アルミベランダの床とサッシ下枠との取り合い部からの雨漏りの事例です。

１階のサッシの木枠から雨水が浸出しているとの事で、

雨漏り再現調査（散水調査）を行います。

【写真1】アルミベランダの床とサッシ下枠との取り合い部への散水調査

すると30分程度で雨漏りが再現されてきました。

１階のサッシ枠部（鴨居の下）からの雨漏り再現

外壁にアルミ製のベランダが取り付けてあるタイプのベランダです。

後付けで取り付けてあるベランダは、床材を乗せるアングルを、外壁に留めて

そのアングルの上に床材を乗せてあります。

アングルを外壁にビスで取り付けますので、ビス部分は外壁内の

アスファルトフェルト（防水シート）を貫通してしています。

経年劣化してくると、写真１の様に散水を行うと、

そのビスの貫通部分から雨水が外壁内に浸入して雨漏りの現象を引き起こしてしまいます。

アングルを取り付ける際に、ビス穴部分にシーリング材等を充填して、

ビスを取り付ける、又はアングルの上端にシーリング材等を充填しておき、

シーリング材が劣化しても、ビス穴から雨水が外壁内に浸入しないようにする

施工を施しておかなければなりません。

後付けのベランダを取り付ける際には、後々の雨漏りのことまで考えて

施工を行わなければなりません。

後々の雨漏りのことまで考えた施工が、建物を長持ちさせます。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、

松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル　０１２０－１１０－８２６
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松戸市八ヶ崎の天窓（トップライト）からの雨漏りの事例です。

天窓（トップライト）からの雨漏りは、統計でも多い部位になります。

天窓からの雨漏り

通常、屋根仕上げ材の下には防水シート（アスファルトルーフィング）が敷かれていて、

屋根仕上げ材の裏に雨水が廻ったとしても、

防水シート（アスファルトルーフィング）の上を通り水下（みずしも）に

排水されていき、室内には雨漏りはしてきません。

ところが、天窓（トップライト）を取り付けると、防水シート

（アスファルトルーフィング）の連続性を断ちきってしまいます、

ですから天窓（トップライト）の周囲から雨水が浸入しないように入念な施工方法で

取り付けておかなければなりません。

それでも、経年劣化して雨水が浸入し雨漏りを起こしてしまうことがあります。

散水を行ってみると、

天窓（トップライト）への散水調査

室内に雨漏りが再現されます。

天窓（トップライト）周辺部に雨漏りが再現されます。

修繕方法としては２通りあり、一つは再度天窓（トップライト）を取り付ける。

もう一つは、天窓（トップライト）をやめにして、屋根として機能させる方法です。

雨漏りだけのことを考えれば、天窓（トップライト）を撤去し、

屋根にしてしまった方が今後の雨漏りの憂いは取り除かれます。

私の個人的な考えでは、雨が降れば常に雨に晒される屋根に、防水シートの連続性を

断ちきって取り付ける、天窓（トップライト）は無い方が、

雨漏りの心配もなくなっていいと思います。

但しこればかりは、建物の持ち主の方の考えになりますので、

天窓（トップライト）からの雨漏りを修繕する時は、

いつも以上に入念にお施主様との打ち合わせが必要になります。

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松戸市新松戸の現場で、雨水の浸入口がベランダの排水ドレンからの事例です。

雨漏りがしている１階の壁の真上は、ベランダで排水ドレンが取り付けられています。

雨量が多く、長く降る雨の時に、１階の壁が濡れるとの事でした。

実際に排水ドレンに散水を行ってみると、

排水のドレンに散水調査を行っています。

10分程度かけ続けていると、１階の壁に雨漏りの症状が現れてきました。

散水調査を行い、雨漏りの再現をしました。

散水調査では、ピンポイントで大量の水を供給しますので、

通常の降雨時よりも早く現象が現れます。

排水部が雨水の浸入位置となっている場合、本当は少量の雨でも

室内に入り込んでいる可能性が考えられますが、

しかし、現象として表れない為、雨量が多く、長く降っている時に

雨漏りがすると認識してしまいます。

雨漏りは散水調査等を行い、しっかりと原因を追究していくことが

大切であると同時に、早期に修繕を行わなければ、雨水の通り道部分の腐食も進んで

行ってしまいます。

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雨漏りがしていると、外壁などの垂直面ではなく、屋根やベランダ等水平面から

雨水が浸入していると考える方が多くいますが、

壁などの垂直面から雨水が浸入する場合は多くあります。

代表的な雨水の浸入位置としては、サッシ廻りになります。

サッシ廻りに散水調査を行い、ある程度長い時間散水を続けていると

サッシ廻りへの散水調査

下図のように、雨漏りが再現されてきます。

窓枠からの漏水

モルタル外壁で、塗装仕上げの場合、モルタルを塗る前に、防水シートである

アスファルトフェルトが貼られています。

もし仮に窓が無ければ、このアスファルトフェルトは連続しており、

雨水が浸入することはありませんが連続性を断ちきって、

サッシが取り付けられているため、サッシ廻りは弱点になりやすい部位になります。

統計でもサッシ廻りから雨水が浸入する数は多くなっています。

屋根やベランダ等の水平面だけでなく、サッシ廻り等の垂直面からも雨水は浸入してきます。

固定観念で物を見るのではなく、なぜここに雨漏りがしてくるのかを考えて、

疑わしい部位を特定していきます。

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雨漏りの原因を探し出すのに、散水調査と言う方法があります。

雨が降ると雨漏りがするのですから、建物内への雨水の浸入位置は外部にあります。

屋根からであったり、ベランダであったり、外壁から、サッシ廻りから、手摺壁から等

様々な部位から雨水は浸入してきます。

室内の漏れている所を確認して、外部の被疑箇所を特定していきます。

その被疑箇所一つ一つづつ、散水を行い、雨水の浸入位置かどうかを確認していきます。

室内の漏れている所は１箇所であっても、外部の雨水の浸入口が１箇所とは限りません。

複数箇所から雨水が浸入して、室内の出口は１箇所と言うことも往々にしてあります。

散水調査で原因を探し出す時には、そのことも踏まえて調査を行わなければなりません。

本当は雨水の浸入位置が３箇所あったにもかかわらず、散水調査において１箇所の原因が

分かったからと言って、調査を終了して修繕工事を行ったとしても、

後の２箇所からも雨水が浸入している為に、工事後も同じところから雨漏りがする

と云ったことが起きてしまうのです。

この様なことにならない為にも、しっかりと散水調査を行い原因箇所を探さなければならないのです。

サッシ廻りへの散水調査

また、散水調査を行い原因を特定して修繕工事を行った部位に関しては、

お引渡しする前に、確実な工事が行われたのかを確かめる、お引渡し前検査を行い

修繕した部分からは漏ってこない事を確認することも重要です。

修繕工事を行った後のお引き渡し前検査

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