カテゴリーアーカイブ: 雨漏り

雨漏り調査・修理・工事

鉄骨造の外壁からの雨漏り　下地補修

投稿日

台東区橋場の建物の前回「鉄骨造の笠木からの雨漏り」の続きで

鉄骨造の外壁からの雨漏りの改修工事の状況をお伝えします。

鉄骨造ALC貼りの建物の場合、ALC版間の目地のシーリング材や

サッシ廻りのシーリング材に止水を頼っています。

また、ALC版自体にひび割れ等がある場合には、ひび割れから雨水はALC版内に浸入し、

雨漏りを引き起こします。

鉄骨造ALC版貼りの外壁の場合、版間目地のシーリング材の打ち替えや

サッシ廻りのシーリング材の打ち替えは肝になります。

既存の版間の目地のシーリング材は撤去して、

ALC版間目地撤去

プライマーを塗ってから

ALC版間目地プライマー

シーリング材を充填して

ALC版間目地シーリング材充填

ヘラで押えて均して仕上げていきます。

ALC版間目地シーリング材ヘラ押さえ

シーリング材を充填しヘラで押え均した後の状態です。

ALC版間目地シーリング材打替え

サッシ廻りのシーリング材も同様に撤去を行ってから、新たに充填していきます。

劣化したシーリング材の撤去作業

サッシ廻りシーリング材撤去

充填する部分にプライマーを塗布して

サッシ廻りプライマー

シーリング材を充填し

サッシ廻りシーリング材充填

ヘラで押えて均していきます。

サッシ廻りシーリング材ヘラ押さえ

シーリング材を充填しヘラで押え均した状態です。

サッシ廻りシーリング材充填

また、ひび割れ部分はこのままの状態で、補修しても補修した材料は薄っぺらくしか付きません。

ALC版ひび割れ

ひび割れに沿って、カッターなどでひび割れ部に溝を掘っていきます。

alcひび割れ拡幅

その溝部にプライマーを塗布して

ひび割れ部プライマー塗布

シーリング材を充填し

ひび割れ部シーリング材充填

ヘラで押えて均していきます。

シーリング材ヘラ押さえ

ひび割れ部の補修した後の状態です。

alc 版ひび割れ補修

壁に無理な力が掛かる為、ひび割れが発生します、その部分に溝を掘らずに補修しても

すぐに同じところにひび割れが発生します。

同じところにひび割れを発生させたくないので、溝を掘りひと手間かけて補修を行います。

雨漏りが再発しないように考えて、隠れてしまう所程こそしっかりと工事を行っていきます。

 

次回は補修工事をした後の防水塗装についてお伝えしていきます。

台東区の雨漏りのご相談は、雨漏り110番松戸店へ

 

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル　０１２０－１１０－８２６
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鉄骨造の笠木からの雨漏り

投稿日

台東区橋場にある建物で、西面の階段室の壁のクロスが剥れて、

壁が染みてくるとの事でご相談を頂きました。

クロスが剥れている状態や

壁紙のはがれ

クロスが浮いてきてしまっている為画鋲で留めてある状態です。

クロスのはがれ

外壁の現状はどのようになっているのか？

ALCの目地の劣化

ALC版の目地のシーリングやサッシ廻りのシーリングが劣化していたり、

ALC版自体のひび割れ等も確認できます。

ALC版のひび割れ

また、3年ほど前から雨漏りで悩まされていた為、業者に笠木コーピングの下端を

シーリング材で塞いだ方がいいと言われ、その工事も行っています。

本来、笠木のコーピングの下端は雨水が排出する部位になりますので、

塞いではいけません。

図で解説すると

コーピングからの排水

アルミ笠木のジョイント部分や笠木の上に手摺等が付いている場合、

その部分から雨水が浸入しても、上図の様に排水する仕組みになっています。

但し、笠木の天端部分までしっかりと防水が施されていなければ、

下図のように風を伴う雨の時には笠木の天端まで雨水が逆流して

雨漏りの原因になる可能性があります。

笠木からの雨水の浸入

考え方としては、笠木のコーピングの下端をシーリングで塞ぐのではなく、

アルミ笠木のコーピングを一時撤去し、笠木の天端までしっかりと防水を行い、

笠木コーピングを復旧していくことが必要になります。

 

