足立区青井の３階建て鉄骨ＡＬＣの建物の、３階の天井からの雨漏りの事例です。
屋上に上り疑わしい部位を確認していくと、排水ドレン部分には亀裂もあり、
疑わしい部位になります。
疑わしい部位の、屋上排水ドレン
長雨やゲリラ豪雨等、ドレンから排水できる量よりも雨の供給量が多くなれば
ドレン廻りには雨水が溜まってきます。
溜まればこのドレン廻りの亀裂から雨水は防水層の裏に廻ってしまい、
天井から雨漏りを発生させてしまいます。
排水ドレン廻りに亀裂が入ってしまっている状態。
この様に排水ドレン部分が原因の場合の修繕方法としては、
改修用ドレンを取り付けて、この亀裂部分から雨水が建物内に浸入しない様な
工事をして行きます。
改修用ドレンを取り付けた状態です。
この改修用ドレンは、板部分が鉛製で穴の先にはジャバラが取り付けてあります。
改修用ドレンを裏側から見ると、この様になっています。
取り付ける前に裏から見るとこの様になっています。
この改修用ドレンを取り付けて防水を行うことにより、防水の上を雨水は流れ
穴から排水されていきます、すると先程の亀裂部分を通ることなく排水できるため
建物内に雨水が浸入しなくなります。亀裂部分にバイパスをつくるイメージです。
雨漏りの原因になる、雨水浸入位置の統計上、このドレンからの浸入は上位にあります。
ドレン廻りの亀裂を塞ぎ防水を行っただけでは、塞いだものが劣化すれば、
またそこから雨水がしてくるリスクがあります。
リスクを少なくするためにも、改修用ドレンなどを用いた防水工事を行うことが
重要になり、雨漏りの再発を防ぐ防水工事になります。
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