屋根からの雨漏り 屋根の部分葺き替え

屋根からの雨漏り 屋根の部分葺き替え

台風の時に2階の天井から雨漏り。

10数年前に、屋根を金属屋根に葺き替えているとの事でした。

今回漏れた所以外にも、天井にシミ跡があったため、寄棟屋根の一部を葺き替えて

雨漏りの解決に臨みました。

 

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雨漏りを再発させない建物にするために その1

雨漏りを再発させない建物にするために その1

松戸市の北部小学校の近所の住宅で、雨漏りのご相談です。

北側の2階サッシの上枠から、雨水がしたたり落ちてくるとのことです。

サッシの木枠部から雨水が垂れてくるとjのこと。最初は気が付かなかったが、障子にシミができてきて、気にするようになったとの事です。

サッシの木枠部から雨水が垂れてくるとjのこと。最初は気が付かなかったが、障子にシミができてきて、気にするようになったとの事です。

最初は障子が濡れていて気が付き、

障子に雨ジミの跡ができてきて、気が付きました。

障子に雨ジミの跡ができてきて、気が付きました。

雨が降っているときに障子を開けてよく観察していると、サッシと木の枠の間からぽたぽたと、雨が垂れてくるとのことでした。

また、北風を伴う本降りの雨だと、その度に漏れてくるとのことです。

漏れているサッシ上部をサーモグラフィーにて撮影、その可視画像です。

漏れているサッシ上部をサーモグラフィーにて撮影、その可視画像です。

上図の写真の表面温度を測定してみます。

漏れているサッシの上部を赤外線サーモグラフィーにて撮影し、表面温度を測定しました。

漏れているサッシの上部を赤外線サーモグラフィーにて撮影し、表面温度を測定しました。

表面温度を測定するには、赤外線サーモグラフィーを使用します。

雨等で濡れていれば、濡れている部分の表面温度は低くなり、青色で表示されます。

今現在は漏れていない為、表面温度にも著しく低い部位は確認できません。

今度は、水分計を使用して壁や天井の含水率を測定してみます。

漏れているサッシの上部分の壁を水分計にて含水率を測定します。

漏れているサッシの上部分の壁を水分計にて含水率を測定します。

漏れてくる部位のすぐ上の壁部分を測定しましたが、含水率は「0.0%」を表示し、

今は水分が含まれていないことが想定できます。

今度は天井部分の含水率を測定します。

壁よりもさらに上部の天井部を、水分計にて含水率を測定します。

壁よりもさらに上部の天井部を、水分計にて含水率を測定します。

天井部分の含水率も「0.0%」を表示し、今は水分が含まれていないことが想定できます。

それでは、実際に漏れてきているサッシの木枠部分の含水率を測定してみます。

漏れてきているサッシ木枠の含水率を、水分計にて計測しています。

漏れてきているサッシ木枠の含水率を、水分計にて計測しています。

通常室内で使用されている木部の含水率は、約15%以下が標準になります。

しかし今回のサッシ上枠の木部の含水率は、「27.1%」と表示されており

通常より多く水分が含まれている状態です。

このことから、壁面には現在、水分は含まれていない状態ですが、木枠部分には

通常より多く水分が含まれているということが確認できます。

 

それではここからは、外部の状況を確認してみます。

漏れてきているサッシ上部を外部から確認していきます。

漏れてきているサッシ上部を外部から確認していきます。

漏れている2階のサッシの上の、外壁をしっかりと確認していきます。

サッシ廻りには過去にサッシを取り換えた時のモルタルの肌別れが起きている状態です。

サッシ廻りには過去にサッシを取り換えた時のモルタルの肌別れが起きている状態です。

現状を確認すると、過去にサッシ周りの外壁を切って修繕工事行っていることがわかります。

サッシ周りの外壁とそれ以外の部分の外壁とではパターン(模様、意匠)が違っています。

その境目にも亀裂が入っているので、一目見ただけでそのことがわかります。

家の方に確認をしてみると、やはり4年前にサッシをアルミサッシに取り換えて、外壁塗装も行っているとのことでした。

今回の雨漏りの原因の一つは、外壁のモルタルを切り取って、サッシを入れ替えたこの部分の境目の処理に問題があったと考えられます。

モルタルを切り取った時に、もともとモルタルの下に入っていた2次防水の役割を担う防水シート、すなわちアスファルトフェルトを切って、そのつなぎの部分がうまく処理されていなかったと考えられます。

