柏市南柏の鉄筋コンクリート３階建ての建物で、３階の天井からの雨漏りです。

３階の天井にはシミ跡もついていて、雨量が多く、長時間降り続く雨の時に漏れてくるそうです。

天井に雨漏りのシミ跡が出来ている状態です。

漏れている真上の状況はこのようになっています。

漏れている真上の屋上防水の状態です。

アスファルト防水が施されていますが、防水層も切れていて、

その切れている部分から防水の裏に水が廻っています。

劣化の状態が悪い為、部分的な防水ではなく、屋上全体的に防水が必要です。

先ずは高圧洗浄で汚れを落としていきます。

雨漏りしている屋上で高圧洗浄はする場合としない場合と有りますが今回は高圧洗浄を行いました。

屋上の高圧洗浄

笠木の浮き部分には、エポキシ樹脂を注入ピンニングし、モルタルとコンクリートを繋ぎます。

笠木に穿孔し、エポキシ樹脂注入及びﾋﾟﾝﾆﾝｸﾞ

塩ビシートを貼りつける為に立上り部分のアスファルトは撤去します。

立上り部の防水を撤去します。

今回の防水は塩ビシート機械固定的工法ですので、絶縁シートを敷き、ディスク盤を取り付けて、

絶縁シート敷き及びディスク盤の取付

このディスク盤に塩ビシートを溶着させていきます。

端部も熱溶着した後に、溶剤で溶着させます。

塩ビシートの端部溶着作業

太陽光発電もジャッキアップして持ち上げ、下に塩ビシートを差し込んで、１枚物の防水層にしてあります。

防水工事の完成です。

屋上防水の完了です。

屋上防水を行ったことで雨漏りは解決しました、工法などはその建物に合った方法で行います。

今回の防水の工法は、塩ビシート機械的固定工法と言う方法で行いました。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル　０１２０－１１０－８２６
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ウレタン防水を行う時に排水ドレン部に、改修用ドレンを取り付けて

ドレン廻りからの雨水の浸入を回避する工法があります。

床から勾配なりに集まって来た雨水を、改修用ドレンを通して排水管に流していきます。

ウレタン防水の改修用ドレンはこのような形をしています。

ウレタン防水時に使用する改修用鉛ドレン

鉛の板の中央に穴が開いており、その穴部分とジャバラのホースが接合しています。

雨水を受ける面は鉛製ですので、排水部の形に合うようにゴムハンマーで叩いて、

形を合わせていきます。

ジャバラのホースもただ排水部に差し込めばいいのではなく、

外壁に出ている排水管に下向きになるように差し込みます。

ドレンからの雨水を排水する排水管

上の写真の直角に曲がった排水管に沿うようにして、ジャバラのホースの先端が、

下向きになるまで差し込みます。

何故、下向きになるまで差し込まなければならないかと言うと、水平部分まででホースが

止まっていると雨量が多く、長時間降り続く雨の時に、排水量より供給量が多い場合は、

はき切れずに雨水は溜まります。

その時にホースが排水管に沿うように下向きになっていなければ、

逆流して防水層の裏に水が溜まります。

いくら表面をしっかりと防水しても、裏から廻られては水を防ぐことは出来なくなります。

そのような状況にならないように、ホースは排水管い沿って直角の下向きになるまで

差し込んでおかなければなりません。

ただ防水工事を行うのではなく、ただ改修用ドレンを取り付ければいいのではなく、

後々の事まで考えた工事を行うことが雨漏りを再発させない工事になります。

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雨漏りがしている場合でも、雨漏りに気が付かない場合でも

建物内に雨水が浸入している場合には、内部の構造材に少なからず影響が出てきます。

下の写真は一見どこが悪いのか分かりませんが、

しかし、外装材のサイディングを撤去してみると、この様な状態になっています。

手摺壁の雨漏り被害

スリットの両サイドは雨水が廻り、変色しています。

他の部分でも同様に合板に腐朽菌が繁殖している状態になってます。

天井やサッシから雨漏りしている場合、室内の漏れている部位も傷んできますし

雨水が通過する部分も傷みが生じてきます、長い間放っておけば、放っておいた分だけ

劣化は進行してしまいますので、１年に１回位しか雨漏りしないからいいや、と考えるよりは

原因はどこなのか？どのようなルートを通って雨漏りが起きているのかをしっかりと調べて

適切な処置を行うことが、建物を長く健全に維持していけると考えます。

ご相談頂ければ、少し様子を見ていても大丈夫なのか、原因を探して処置を行った方が良い

のかの判断をし、お施主様と共にどう建物を維持していくのか考えていきます。

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ポタポタと「あまみず」が垂れてくるわけではないのですが、

天井のクロスに黒いシミ跡が広がっています。

天井に黒ジミが広がっている状態です。

濡れたりしている所は確認してはいないのですが、壁のクロスに黒いシミ跡が広がっています。

壁に黒ジミが確認できます。

この様な症状がある場合雨漏りの可能性も考えられます。

結露か雨漏りか判断に迷いますが、雨天時には観察をしていただき

写真などを撮っておいて頂けると、判断の材料になります。

下の写真もまだ雨水は垂れてきていなかったのですが、天井に黒いシミ跡があり

気になっているとの事で、天井裏を確認してみました。

天井にシミ跡が広がっているので気になるとのご相談でした。

すると天井裏には水が溜まっている状態になっていました。

天井裏に雨水が溜まっている状態で、天井に黒いシミが出来ていました。

雨がもう少し長く降っていたらもっと水が溜まって、天井裏からポタポタと垂れてきたかもしれません。

天井裏などを見る事が出来ない場合、天井に点検口を取り付けるなどをして

確認してみることも必要になるかも知れません。

天井に点検口を取り付けて、様子を見てみたい等のご要望もご相談いただければ対応いたします。

建物の健康診断もご相談ください。

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