・松戸市岩瀬 戸建て 外壁・屋根塗装工事（シーリング工事）
・船橋市西船 鉄骨造4階建て 雨漏り修繕工事（タイル工事）
・流山市江戸川台東 鉄骨ALC３階 散水調査
タグ別アーカイブ: 流山市
本日の塗装・雨漏り修繕 201/04/03（月）
・松戸市岩瀬 戸建て 外壁・屋根塗装工事（シーリング工事）
・船橋市西船 鉄骨造4階建て 雨漏り修繕工事（板金工事）
江東区永代 鉄骨ALC 雨漏り事前調査
流山市江戸川台東 鉄骨ALC３階 散水調査現場説明
流山市後平井 床からの雨漏り その4
前回からの続きで、今回は外壁からの雨水浸入を止める為のシーリング工事を行います。
過去のブログは下記からどうぞ
ALCの外壁は止水をシーリングに頼っています、またALC版自体にひび割れが有れば
そのひび割れから建物内に雨水は浸入してしまいます。
劣化した目地のシーリング材を撤去していきます。
ひび割れている版間のシーリングの撤去を行い、
撤去した後に、プライマーを塗りシーリング材を充填してヘラで押えていきます。
プライマーを塗り、シーリング材を充填して、ヘラで押えていきます。
版間目地のシーリングを打ち替えた状態です。
サッシ廻りも劣化した既存のシーリングを撤去して
サッシ廻りのシーリング材を撤去した状態です。
プライマーを塗り、シーリング材を充填して、ヘラで押えていきます。
プライマーを塗り、シーリング材を充填してヘラで押えていきます。
止水をシーリング材に頼っていますので、この部分から雨水が浸入しないように、
しっかりと充填していきます。
基礎とALC版の取合い部分も弱点になりやすい部位になりますので、
しっかりとシーリング材を充填します。
ALC版と基礎の取り合い部のシーリング
もちろん、外壁の貫通部分も同様に、シーリング材で雨水が浸入しないようにして行きます。
貫通部廻りのシーリング
ALCの外壁は止水をシーリング材に頼っている為、しっかりとしたシーリング工事を行わなければ
工事後に雨漏りが再発してきてしまいます、この後は塗装を行いこのシーリングの工事は
隠れてしまう所ですが、隠れてしまう所程こそしっかりと行わなければなりません。
雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル ０１２０－１１０－８２６
☆雨漏りホームページ http://amamori-matsudo.jp/
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流山市後平井 床からの雨漏り その3
前々回「流山市後平井 床からの雨漏り」からの続きで、
今回はルーフバルコニーの笠木を撤去しました。
天端からビスで止めている板金の笠木を撤去します。
板金の笠木を撤去しています。
ALC版の上端にLアングルが取り付けてあり、ALC版とALC版との間は
隙間が空いていますので笠木内に雨水が浸入してしまえば、
この隙間を通り下の階に流れていきます。
ALC版間の天端の隙間です。
漏れている部分の真上の笠木を撤去してみると、シミ跡が確認できます。
ALC天端のシミ跡です。
笠木の天端に雨水が廻っていたことが想定できます、
またコーナー部分のアングルは錆びも発生しています。
Lアングルに錆びが発生している状態です。
天端部分に防水を行い、ここから雨水が浸入しないようにしておき、
アルミ笠木を取り付けます。万が一アルミ笠木内に雨水が浸入しても、
天端部分を防水していますので建物内には浸入しません。
アルミ笠木取付
笠木天端部分からの雨水浸入はこれでなくなります、
後は外壁からの雨水浸入を止める工事を行ってトイレの床に出てきている雨漏りを止めていきます。
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流山市後平井 床からの雨漏り その2
前回「流山市後平井 床からの雨漏り」では、室内の漏れている所や、天井、壁等
を目視やサーモグラフィー、水分計などを使用して確認しています。
今回は建物の外部を確認して、雨水が浸入するであろう、疑わしい部分を探して行きます。
下の写真は、室内の床に水が溜まってしまう所の外側で位置を確認しています。
雨漏りしている床の外部を確認しています。
基礎とALC版の境部分は疑わしい箇所として考えられますが、お施主様がご自身で
基礎とALC版の取り合い部にシーリング材を充填したが、
一向に雨漏りは止まらないと言っておりました。
版間の目地を確認していきます、目地にはひび割れが発生しており、
ひび割れは建物内に雨水を浸入させてしまうであろうと想定されます。
ALC版間の縦目地のひび割れ
上図は、縦目地のひび割れの状態
ALC版間の横目地のひび割れ
上図は、横目地のひび割れの状態
他にも貫通部廻りにひび割れが有り、このひび割れ部からも雨水は建物内に浸入してしまいます。
貫通部廻りで管と外壁の間に隙間が生じてしまっています。
またALC版自体にもひび割れが発生しています。
ALC版自体のひび割れ
塗膜も剥がれてしまっており、苔も生えている状態です。
見えているALC版も水分を含んでいるようで少し黒ずんでいる状態になってます。
鉄骨造ALC版の外壁は止水を、目地のシーリングに頼っています、また、
版自体にひび割れ等があれば、建物内に雨水は浸入してしまいます。
鉄骨造のALC版の外壁は、木造と考え方が違い、
外側で建物内に雨水が浸入しないようにしなければなりません。
（木造は雨仕舞と言う考え方と、１次防水、２次防水と言う考え方があり、建物内に雨水が浸入しても排出すると言う考え方）
建物内に雨水が浸入しない様な下地補修の工事が必要です。
また、ルーフバルコニーの笠木を見ると、板金で取り付けてあり、ビスを上から止めています。
笠木の天端からビスを止めている状態。
この様に上から止めている場合、塞いであるシーリングが劣化すれば、
板金に穴が開いている為、雨水は浸入してしまい、建物内に流れ込んでしまいます。
１階の床から雨水が浸出しているからと言って、基礎廻りだけ疑うのでは足りません、
鉄骨造の構造を考え、疑わしい部位を探して行きます。
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