雨漏り110番コラムリレー
本日は、雨漏り110番仙台店の土門社長のコラムです。
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外壁塗装時に注意したいチェックポイントの塗装後編です。
雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、 松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
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前回【外壁塗装時に注意したいチェックポイント】の動画はこちらをご覧ください。
江東区亀戸の現場で、鉄骨造ＡＬＣの上にタイルが貼られている建物の雨漏りの事例です。
雨水の浸出（雨漏り具象）が確認された場所は、4階建ての建物の4階の
壁及びサッシ枠からです。
サッシや壁から雨漏り（雨水浸出）がしています。
お施主様ご自身で、サッシュ廻りのシーリング材を充填したり、
テープを貼ったりして対応していましたが、一向に雨漏りが止まらない状態でした。
お施主様がご自身で、サッシ廻りにシーリング材を充填したり、テープを貼って対処していました。
先ずはどこから雨水が浸入しているのか、雨水浸入位置を特定する為に、
散水調査を行います。
様々な部位を散水調査をした結果、雨水浸入位置は斜壁からと判明しました。
斜壁は、「しゃへき」「ななめかべ」と呼び、壁であると考えられがちですが
雨が降れば常に雨が掛かる、屋根や屋上と同様であると認識しなければなりません。
斜壁の部分は、本来屋根材で仕上げるか、若しくは防水の仕様にしなければなりません。
デザイン重視や見た目、はたまた予算の関係で、外壁と同様の仕様のままでは、
経年劣化の後には雨漏りを発生させてしまいます。
今回は鉄骨造ＡＬＣの上にタイルを貼っていますが、
鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）においても同様の考え方をしなければ、
斜壁部分から雨水は浸入してきます。
もちろん新築時に雨漏りする建物を作ろうとは、誰も思いません、
しかし認識が違えば、結果的に雨漏りをする仕様になる可能性もあります。
斜壁から雨水が浸入し、雨漏りがしてしまうと言うことも認識して頂きたいと考えます。
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雨漏りがしている場合でも、雨漏りに気が付かない場合でも
建物内に雨水が浸入している場合には、内部の構造材に少なからず影響が出てきます。
下の写真は一見どこが悪いのか分かりませんが、
しかし、外装材のサイディングを撤去してみると、この様な状態になっています。
手摺壁の雨漏り被害
スリットの両サイドは雨水が廻り、変色しています。
他の部分でも同様に合板に腐朽菌が繁殖している状態になってます。
天井やサッシから雨漏りしている場合、室内の漏れている部位も傷んできますし
雨水が通過する部分も傷みが生じてきます、長い間放っておけば、放っておいた分だけ
劣化は進行してしまいますので、１年に１回位しか雨漏りしないからいいや、と考えるよりは
原因はどこなのか？どのようなルートを通って雨漏りが起きているのかをしっかりと調べて
適切な処置を行うことが、建物を長く健全に維持していけると考えます。
ご相談頂ければ、少し様子を見ていても大丈夫なのか、原因を探して処置を行った方が良い
のかの判断をし、お施主様と共にどう建物を維持していくのか考えていきます。
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・松戸市緑ヶ丘 戸建て 雨漏り修繕及び外壁塗装（日曜の為休工）
・松戸市胡録台 戸建て 雨漏り修繕工事（日曜の為休工）
・松戸市高塚新田 企業 雨漏り修繕工事（工程の都合上休工）
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