前回「流山市後平井　床からの雨漏り　その2」

前々回「流山市後平井　床からの雨漏り」からの続きで、

今回はルーフバルコニーの笠木を撤去しました。

天端からビスで止めている板金の笠木を撤去します。

板金の笠木を撤去しています。

ALC版の上端にLアングルが取り付けてあり、ALC版とALC版との間は

隙間が空いていますので笠木内に雨水が浸入してしまえば、

この隙間を通り下の階に流れていきます。

ALC版間の天端の隙間です。

漏れている部分の真上の笠木を撤去してみると、シミ跡が確認できます。

ALC天端のシミ跡です。

笠木の天端に雨水が廻っていたことが想定できます、

またコーナー部分のアングルは錆びも発生しています。

Lアングルに錆びが発生している状態です。

天端部分に防水を行い、ここから雨水が浸入しないようにしておき、

アルミ笠木を取り付けます。万が一アルミ笠木内に雨水が浸入しても、

天端部分を防水していますので建物内には浸入しません。

アルミ笠木取付

笠木天端部分からの雨水浸入はこれでなくなります、

後は外壁からの雨水浸入を止める工事を行ってトイレの床に出てきている雨漏りを止めていきます。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル　０１２０－１１０－８２６
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流山市後平井のお客様から、床に雨漏りがしているとの事でご相談を頂きました。

雨が降るとトイレの床に水が溜まってしまうとの事でご相談を頂きました。

強い雨や長く降っている雨の時に、床に水が溜まってしまうとの事でした。

天井や壁には雨ジミなどは無い状態です。

天井や壁を確認しても、雨ジミの様な跡はありません。

建物は鉄骨造でALC版で外壁が形成されています。

ここで、赤外線サーモグラフィーで、壁や天井の表面温度を測定してみます。

天井の一部に温度が低くなっている部位があることが確認できます。

天井の一部に温度が低いところが確認できます。

下図は目に見えている、可視画像です。

サーモグラフィーで測定している部分の、目に見えている部分の画像です。

ただ目視しているだけで、サーモグラフィーで確認しなければ、天井の温度が低い部位は確認できません。

次は雨水が浸出してきている付近の壁を、水分計にて含水率を測定してみます。

床付近の壁を水分計を使用して、含水率を確認しています。

「1.0％」と表示されます、それど高い数値にはなっていません、それでは天井を確認するとどうでしょうか。

水分計にて天井の含水率を測定しています。

「15.5％」と表示されます、先程と比べると明らかに数値が上がり、

水分が含まれている可能性が考えられます。

鉄骨造でALC版で形成されている建物ですから、外壁部から雨水が浸入して、

壁内を通り下まで流れて、床で雨水が浸出している可能性も考えられます。

もちろん、外壁からばかりではなく、屋上の笠木から浸入している場合も考えられます。

床から漏っているからと言って、基礎部分が怪しいと早計に判断せず、先入観を持たずに

疑わしい部位を外部から確認していかなければなりません。

今回の様にサーモグラフィーや水分計等の機器は、今現在どのようになっているということは

確認出来ますが、どこから雨水が建物内に浸入してきているかまでは分からないのです。

今まで培った経験や勉強してきたことを総合的に判断して、雨水の浸入位置を探して行きます。

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今まで雨漏りなどしていなかったのに、屋根の塗り替えの後、雨漏りがするようになったと、

