雨漏りの疑いも捨ててはいけません 浦安市

雨漏りの疑いも捨ててはいけません。 浦安市

雨漏り110番の施工事例に、雨漏り110番松戸店の施工事例を掲載いたしました。

雨漏りの疑いも捨ててはいけません。浴室天井裏でのシミ跡

隠ぺい配管からだけとは限りません。

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《雨漏り調査・修理の関連ブログ》

雨漏り調査の事例 】はこちらでご確認下さい。

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戸袋廻りからの雨漏り 浦安市当代島

浦安市当代島での戸袋廻りから雨水が浸入している事例です。

1階の天井から雨が漏ってきている状態です。

天井からの雨漏り

天井から雨漏りがしています。

漏れてきている上の状況は、写真の様に

漏っている所の真上

漏っている天井の真上は、屋根と外壁の取合い部です。

下屋と外壁の取合いの下になり、その上には戸袋が有ります。

散水調査を行い原因部位はどこなのかを究明していきます。

散水調査の結果、雨水の浸入位置は外壁と戸袋廻りの取合い部が原因でした。

散水調査

被疑部位に散水調査を行い原因を探して行きます。

原因は戸袋と外壁の取合い部分に散水を行うと、写真の様に天井に雨漏りと同じ様な

シミ跡が出来てきます。

天井から雨水浸出

天井から雨水の浸出が再現されました。

修理を行う為に、外壁を一時撤去してみると、

壁内の柱部分に雨染みの跡が残っております、外壁と戸袋の取合い部分から浸入した

雨水は、柱を伝わり1階の天井に雨漏りを引き起こしていました。

壁解体後雨のシミ跡

壁を解体し、アスファルトフェルトを捲ってみると、シミ跡が確認できます。

壁内に雨水が浸入し、アスファルトフェルトの裏に廻り、

柱を伝って1階の天井まで到達しています。

壁にひび割れが出来ても、アスファルトフェルト内に雨水が、

廻りこまなければ雨漏りにはなりませんので、廻りこまない様な修理を行い、

復旧していきます。

修理完了後にも、引渡し前検査を行い雨水が廻りこまない事を確認してから、

お引渡しを致します。

この様に、散水調査を行い原因を探し出して、修理後にはその部位からは漏って

こない事を確認するための検査を行い、工事が完了します。

このような一連の作業が、雨漏りを再発させにくくするためには必要になります。

 

 

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1階天井からの雨漏り 浦安市当代島

浦安市当代島での1階の天井からの雨漏りの事例です。

雨漏りがしている1階の天井のすぐ上は2階のベランダです。

1階の天井の照明器具の脇にシミ跡が有り、この部分から雨水が垂れてくるとの事です。

天井からの雨漏り

照明器具の脇の天井から雨水が浸出してくとの事です。

2階のベランダを確認します。

ベランダ床の防水にはひび割れや剥がれなどはありません、

トップコート(保護塗装)は、経年劣化によりチョーキングはしておりますが、

雨水が浸入するような不具合はありません。

外壁を確認すると出窓が2箇所あり、この出窓によって外壁内のモルタルの下の

アスファルトフェルトの連続性を断たれている状態になっています。

雨水浸入被疑箇所

出窓周囲が雨水の浸入被疑箇所になります。

サッシ廻り等の開口部周囲は雨水が浸入する可能性の高い部位ではありますが、

アスファルトフェルトや防水テープなどをしっかりと工事していれば、

アスファルトフェルトの連続性が断たれていても雨漏りを引き起こすことはありません。

散水調査を行い原因部位はどこなのかを確認すると

出窓散水調査

出窓廻りに散水調査を行い原因部位を探します。

20分程度の時間で雨漏りが再現してきました。

天井から雨漏り再現

天井から雨漏りが再現しました。

原因は外壁と出窓との取合部から雨水が建物内に浸入しています。

外壁モルタル内のアスファルトフェルトに不具合が生じていることが考えらえます。

実際に外壁を解体してみると、アスファルトフェルトと出窓天端の取合い部分に

不具合が生じていました。

アスファルトフェルトの不具合

外壁を解体してみるとアスファルトフェルトの部具合が確認できます。

雨漏りの修繕を行う時には、この様に外壁を解体して、

外壁内のアスファルトルーフィングを修理し、雨水が建物内に入り込まないような

工事をする事が必要であると考えます。

初めて雨漏りがした方は、そこまでしなければならないのか?

