木造住宅の屋根からの雨漏り その3

前回・前々回から引き続き、木造2階建ての建物で1階の天井から

雨水が浸出してくる雨漏りの建物で、今回は不具合部位

の様子をお話ししていきます。

今回も越谷市南町の建物です。

「木造住宅の屋根からの雨漏りその2」

「木造住宅の屋根からの雨漏りその1」

太陽光発電が設置してありましたので、まずは太陽光発電を一時撤去します。

太陽光発電一時撤去

次に屋根仕上げ材(コロニアル)の撤去です、このコロニアルの仕上げ材は

水下から水上へと葺いていくものなので、剥す時は逆に水上から水下へと下がっていきます。

屋根仕上げ材コロニアルの撤去

2階の天井裏を確認した時釘穴部分に、雨染みの跡などは確認できませんでしたので

もう少し軒先部分に何かしらの症状が出ている可能性が考えられます。

更に剥し続けていくと

スレート瓦撤去

疑わしい箇所が出てきました、屋根の仕上げ材を剥してみると、いろいろな不具合が確認できます。

屋根ケラバ不具合箇所

1)ケラバ板金端部にシーリングまたは防水テープの処理なし

2)板金納めの違いとシーリング処理なし

3)水切り板金の納め方が違う

4)水切り板金が雨樋に掛かっていない

上の写真を拡大して下の写真で解説すると(番号は同じところを指してます)

屋根水切り板金不具合箇所

2)-1板金納めが逆で折り曲げている(見えている部分が下になる)

2)-2シーリング処理が無い

3)-1水切りが縁切れしていない

屋根ケラバ不具合箇所

3)-2 水切りが縁切れしていないどころか、ケラバに折り曲げて載せている

屋根水切り正しい位置

4) 水切りが雨樋に掛かっている納まりでなければならない(今回の施工)

などなど長い間、建物内に雨水が入り込んでいたことが予想されます。

この様な納まりの違い等で雨漏りは起きてしまいます、しっかりと原因を

究明してどこが原因かが分かったうえで修繕工事を行い、再発しにくい工事を行っていくことが

雨漏りの解決のためには必要になります。

その後は屋根を復旧していきます。

全面に下地用合板を貼り

屋根下地用合板

続いてアスファルトルーフィング(防水シート)を敷いていきます。

アスファルトルーフィング敷き

アスファルトルーフィングを敷き終わってから、屋根仕上げ材のコロニアルを葺いていきます。

コロニアル(スレート瓦)葺き

コロニアルを葺き終わってから、棟板金を取り付けて完了になります。

棟板金取付

屋根の葺き替えは完了です。

屋根葺き替え

お引渡しする前には、お引渡し前散水調査を行って、雨漏り再現調査で雨水が浸出した

時間以上散水して、漏ってこない事を確認してから、お引渡しを行っております。

お引渡し前散水調査の状況は下の写真になります。

お引渡し前散水調査

お引渡し前散水調査

散水調査時は2時間くらいで漏ってきましたので、お引渡し前散水調査の時間は

2時間半を設定して行い、漏れてこない事を確認いたしました。

 

1)雨漏り箇所事前調査

2)雨漏り再現調査

3)お引き渡し前散水調査

この3つの調査がセットになって雨漏りを解決していきます。

 

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木造住宅の屋根からの雨漏り その2

前回から引き続き、木造2階建ての建物で1階の天井から

雨水が浸出してくる雨漏りの建物で、今回は雨漏り再現調査(散水調査)

の様子をお話ししていきます。

「木造住宅の屋根からの雨漏りその1」

今回も越谷市南町の建物の事例です。

1階の天井から漏ってきておりますので、外壁の開口部廻りは疑わし箇所として

考えられます。

2階のサッシに散水調査を開始します。

サッシからの雨水浸入

30分程度で雨漏りが再現しました。

天井裏の雨漏り

天井裏の雨漏り

再現はしたのですが、このお客様が確認している所ではありません。

サッシ廻りも雨水浸入位置の一つと言うことが確認できました。

続いて屋根への散水調査です。

屋根の散水調査

1時間半散水しましたが症状は表れませんでしたが、外壁で水が掛かっていない部分が

濡れていた為、違和感を感じましたので更に散水を続けます。

違和感を感じた部分

壁からの雨水浸出

軒天と外壁の取合い部分から水が浸出してきています。

するとその後にには1階の天井裏でも症状が現れてきました。

天井裏の雨漏り

お客様から頂いた漏れている時の写真の梁の後ろの断熱材の裏に雨水の浸出が確認できました。

他の疑わしい部分にも散水調査を行い、原因の箇所の確認を致しました。

原因が分かりましたので、修繕工事時のお見積りを提出して、

雨漏りの原因箇所を直す工事へと進んでいきます。

次回は修繕工事の状況を説明いたします。

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木造住宅の屋根からの雨漏り その1

越谷市南町の建物の事例です。

木造の戸建ての雨漏りの状況です。

漏ってきている箇所は、1階の天井から雨水が浸出しているとの事です。

天井から雨が漏ってくる

壁にもシミ跡が付いている状態です。

壁についた雨漏りのシミ跡

過去に何回か工務店にお願いして修繕を試みているのですが

一向に解決できずに困っていましたので、天井に点検口は取り付けてあります。

天井裏を確認すると

天井裏の雨漏りの状況

シミ跡も確認できます。

過去に漏った時、お客様が撮影されていたお写真も頂いて確認すると

この様な状態で天井裏に漏ってきています。

天井裏の雨漏りの状況

外部から確認すると

雨漏りの位置を外部から確認

赤丸部分の位置から雨水が浸出しております。

位置を変えて確認すると

雨漏りの位置を外部から確認

雨水浸出位置の上部には開口部もなく2階の屋根まで壁面です。

再度室内に入り、2階の天井裏を確認します。

天井裏の雨漏りを確認

野地板部分にもシミ跡らしきものは確認できず、断熱材の上にもシミ跡らしきものは

確認できません。

ただ軒先に向かって一部シミの様な跡らしきものは確認できましたので

天井裏の雨シミの跡

雨漏り再現調査の計画として外壁面だけでなく屋根も被疑箇所として考えます。

ここまでが雨漏りの事前調査で、この後に雨漏り再現調査のお見積りを提出して

実際に散水調査を行っていきます。

次回は雨漏り再現調査(散水調査)の状況をご説明いたします。

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