そして工事を行った時には、新たに塗装も行っているので、境の部分の表面には亀裂など生じていませんし、肌別れもしていない状態になっていたと想定できます。

本来モルタルの外壁は、年数が経てばひび割れが入ってしまうことは想定されています。

そのひび割れから、外壁内に雨水は浸入しますが、2次防水の役目を果たすアスファルトフェルトが、連続性を保ち貼られているので、その表面を伝い雨水を排出します。だからモルタルの外壁がひび割れていても雨漏りにはならない仕組みになっているのです。

前回工事した部分が4年経ち、境部分の動きが違うため、ひび割れが発生してしまい、

裏に貼ってある、2次防水の役割を担うアスファルトフェルトの連続性が保たれていなかったので、雨漏りを引き起こしてしまったと考えることができます。
このようなことがイメージできれば、雨漏りの修理方法も導き出せます。

モルタル外壁には縦のひび割れも確認できます。

モルタル外壁には縦のひび割れも確認できます。ただし今回の外壁は上図の写真のように、サッシ周りだけではなくほかの部分にも縦にひび割れが入っているところも数か所あります。

 

ただし今回の外壁は上図の写真のように、サッシ周りだけではなくほかの部分にも縦にひび割れが入っているところも数か所あります。

修理範囲を考えていくうえで、前回の他社で行った工事のような範囲の場合、雨漏りが再発するリスク考えられますので、2階サッシより上の外壁は一時撤去して、アスファルトフェルト(2次防水の役割を担うシート)を連続性を断たないように貼り、雨漏りの再発をしにくくする修理方法を選択するほうが、より良いと判断しました。

本来であれば、散水調査を行い、原因部位を特定してから、修理を行うことが望まれますが、今回は、外部に散水栓がなく、室内の水道の蛇口も通常のものとは違っており、散水調査ができないということもあり、お施主様と打ち合わせを重ねた結果、

2階サッシの上の外壁を撤去して修理する方法で、お施主様にはご提案してきます。

雨漏りの再発がない建物にするために・・・

 

雨漏りのご相談は、雨漏り110番松戸店 高松工業有限会社へお気軽にご相談ください。・

フリーダイヤル:0120-110-826

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外壁塗装のことなら、高松工業有限会社 http://takamatsu-kogyo.com/

 

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雨漏りを止めることが優先か?建物のデザインが優先か?

雨漏りを止めることが優先か?建物のデザインが優先か?

設計士の設計によるこだわりの外壁

雨漏りで何年も悩まされてきました。

雨漏りを止めることを優先するのか?はたまた、建物のデザインを優先するのか?

お施主様のご判断になります。

 

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雨がかからなければ、雨漏りはしません!

雨がかからなければ、雨漏りはしません!

雨漏りの現場で、雨水の浸入位置を究明し、修理工事を行いました。

原因箇所を修理しているシーリング材が、数年後劣化してきた場合、建物のつくり上再度その部位から雨水が浸入してしまいます。

そこで、雨がかからなければ、雨漏りはしない、の発想から原因部位の上に庇を取り付けて、シーリング材が後々劣化したとしても、原因部位に雨がかからないようにしています。

 

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雨漏りの原因はここか!これじゃ雨漏りしちゃうよ

雨漏りの原因はここか!これじゃ雨漏りしちゃうよ

木造2階建ての建物で、ベランダの下の1階の天井に雨漏りがしています。

ベランダの下の天井から雨漏りがしてきます。

ベランダの下の天井から雨漏りがしてきます。

真上はベランダになっており、このどこからか雨水が浸入しています。

漏れている押し入れ天井の、真上のベランダになります。特に違和感はない状態です。

漏れている押し入れ天井の、真上のベランダになります。特に違和感はない状態です。

 

