水塗装についてお伝えしていきます。

台東区の雨漏りのご相談は、雨漏り110番松戸店へ

 

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鉄骨造の笠木からの雨漏り

台東区橋場にある建物で、西面の階段室の壁のクロスが剥れて、

壁が染みてくるとの事でご相談を頂きました。

クロスが剥れている状態や

壁紙のはがれ

クロスが浮いてきてしまっている為画鋲で留めてある状態です。

クロスのはがれ

外壁の現状はどのようになっているのか?

ALCの目地の劣化

ALC版の目地のシーリングやサッシ廻りのシーリングが劣化していたり、

ALC版自体のひび割れ等も確認できます。

ALC版のひび割れ

また、3年ほど前から雨漏りで悩まされていた為、業者に笠木コーピングの下端を

シーリング材で塞いだ方がいいと言われ、その工事も行っています。

本来、笠木のコーピングの下端は雨水が排出する部位になりますので、

塞いではいけません。

図で解説すると

コーピングからの排水

アルミ笠木のジョイント部分や笠木の上に手摺等が付いている場合、

その部分から雨水が浸入しても、上図の様に排水する仕組みになっています。

但し、笠木の天端部分までしっかりと防水が施されていなければ、

下図のように風を伴う雨の時には笠木の天端まで雨水が逆流して

雨漏りの原因になる可能性があります。

笠木からの雨水の浸入

考え方としては、笠木のコーピングの下端をシーリングで塞ぐのではなく、

アルミ笠木のコーピングを一時撤去し、笠木の天端までしっかりと防水を行い、

笠木コーピングを復旧していくことが必要になります。

 

手摺と一体になっている場合などは、手摺を外し

屋上手摺笠木

手摺を外した状態

手摺一時撤去

続いて笠木のコーピングを外します。

コーピング一時撤去

防水工事は笠木の天端まで巻き込み施工を行います。

笠木天端の防水

この状態で雨に降られても建物内に雨水が浸入しないようにしておきます。

また、コーピングを復旧する際、取付金具のビスを差し込む前にも、シーリング材を充填し

雨水が入りにくくしておきます。

ビス穴シーリング材充填

シーリング材が充填してある穴にビスを挿入していきます。

コーピング取付金具シーリング

コーピングや手摺を復旧して完了です。

屋上防水

雨漏りを止める為にはただ防水工事を行えばいいのではなく、

なぜこの部位から雨水が浸入してくるのか?

どのようにすればこの雨漏りは止められるのかを考え、

必要な工事であれば提案し、ご納得頂いて工事を行います。

それが雨漏りの解決につながっていくからです。

今回の雨漏りは笠木から雨水が浸入していただけでなく、

外壁からも雨水は浸入していました。

次回は、雨漏りを止める為の外壁の改修工事の事をお伝えします。

台東区の雨漏りのご相談は、雨漏り110番松戸店へ

 

 

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