現在の雨漏りを止めるだけではなく、後々の雨漏りのリスクも回避する雨漏り修理が必要です。

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鉄筋コンクリート造(RC造)の天井からの雨漏り

墨田区 鉄筋コンクリート造(RC造)の建物で、2階の天井から雨漏りがしているとの事です。

RC造天井からの雨漏り

鉄筋コンクリート造(RC造)の天井からの雨漏り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

天井材も傷んでおり、口が開いています。

漏れている天井の真上は、3階のベランダになっております。

雨漏り箇所の真上

雨漏りしている天井の真上はルーフバルコニーになっています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

寸法を測ると、3階の外壁より少し部屋側が2階の漏れている所の真上になります。

何度か入隅のシーリングの補修や、防水を行っているそうですが、改善されてはいないようです。

また、排水口付近が怪しいということで、排水口部にウレタン防水材を流し込んでいるとの事です。

排水口にウレタン防水材を流し込んでからは、一時的には止まったように思われていましたが、最近では症状は今までと変わらず、階下へ漏れてくるそうです。

弊害があり、排水口にウレタン防水材を流し込んでからは、雨が降ると雨水がはけずにプール状態になってしまうとの事です。

排水口部を外から確認すると、横向きに設置されておりその先で、縦管につながっています。

排水管の形状

排水ドレンから延びている配管が、横の伸びていて縦管に接続しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

排水管の取付形状も悪い状態です。本来であれば一度下向きに配管を落とし、そこから横にひいて、縦管につなぐような形が望ましいです。

ではこのような場合には、どのようにして再度防水を行っていけばいいのでしょうか?

配水管の形も悪いことから、配管のつなぎ直し、更には排水口部分にコア抜きをして、詰まっているウレタン防水材を除去ししていきます。

排水管を切断してみると驚きですが、ほとんどウレタン防水材が詰まっていて、排水の役割を果たしていない状態でした。

排水管のウレタンの詰り

排水管内にウレタン防水材が流し込まれていて、排水を阻害している状態になっています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

壁側の排水管も同様の状態です。

排水管のウレタンの詰り

排水管にウレタン防水材ざつまり、雨水が流れない状態です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

色の違いで分かりますが、2回に分けて排水口部分にウレタン防水材を流し込んでいます。

これでは、雨漏りを止めるというよりも、ただ排水の阻害をしているだけの状態になってしまっています。

これではベランダがプール状態になってもおかしくないですね。

この部分を機械を使ってコア抜きを行っていきます。

コア抜き

コア抜きした後の状態です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

排水管の接続も、一度下に配管を落としてそこから横にひいていきます。

何故一度下に落とさないといけないのか?

については次回ご説明いたします。

 

 

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、                                                 松戸市の雨漏り110番松戸店高松工業(有))へお気軽にご相談ください。
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鉄骨造3階建ての、賃貸住宅を経営されているオーナー様からのご依頼で、雨漏りを解決しました。

ルーフバルコニー雨水浸入被疑箇所

 

 

 

 

 

 

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雨漏りの危険性があるサッシ 三郷市

マイベストプロ千葉にコラムを掲載しました。

雨漏りの危険性があるサッシ 三郷市

ただ防水工事をするのではなく、他の危険性も考慮しなければ、

雨漏りの再発につながってしまいます。

サッシ取付位置拡大

危険性がある、サッシの取付の状態です。

 

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ベランダスチール笠木が原因の雨漏り 葛飾区金町

葛飾区金町でのベランダスチール笠木が原因の雨漏りの事例です。

長く降る雨や雨量が多い時に、雨漏りがするとの事です。

天井からの雨漏り

ベランダ下の天井から雨漏りがしてきます。

漏れている所の真上はベランダになっていて、鉄製の笠木は錆びて朽ちている状態です。

笠木の穴(朽ち)

鉄製の笠木が朽ちて、穴が開いている状態になっています。

本来であれば、このスチール製の笠木及び手摺を撤去して、

アルミ製の手摺と笠木に交換するほうのが今後のことを考えると、

建物の為には良いと考えられます。

しかしコスト的には高くなってしまう為、既存の手摺を残して防水を

行うことでコストを抑えて雨漏りの解決をしていくと、

お施主様と一緒に方向性を考えての工事になります。

工事の方法としては、朽ちている鉄部の穴を塞いで、

笠木から床をそっくり防水をしていきます。

笠木の穴補修

笠木の朽ちている部分を樹脂モルタルにて補修し、塞ぎます。

笠木防水

プライマー・ウレタン2層・トップコートを塗り防水の完了です。

建物の為には本当はこのような工事をした方が良い、と言う考え方で工事をするのと

お施主様の為には、この様な工事で対応することもできる、

等お施主様と一緒に考えて、どのような工事を行えば、建物のためにも、

お施主様の為にも良い工事なのかを提案することが重要です。

その為には防水工事のことだけ、塗装工事のことだけ、板金工事のことだけ

分かっていても、解決することは出来ません。

この雨漏りの原因はなんなのか、どのような経路で雨が浸出してくるのか

この建物は木造だから、鉄骨造だからと考え、経験と知識を駆使して

雨漏りの解決をしなければなりません。

それぞれの分野の専門職はその分野のことは精通していますが、

雨漏りを解決して行く為には、一つの分野だけでは解決することは出来ません。

総合的に考え判断しなければ、工事を行っても雨漏りが解決しない

と言うことになってしまうことがあります。

一つの分野だけでなく、総合的に考えることが重要です。

 

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屋上からの雨漏り 柏市南柏

柏市南柏の鉄筋コンクリート3階建ての建物で、3階の天井からの雨漏りです。

3階の天井にはシミ跡もついていて、雨量が多く、長時間降り続く雨の時に漏れてくるそうです。

天井の雨漏りのシミ跡

天井に雨漏りのシミ跡が出来ている状態です。

漏れている真上の状況はこのようになっています。

漏れている真上の防水の状態

漏れている真上の屋上防水の状態です。

アスファルト防水が施されていますが、防水層も切れていて、

その切れている部分から防水の裏に水が廻っています。

劣化の状態が悪い為、部分的な防水ではなく、屋上全体的に防水が必要です。

先ずは高圧洗浄で汚れを落としていきます。

雨漏りしている屋上で高圧洗浄はする場合としない場合と有りますが今回は高圧洗浄を行いました。

屋上高圧洗浄

屋上の高圧洗浄

笠木の浮き部分には、エポキシ樹脂を注入ピンニングし、モルタルとコンクリートを繋ぎます。

笠木エポキシ樹脂注入

笠木に穿孔し、エポキシ樹脂注入及びピンニング

塩ビシートを貼りつける為に立上り部分のアスファルトは撤去します。

立上り防水撤去

立上り部の防水を撤去します。

今回の防水は塩ビシート機械固定的工法ですので、絶縁シートを敷き、ディスク盤を取り付けて、

絶縁シート及びディスク盤

絶縁シート敷き及びディスク盤の取付

このディスク盤に塩ビシートを溶着させていきます。

端部も熱溶着した後に、溶剤で溶着させます。

塩ビシート端部溶着

塩ビシートの端部溶着作業

太陽光発電もジャッキアップして持ち上げ、下に塩ビシートを差し込んで、1枚物の防水層にしてあります。

防水工事の完成です。

塩ビシート機械固定的工法

屋上防水の完了です。

屋上防水を行ったことで雨漏りは解決しました、工法などはその建物に合った方法で行います。

今回の防水の工法は、塩ビシート機械的固定工法と言う方法で行いました。

 

 

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