台東区橋場にある建物で、西面の階段室の壁のクロスが剥れて、

壁が染みてくるとの事でご相談を頂きました。

クロスが剥れている状態や

クロスが浮いてきてしまっている為画鋲で留めてある状態です。

外壁の現状はどのようになっているのか？

ALC版の目地のシーリングやサッシ廻りのシーリングが劣化していたり、

ALC版自体のひび割れ等も確認できます。

また、3年ほど前から雨漏りで悩まされていた為、業者に笠木コーピングの下端を

シーリング材で塞いだ方がいいと言われ、その工事も行っています。

本来、笠木のコーピングの下端は雨水が排出する部位になりますので、

塞いではいけません。

図で解説すると

アルミ笠木のジョイント部分や笠木の上に手摺等が付いている場合、

その部分から雨水が浸入しても、上図の様に排水する仕組みになっています。

但し、笠木の天端部分までしっかりと防水が施されていなければ、

下図のように風を伴う雨の時には笠木の天端まで雨水が逆流して

雨漏りの原因になる可能性があります。

考え方としては、笠木のコーピングの下端をシーリングで塞ぐのではなく、

アルミ笠木のコーピングを一時撤去し、笠木の天端までしっかりと防水を行い、

笠木コーピングを復旧していくことが必要になります。

手摺と一体になっている場合などは、手摺を外し

手摺を外した状態

続いて笠木のコーピングを外します。

防水工事は笠木の天端まで巻き込み施工を行います。

この状態で雨に降られても建物内に雨水が浸入しないようにしておきます。

また、コーピングを復旧する際、取付金具のビスを差し込む前にも、シーリング材を充填し

雨水が入りにくくしておきます。

シーリング材が充填してある穴にビスを挿入していきます。

コーピングや手摺を復旧して完了です。

雨漏りを止める為にはただ防水工事を行えばいいのではなく、

なぜこの部位から雨水が浸入してくるのか？

どのようにすればこの雨漏りは止められるのかを考え、

必要な工事であれば提案し、ご納得頂いて工事を行います。

それが雨漏りの解決につながっていくからです。

今回の雨漏りは笠木から雨水が浸入していただけでなく、

外壁からも雨水は浸入していました。

次回は、雨漏りを止める為の外壁の改修工事の事をお伝えします。

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