本当に散水調査の結果が信用できるのか?等と不安になることもあるかと思います。

伝える側も何故雨漏りがしているのか、どのような経路で雨が浸入してくるのか、

をしっかりとお施主様にご理解して頂けるようにお伝えすることが必要になります。

 

 

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外壁のひび割れからの雨漏り 浦安市当代島

浦安市当代島での外壁のひび割れからの雨漏りの事例です。

雨漏り箇所事前確認

雨漏りしている所を事前に確認しています。

サッシ下の壁に雨漏りがしている状態で、壁にはシミ跡も確認できます。

この外壁の外部を確認すると、サッシの下にひび割れが発生している状態です。

外壁のひび割れ

サッシ下の外壁のひび割れ、このひび割れの室内側に雨ジミが有ります。

このひび割れが原因で、建物内に雨水が浸入して雨漏りを引き起こしているのでしょうか?

また、このサッシの上の壁を見てみると、同じようにひび割れが有ります。

サッシ上外壁のひび割れ

サッシ上にもひび割れが発生しています。

このひび割れは、過去の外壁塗装時にも発生していて、

補修を行い塗装をしている跡が確認できますが、同じ所にひび割れが再発生している

状態になっています。

散水調査の結果、サッシ下のひび割れからの雨水浸入ではなく、

このサッシ上のひび割れが原因で、室内に雨漏りの具体的な現象、

つまり雨漏り具象を起こしていました。

実際にサッシ上のひび割れに散水を行っている写真です。

外壁ひび割れ部への散水調査

外壁ひび割れ部分への散水調査

すると10分程度で雨漏り具象が再現してきました。

雨漏りの再現

雨漏りの再現の状態です。

ここで雨漏りのメカニズムを考えます。通常モルタルの外壁において、

ひび割れが発生することは想定済みです。ひび割れから壁内に雨水が浸入しても、

モルタルの裏にあるアスファルトフェルトと言う防水紙が貼られており、

室内に雨水を浸入させない様な工事が施されています。

現実としてひび割れに散水をすると、室内に雨漏りの具象を引き起こすと言うことは

アスファルトフェルトに不具合が有ると言うことが分かります。

前回ひび割れを塞ぐ補修をしているようですが、補修した部分にひび割れが

再発してしまえば、壁の中のアスファルトフェルトの不具合を直していない為、

雨漏りが再発してしまうのです。

雨水の建物内への入口はひび割れで、アスファルトフェルトの上を雨水が伝わり、

アスファルトフェルトの不具合部分から、室内の壁に雨漏りの現象として現れます。

アスファルトフェルトの不具合部分は雨の浸入経路として考えられます。

原因が特定された後は、修理を行いますが前回同様に、ひび割れを塞いだだけでは

その塞いだ材料が劣化し、ひび割れが再発すれば、また同じように雨漏りの具象が

発生する為、雨漏りを解決するためには、外壁のモルタルを一時撤去し、

アスファルトフェルトの不具合を直して、モルタルを復旧する修理を行わなければ、

再発の無い雨漏りの解決には至りません。

もちろん建物のために良い工事と、お施主様の為に良い工事と考えると

工事の内容に多少の違いが出て来る場合も考えられます。

しっかりと雨漏りのメカニズムを理解していて、建物の為にも、

お施主様の為にも良い修理の方法を、お施主様と一緒になって考えてくれる、

そのような考えの方と雨漏りの解決の方法を探していければ、

再発の無い雨漏りの修理が行えます。

 

 

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