通常はベランダの床に水を溜め、漏れてくれば防水層に欠陥があると判断され、防水工事を行い雨漏りを解決します。(防水工事後にもベランダ床に水を溜め、漏れてこないことを確認します。)

ベランダの床に水を溜めても、漏れてこなければ防水には不具合はなく、ほかの部分から雨水が浸入していると考えて、散水調査を行い雨水の浸入位置を特定していきます。

(ベランダの防水工事後にも、ベランダ床のみが雨水浸入の原因かどうかを判断する為に、サッシ周りや貫通部など、疑わしい部位に散水を行い、確認していきます。)

 

今回のお施主様のご意向としては、散水調査を行わずに、疑わしい部分の外壁を剥がして、修理してもらいたいとの事でした。

この考えに至る背景には、築年数も10年を超えているので、外壁塗装と屋根塗装も同時に考えている。ベランダ床の防水に一部切れているところがあり、その周りに水が溜まっていて、ウォーターベット状になっている。といった症状が有ったため、散水調査にかかる費用を工事に回す考えで、散水調査は行わないという判断をされました。

もちろん散水調査をするメリット、しないことによるデメリットを十分ご理解いただいた上での判断です。

 

それではさっそく外壁を剥がしてみることにしましょう。

サイディングを剥がしてみると、透湿防水シートと水切りが一体になっていない状態です。この部分から雨水は室内に浸入してしまいます。

サイディングを剥がしてみると、透湿防水シートと水切りが一体になっていない状態です。この部分から雨水は室内に浸入してしまいます。

 

この写真を見て、「これじゃ、雨漏りしちゃうよ!」と思われた方は、木造の建物の雨仕舞の仕組みをしっかりと、理解されています。

サイディングのジョイント目地シーリング材の劣化による朽ちや界面剥離(剥がれ)、ひび割れなどの部分から、サイディングボード内に浸入した雨水は、透湿防水シートの上を伝い、水切り板金の上から排水されていきます。

しかし、上の写真のような納まり方では、サイディングボード内の透湿防水シートの上を伝った雨水は、水切り板金の内側に入り、室内へ雨漏りという症状とともに現れてきます。

また、雨漏りがしたからと言って、水切り板金の下端をシーリング材で塞ぐという補修を行っていました。

過去の雨漏りの修理の時に、水切りの下端をシーリング材で塞いでいます。これでは以前より雨漏りの頻度が多くなっていると思われます。

過去の雨漏りの修理の時に、水切りの下端をシーリング材で塞いでいます。これでは以前より雨漏りの頻度が多くなっていると思われます。

 

水切りの下端がふさがれています。これでは雨水の逃げ場がなくなり、室内に入っていくしかなくなります。当然雨漏りしてしまう納まりです。

では、どの様な収まりが、通常の納まりなのか?

水切りの立ち上がりにラップさせて透湿防水シートが張られています。この収まりが通常の状態です。

水切りの立ち上がりにラップさせて透湿防水シートが張られています。この収まりが通常の状態です。

この写真のように、水切りの立ち上がりと、透湿防水シートがしっかりとラップされ、

その上に胴縁が止めてあり、その胴縁の上からサイディングが貼ってある状態が、通常の状態です。

通常の状態でも、サッシのつばと防水テープ、透湿防水シートの不具合があれば、雨漏りしてきます。今回のような納まり方では、サイディングボード内に雨水が浸入すれば、確実に室内雨水は入ります。なぜこの様な納まり方にしたのかは疑問ですが、通常の収まりになるような方法で工事を行っていただきたいと考えます。

 

ちなみに下記のユーチューブのURLは、上記の工事を撮影しています。

ご興味がある方は、ご覧になってください。

 

 

 

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