足立区青井の３階建て鉄骨ＡＬＣの建物の、３階の天井からの雨漏りの事例です。

屋上に上り疑わしい部位を確認していくと、排水ドレン部分には亀裂もあり、

疑わしい部位になります。

疑わしい部位の、屋上排水ドレン

長雨やゲリラ豪雨等、ドレンから排水できる量よりも雨の供給量が多くなれば

ドレン廻りには雨水が溜まってきます。

溜まればこのドレン廻りの亀裂から雨水は防水層の裏に廻ってしまい、

天井から雨漏りを発生させてしまいます。

排水ドレン廻りに亀裂が入ってしまっている状態。

この様に排水ドレン部分が原因の場合の修繕方法としては、

改修用ドレンを取り付けて、この亀裂部分から雨水が建物内に浸入しない様な

工事をして行きます。

改修用ドレンを取り付けた状態です。

この改修用ドレンは、板部分が鉛製で穴の先にはジャバラが取り付けてあります。

改修用ドレンを裏側から見ると、この様になっています。

取り付ける前に裏から見るとこの様になっています。

この改修用ドレンを取り付けて防水を行うことにより、防水の上を雨水は流れ

穴から排水されていきます、すると先程の亀裂部分を通ることなく排水できるため

建物内に雨水が浸入しなくなります。亀裂部分にバイパスをつくるイメージです。

雨漏りの原因になる、雨水浸入位置の統計上、このドレンからの浸入は上位にあります。

ドレン廻りの亀裂を塞ぎ防水を行っただけでは、塞いだものが劣化すれば、

またそこから雨水がしてくるリスクがあります。

リスクを少なくするためにも、改修用ドレンなどを用いた防水工事を行うことが

重要になり、雨漏りの再発を防ぐ防水工事になります。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、                                                　松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル　０１２０－１１０－８２６
☆雨漏りホームページ　http://amamori-matsudo.jp/
☆外壁塗装ホームページ　　http://www.takamatsu-kogyo.com

松戸市役所及び支所内のＴＶモニターにて
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松戸市生活カタログ市民便利帳のＰ181もご覧ください。
地元松戸市の財源確保に微力ながら貢献させて頂いております。

江東区亀戸の現場で、鉄骨造ＡＬＣの上にタイルが貼られている建物の雨漏りの事例です。

雨水の浸出（雨漏り具象）が確認された場所は、4階建ての建物の4階の

壁及びサッシ枠からです。

サッシや壁から雨漏り（雨水浸出）がしています。

お施主様ご自身で、サッシュ廻りのシーリング材を充填したり、

テープを貼ったりして対応していましたが、一向に雨漏りが止まらない状態でした。

お施主様がご自身で、サッシ廻りにシーリング材を充填したり、テープを貼って対処していました。

先ずはどこから雨水が浸入しているのか、雨水浸入位置を特定する為に、

散水調査を行います。

様々な部位を散水調査をした結果、雨水浸入位置は斜壁からと判明しました。

斜壁は、「しゃへき」「ななめかべ」と呼び、壁であると考えられがちですが

雨が降れば常に雨が掛かる、屋根や屋上と同様であると認識しなければなりません。

斜壁の部分は、本来屋根材で仕上げるか、若しくは防水の仕様にしなければなりません。

デザイン重視や見た目、はたまた予算の関係で、外壁と同様の仕様のままでは、

経年劣化の後には雨漏りを発生させてしまいます。

今回は鉄骨造ＡＬＣの上にタイルを貼っていますが、

鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）においても同様の考え方をしなければ、

斜壁部分から雨水は浸入してきます。

もちろん新築時に雨漏りする建物を作ろうとは、誰も思いません、

しかし認識が違えば、結果的に雨漏りをする仕様になる可能性もあります。

斜壁から雨水が浸入し、雨漏りがしてしまうと言うことも認識して頂きたいと考えます。

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