ご相談を頂くことが有ります。

なぜ屋根の塗装をすると、雨漏りが起きてしまうのか？

屋根の塗り替えで雨漏りが起こりやすい、スレート瓦についてお話しさせていただきます。

それにはまず、屋根はどのように葺かれているのか、からお話します。

防水シートの上に、みずしもからスレート瓦を重ねて葺いていきます。

上の写真の様に、野地板の上にアスファルトルーフィング（防水シート）を敷き、

その上にスレート瓦を葺いていきます。

写真で白く見えるところは、スレート瓦を釘で止めている跡です。

水下（みずしも）から水上（みずかみ）に向かって、釘頭が隠れる様に重ねて葺いていきます。

釘頭が上のスレート瓦で隠れていますが、その重なりは、約6ｃｍ～7ｃｍ程度になります。

新築時はこの上下の重なりは、すいていて、横の突き付けのつなぎからスレート瓦の裏に

廻った雨水は排水されます。

下図が塗り替える前のスレート瓦の重なりのすいている状態です。

この隙間があることで、雨水は排水されます。

下図のように上下の重なり部分から雨水は排出されるようになっています。

塗装を行うことで、この上下の重なりに塗料が詰まり、下図の赤矢印の横のつなぎ部分から

スレート瓦の裏に浸入した雨水は、上下の重なり部分から排水されず、

スレート瓦の裏に溜まっていきます。

すると6ｃｍ～7ｃｍしか被っていない釘部分まで水位は到達します。

屋根の塗り替えを行うのは新築時から10年以上経ってから行う場合が多いですから、

アスファルトルーフィング（防水シート）を貫通している釘穴の周りは、ゆるっくなっています、

そこに雨水の水位が上がってきて、雨漏りの原因となってしまうのです。

本来、屋根の塗装を行った後には、「縁切り」という、上下の重なり部分をカッターなどで切り、

隙間を確保しますが、塗装後に足場を解体するまでの間に行う為、

塗料が完全に乾ききっておらず、縁切りを行ったところも再びくっ付いてしまいます。

今は、それを解消する為に、縁切り部材を挿入して、隙間を確保して塗装を行うことが

一般的になってきています。

縁切り部材を上下の重なり部分に挿入していきます。

上下の重なり部分を皮すき等で持ち上げて、縁切り部材を挿入します。

この縁切り部材を挿入しなければ、屋根の塗り替えを行うと雨漏りがしてきてしまう原因になります。

屋根がどのように葺からているかをご理解いただき、なぜ塗装をした場合に雨漏りを引き起こ

してしまうのかをご理解いただければ幸いです。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
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雨漏りの原因を調べるときにはどのような方法で、その原因を調べていくのでしょうか？

ネットで検索すると、赤外線サーモグラフィーを使用し、

測定すればさもすぐわかるかのような表現が見受けられます。

では赤外線サーモグラフィーはどのようなものを測定することができるのでしょうか？

天井に水分が残っている状態の赤外線サーモグラフィーの画像

左のサーモグラフィーの画像と同じアングルで撮影した可視画像

上図のように映しているところの表面温度を測定しています。

温度の設定にもよりますが、表面温度が低ければ青～濃い青の表示、

温度が高ければ赤～白の表示をします。

ですので天井の裏や壁の裏に雨水が溜まっているのであれば、温度が低く表示されます。

言いかえれば、水分を含んでいる状態でなければ、温度は低く表示されないのです。

赤外線サーモグラフィーは基本的には、室内で使用します、

と言うことは天井裏に水分が滞留している壁内に水分が滞留しているということは分るけれど

も、どこから雨水が浸入してきたかはわからないのです。

それでは外部でサーモグラフィーを使用し測定すれば、

雨水の浸入位置が分かるのでしょうか？

下図は外壁を赤外線サーモグラフィーで撮影した写真です。

外壁を赤外線サーモグラフィーにて撮影した画像

左のサーモグラフィーの画像と同じアングルで撮影した可視画像

確かに外壁の表面温度は低くなっていることが確認できます、

しかしこの温度が低くなっている部位が雨水の浸入位置なのでしょうか？

赤外線サーモグラフィーでは測定できるのは、この部分の表面温度は低くなっている

と言うことを確認することは出来ますが、ここから雨水が入っています、と言うことまでは

確認できないのです。

赤外線サーモグラフィーは使い方によっては、

雨水の浸入位置を探し出すのに非常に有効ですがそれはあくまでも補助としての

機器の位置づけです。

確かに精密機械ですので、現在の状態はどのようになっているということは確認できますが、

この位置から雨水が浸入していると言うところまでは、探し出すことは出来ないのです。

建物の構造はどのようになっているのか、また今まで培ってきた

経験上どのような部位が疑わしいのかそのような経験と赤外線サーモグラフィーなどの

機器の情報により、疑わしい部位を仮設立てして、雨漏り再現調査（散水調査等）を行い、

一つ一つ原因部位を特定していきます。

赤外線サーモグラフィーで測定すれば、原因部位が特定できるということは無いのです。

機械を使えばすぐにでもわかると考えがちですが、雨漏りの原因はそう簡単には探し出せません。

サーモグラフィーなどを補助の道具として使い、

今までの経験や勉強してきたことを駆使して、雨漏りの原因を探して行きます。

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