浦安市当代島での外壁のひび割れからの雨漏りの事例です。
雨漏りしている所を事前に確認しています。
サッシ下の壁に雨漏りがしている状態で、壁にはシミ跡も確認できます。
この外壁の外部を確認すると、サッシの下にひび割れが発生している状態です。
サッシ下の外壁のひび割れ、このひび割れの室内側に雨ジミが有ります。
このひび割れが原因で、建物内に雨水が浸入して雨漏りを引き起こしているのでしょうか？
また、このサッシの上の壁を見てみると、同じようにひび割れが有ります。
サッシ上にもひび割れが発生しています。
このひび割れは、過去の外壁塗装時にも発生していて、
補修を行い塗装をしている跡が確認できますが、同じ所にひび割れが再発生している
状態になっています。
散水調査の結果、サッシ下のひび割れからの雨水浸入ではなく、
このサッシ上のひび割れが原因で、室内に雨漏りの具体的な現象、
つまり雨漏り具象を起こしていました。
実際にサッシ上のひび割れに散水を行っている写真です。
外壁ひび割れ部分への散水調査
すると10分程度で雨漏り具象が再現してきました。
雨漏りの再現の状態です。
ここで雨漏りのメカニズムを考えます。通常モルタルの外壁において、
ひび割れが発生することは想定済みです。ひび割れから壁内に雨水が浸入しても、
モルタルの裏にあるアスファルトフェルトと言う防水紙が貼られており、
室内に雨水を浸入させない様な工事が施されています。
現実としてひび割れに散水をすると、室内に雨漏りの具象を引き起こすと言うことは
アスファルトフェルトに不具合が有ると言うことが分かります。
前回ひび割れを塞ぐ補修をしているようですが、補修した部分にひび割れが
再発してしまえば、壁の中のアスファルトフェルトの不具合を直していない為、
雨漏りが再発してしまうのです。
雨水の建物内への入口はひび割れで、アスファルトフェルトの上を雨水が伝わり、
アスファルトフェルトの不具合部分から、室内の壁に雨漏りの現象として現れます。
アスファルトフェルトの不具合部分は雨の浸入経路として考えられます。
原因が特定された後は、修理を行いますが前回同様に、ひび割れを塞いだだけでは
その塞いだ材料が劣化し、ひび割れが再発すれば、また同じように雨漏りの具象が
発生する為、雨漏りを解決するためには、外壁のモルタルを一時撤去し、
アスファルトフェルトの不具合を直して、モルタルを復旧する修理を行わなければ、
再発の無い雨漏りの解決には至りません。
もちろん建物のために良い工事と、お施主様の為に良い工事と考えると
工事の内容に多少の違いが出て来る場合も考えられます。
しっかりと雨漏りのメカニズムを理解していて、建物の為にも、
お施主様の為にも良い修理の方法を、お施主様と一緒になって考えてくれる、
そのような考えの方と雨漏りの解決の方法を探していければ、
再発の無い雨漏りの修理が行えます。
雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、 松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
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