床からの雨漏りです、建物は鉄骨造ALCの上にタイルが貼って有ります。

長い雨が降ると床に雨水が溜まってっ来るとの事です。

床に雨水が溜まるとの事

天井や壁にはシミ跡は付いていない状態です。

連窓窓の中央部の床に雨水が溜まりますので、

外部の基礎とALCの取合い部分は疑わしい部位になります。

実際にタイルを斫り取ってみると、下図のようになっています。

基礎とALCの取合い部分

矢印部分が基礎とALCの取合い部分です。

他の業者で基礎部分の防水を行ったそうですが、雨漏りが止まらなかったそうです。

タイルを斫ってこの部分を止水しないと、基礎部分の防水だけではだめです。

タイルで隠れてしまう部分をしっかりと止水して

基礎とALCの取合い部分のシーリング

タイルを復旧していきます。

タイルの復旧

タイルを復旧した後には、「セブンS」の様な透明な防水塗材を施工して、

タイルの目地からもタイルの裏に雨水が廻らない様にする

予防保全の為の工事もお勧めしています。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル　０１２０－１１０－８２６
☆雨漏りホームページ　http://amamori-matsudo.jp/
☆塗装ホームページ　　http://www.takamatsu-kogyo.com

松戸市役所及び支所内のＴＶモニターにて
動画広告を放映しております。

松戸市生活カタログ市民便利帳のＰ181もご覧ください。
地元松戸市の財源確保に微力ながら貢献させて頂いております。

前回からの続きで、今回は外壁からの雨水浸入を止める為のシーリング工事を行います。

過去のブログは下記からどうぞ

「流山市後平井　床からの雨漏り」

「流山市後平井　床からの雨漏り　その2」

「流山市後平井　床からの雨漏り　その3」

ALCの外壁は止水をシーリングに頼っています、またALC版自体にひび割れが有れば

そのひび割れから建物内に雨水は浸入してしまいます。

劣化した目地のシーリング材を撤去していきます。

ひび割れている版間のシーリングの撤去を行い、

撤去した後に、プライマーを塗りシーリング材を充填してヘラで押えていきます。

プライマーを塗り、シーリング材を充填して、ヘラで押えていきます。

版間目地のシーリングを打ち替えた状態です。

サッシ廻りも劣化した既存のシーリングを撤去して

サッシ廻りのシーリング材を撤去した状態です。

プライマーを塗り、シーリング材を充填して、ヘラで押えていきます。

プライマーを塗り、シーリング材を充填してヘラで押えていきます。

止水をシーリング材に頼っていますので、この部分から雨水が浸入しないように、

しっかりと充填していきます。

基礎とALC版の取合い部分も弱点になりやすい部位になりますので、

しっかりとシーリング材を充填します。

ALC版と基礎の取り合い部のシーリング

もちろん、外壁の貫通部分も同様に、シーリング材で雨水が浸入しないようにして行きます。

貫通部廻りのシーリング

ALCの外壁は止水をシーリング材に頼っている為、しっかりとしたシーリング工事を行わなければ

工事後に雨漏りが再発してきてしまいます、この後は塗装を行いこのシーリングの工事は

隠れてしまう所ですが、隠れてしまう所程こそしっかりと行わなければなりません。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル　０１２０－１１０－８２６
☆雨漏りホームページ　http://amamori-matsudo.jp/
☆塗装ホームページ　　http://www.takamatsu-kogyo.com

松戸市役所及び支所内のＴＶモニターにて
動画広告を放映しております。

松戸市生活カタログ市民便利帳のＰ181もご覧ください。
地元松戸市の財源確保に微力ながら貢献させて頂いております。

前回「流山市後平井　床からの雨漏り」では、室内の漏れている所や、天井、壁等

を目視やサーモグラフィー、水分計などを使用して確認しています。

今回は建物の外部を確認して、雨水が浸入するであろう、疑わしい部分を探して行きます。

下の写真は、室内の床に水が溜まってしまう所の外側で位置を確認しています。

雨漏りしている床の外部を確認しています。

基礎とALC版の境部分は疑わしい箇所として考えられますが、お施主様がご自身で

基礎とALC版の取り合い部にシーリング材を充填したが、

一向に雨漏りは止まらないと言っておりました。

版間の目地を確認していきます、目地にはひび割れが発生しており、

ひび割れは建物内に雨水を浸入させてしまうであろうと想定されます。

ALC版間の縦目地のひび割れ

上図は、縦目地のひび割れの状態

ALC版間の横目地のひび割れ

上図は、横目地のひび割れの状態

他にも貫通部廻りにひび割れが有り、このひび割れ部からも雨水は建物内に浸入してしまいます。

貫通部廻りで管と外壁の間に隙間が生じてしまっています。

またALC版自体にもひび割れが発生しています。

ALC版自体のひび割れ

塗膜も剥がれてしまっており、苔も生えている状態です。

見えているALC版も水分を含んでいるようで少し黒ずんでいる状態になってます。

鉄骨造ALC版の外壁は止水を、目地のシーリングに頼っています、また、

版自体にひび割れ等があれば、建物内に雨水は浸入してしまいます。

鉄骨造のALC版の外壁は、木造と考え方が違い、

外側で建物内に雨水が浸入しないようにしなければなりません。

（木造は雨仕舞と言う考え方と、１次防水、２次防水と言う考え方があり、建物内に雨水が浸入しても排出すると言う考え方）

建物内に雨水が浸入しない様な下地補修の工事が必要です。

また、ルーフバルコニーの笠木を見ると、板金で取り付けてあり、ビスを上から止めています。

笠木の天端からビスを止めている状態。

この様に上から止めている場合、塞いであるシーリングが劣化すれば、

板金に穴が開いている為、雨水は浸入してしまい、建物内に流れ込んでしまいます。

１階の床から雨水が浸出しているからと言って、基礎廻りだけ疑うのでは足りません、

鉄骨造の構造を考え、疑わしい部位を探して行きます。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル　０１２０－１１０－８２６
☆雨漏りホームページ　http://amamori-matsudo.jp/
☆塗装ホームページ　　http://www.takamatsu-kogyo.com

松戸市役所及び支所内のＴＶモニターにて
動画広告を放映しております。

松戸市生活カタログ市民便利帳のＰ181もご覧ください。
地元松戸市の財源確保に微力ながら貢献させて頂いております。