手摺と一体になっている場合などは、手摺を外し

屋上手摺笠木

手摺を外した状態

手摺一時撤去

続いて笠木のコーピングを外します。

コーピング一時撤去

防水工事は笠木の天端まで巻き込み施工を行います。

笠木天端の防水

この状態で雨に降られても建物内に雨水が浸入しないようにしておきます。

また、コーピングを復旧する際、取付金具のビスを差し込む前にも、シーリング材を充填し

雨水が入りにくくしておきます。

ビス穴シーリング材充填

シーリング材が充填してある穴にビスを挿入していきます。

コーピング取付金具シーリング

コーピングや手摺を復旧して完了です。

屋上防水

雨漏りを止める為にはただ防水工事を行えばいいのではなく、

なぜこの部位から雨水が浸入してくるのか？

どのようにすればこの雨漏りは止められるのかを考え、

必要な工事であれば提案し、ご納得頂いて工事を行います。

それが雨漏りの解決につながっていくからです。

今回の雨漏りは笠木から雨水が浸入していただけでなく、

外壁からも雨水は浸入していました。

次回は、雨漏りを止める為の外壁の改修工事の事をお伝えします。

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三郷市　笠木板金からの雨漏りその2

投稿日

前回の「笠木板金からの雨漏り　その1」からの続きで、

笠木を撤去し、内部がどの様になっているかををご確認いただきます。

今回も三郷市の建物です。

笠木を撤去すると、天板は朽ちている状態になっています、

長い間雨水の浸入が繰り返されていたと思われます。

笠木天板の朽ち

また、想像していた通り、笠木と増し貼りした外壁との取り合い部は、

シーリングのみに止水を頼っている状態でした。

シーリング材が劣化すれば、内部に雨水が浸入してしまう状態です。

間柱補強

間柱も朽ちてしまっているので、補強をして、天板を取付

笠木天板

更にその上から、外壁まで包む笠木を取り付ける様に加工した合板を取り付けます。

笠木合板

合板を取り付ける前には防水テープを貼り、弱点部を補強をしておきます。

合板の上から、防水シートを貼ってから

笠木防水シート

最後に仕上げの笠木板金を取り付けて完了です。

笠木板金取付

外壁のサイディングを増し貼りした工事の時に、

笠木を外壁まで包めるように工事をしておけば

今回の雨漏りは起きずにすんでいたと思われます。

シーリングだけに頼った止水を行った場合

頼ったシーリング材が劣化して機能しなくなれば、そこは弱点になります。

木造の雨漏りの修繕工事は、建物内に雨水が入っても

室内に入る前に建物外に排出させる仕組みを作って

室内に雨水を浸入させないようにしておく工事が必要になります。

 

 
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三郷市　笠木板金からの雨漏りその1

投稿日

三郷市のお客様からの雨漏りのご相談を頂きました。

天井から雨水浸出

室内の北面の天井から雨水が浸出してくるとの事。

雨水浸出位置の左隣りが浴室でユニットでしたので、

点検口から天井裏を確認すると、

梁に雨染みの跡らしきものが確認できます。

天井裏梁の雨ジミ

また、雨漏りが室内で具体的な現象として表れていない部分でも、

透湿防水紙の室内側に雨染みらしきものが確認できます。

天井裏の雨ジミ

更に他のところでも同様に雨染みらしきものが確認できます。

浴室天井裏雨ジミ

住んでいる方が、気が付いていいないだけで、建物内に雨水は浸入しています。

続いて外部から確認すると、ウレタン防水が施されており、

笠木板金が取り付けてある状態です。

雨漏り部位の真上

但しこの笠木板金の取付の状態が？？？なように取り付けてあります。

笠木と外壁サイディング増し貼り

よくよくお話をお伺いすると、以前外壁のサイディングを増し貼りしたとの事。

この時に笠木はそのままで、外壁を貼っています。

但し、お客様はどのような工事をしたか等は、詳しくはきいていないとの事です。

上図の赤矢印の部分のシーリングは切れており、

ここから雨水が浸入することは考えられます。

新たにサイディングを増し貼りした天端と既存の隠れてしまっている既存の外壁

との取り合い部はどのように納めて工事したのか？

赤矢印部のシーリングのみに止水を頼っていれば、

シーリング材が劣化した場合に雨水が排水する仕組みになっているのか？

などなど疑わしい部位が確認できます。

また、増し貼りしたサイディングの突き付けの天端部のシーリングも劣化しており、

笠木とサイディングの取合い

お客様は気が付いていませんでしたが、真下の玄関の外の天井部にシミ跡が

広がっていて、因果関係があるように思われます。

玄関天井の雨ジミ

次回は笠木を撤去して、中がどのようになっているか等、工事の流れをお話しします。

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