ベランダの下の部屋の雨漏り  その3

前回「ベランダの下の部屋の雨漏り  その2」

前々回の「ベランダの下の部屋の雨漏り  その1」

に引き続き、松戸市幸谷の雨漏り修繕工事です。

手摺壁の笠木やサイディングを撤去してみると、透湿防水シートの上に

雨水が流れている跡が確認できます。

サイディングはがした後のシミ跡

赤丸部分は散水調査時に下階に水が漏って来た部位です、

雨水が浸入している跡がくっきりと残っています。

赤丸部分の透湿防水シートを捲ってみると、下の合板に雨水が廻っていることが分かります。

合板の腐食

合板の裏に雨水が廻ってしまえば、下部のグレーの部分の防水の裏に廻ってしまい、

下階に流れて行ってしまいます。

また緑丸部分は、下階に症状を表していませんでしたが、雨水が浸入していました。

手摺壁開口部雨染み

手摺壁のスリット部などは、弱点になりやすい部位です、

新築時に注意を払って施工してもらいたい部位ですね。

また、排水口の中で口が空いている部分が有り、

そこから雨水が浸入していますので一工夫を考えます。

鉄骨造や鉄筋コンクリート造のウレタン防水であれば、改修用ドレンを挿入して、

バイパス状に雨水を口のあいている部分に触れずに排水する事が出来ますが

今回の場合はそれが出来ません。そこで板金で筒を作り、

改修用ドレンと同じ効果が得られるようにしておきます。

改修用ドレンと同じ考え

サイディングを貼り、笠木を取り付けて、床の防水を行って工事は完了です。

雨漏り修繕工事後

ここで終了ではなく、工事した部分に再度検査を行います。

雨漏り110番松戸店ではお引渡し前検査と呼んでおり、散水調査と同じように散水し、

漏れてこない事を確認してから、足場を解体してお引渡しを行っております。

散水調査と同じ順番で、排水口部分に散水、もちろん漏れてはきません。

お引渡し前検査

笠木と手摺の取合い部分に散水、もちろん漏れてはきません。

お引渡し前検査笠木

笠木と外壁の取合い部も同様です。

お引渡し前検査笠木と外壁取り合い

散水調査を行った時に、どのくらいの時間で雨漏りが再現したかは分かっていますので、

その時間よりも長い時間散水を行い、工事した部位がしっかりと施工されており、

雨漏りしない事を確認してから、お引渡しを行います。

お客様は、工事をする為に費用を払っていただいているのではなく、

雨漏りを止めてもらいたいから費用を払って下さいます。

しっかりと雨漏りが止まっていることを確認するのは、当然ですよね。

 

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り110番松戸店(高松工業(有))へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル 0120-110-826
☆雨漏りホームページ http://amamori-matsudo.jp/
☆塗装ホームページ  http://www.takamatsu-kogyo.com

松戸市役所及び支所内のTVモニターにて
動画広告を放映しております。

松戸市生活カタログ市民便利帳のP181もご覧ください。
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天窓(トップライト)からの雨漏り その2

前回の「天窓からの雨漏り その1」に続き、

今回は天窓を撤去して防水工事を行っている工事のお話です。

今回も鎌ヶ谷市道野辺中央の建物です。

取り付けてある天窓を

天窓雨漏り

撤去します。

天窓撤去

穴の開いた床に合板を貼り

床合板塞ぎ

補修を行い、

床補修

防水工事を行っていきます。

既存の防水がFRP防水の為、電動サンダーで表面を研磨し

サンダー研磨

プライマーを塗装して

床プライマー

通気マットを敷いていきます。

通気マット

立上りと床のラップする部分にはメッシュを貼り補強し、防水材の厚みが確保できるようにします。

防水立上り

メッシュが隠れる様に厚みを付けていきます。

立上り防水

全体にウレタンを流していき

ウレタン防水

ウレタンを2層塗り

ベランダウレタン防水

保護塗装(トップコート)を塗って完了になります。

ベランダ防水トップコート

保護塗装(トップコート)塗装後

ベランダ防水完了

色々な事情があるとは思いますが、基本的に建物の水平面(屋根・屋上床・ベランダ床等)は

雨を多量に受ける部位になります。そこにトップライト(天窓)等が取り付けられていると

連続性を持った防水層を切って設置せざるを得ない為、

その周囲は弱点になりやすい部位になります。

きちんと雨仕舞を考えて施工していても、経年経過した後に不具合が出てくることも考えられます。

取り付ける際には、熟考して後々の事を考えてみる必要もあります。

 

 

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天窓(トップライト)からの雨漏り その1

鎌ヶ谷市道野辺中央のお客様から、天窓(トップライト)から雨漏りがしている

との事でご相談を頂きました。

このお部屋の天窓(トップライト)から雨漏りがしているとの事です。

天窓からの雨漏り

赤外線サーモグラフィーで周辺の表面温度を測定すると

雨漏りサーモグラフィー

天井と壁の境部分や壁の入隅部分は温度が低くなっているのが確認できます。

水分計で天井の含水率を確認すると、本来は含水率は0.0%のところ、

若干数値は上がっています。

水分計含水率

次に外部の天窓部分を確認します。

ベランダの床に天窓が取り付けてある状態でした。

ベランダ床トップライト

しかも付近には排水口もあり、この天窓は水下(みずしも)に位置しています。

雨が降ると排水口に向かって雨水は流れてきます、その途中に天窓が有り

雨水の流れを受け止めるような位置に取り付いています。

また、この天窓を補修した前の業者さんは、どうしてこのようなことをしたのか分かりませんが

角の部分の納まりが、通常の状態ではありませんでした。

天窓

アルミのアングルは寸足らずの状態ですし、

四隅のコーナー部分は室内で使うソフト幅木を取付て、端部をシーリングで塞いである状態です。

水下に位置している天窓でこのような納まりではいくら修繕しても雨漏りが止まるはずが有りません。

これではお客様がかわいそうです。

ここでお客様には申し訳ないのですが、本来ベランダの床は、

雨水を多く受け止める水平面になっています。

その水平面は防水で連続した膜を形成して、雨水を室内に浸入させない様にしています、

その連続した膜を切って、天窓を取り付けておりますので、天窓の周囲は劣化すれば弱点になります。

屋根に天窓を付けるならまだしも、ベランダの床に天窓を取り付けるのは避けた方がいいです。

お客様とはご相談を重ねて、天窓をのある状態で雨漏りの修繕工事を行うのか?

天窓をつぶして、本来の防水の機能を備えたベランダの床にするのか?

ご選択をしていただくことになりました。

私の考えは、水平面にこのように天窓があることは、

後々雨漏りが再発するリスクが高いという事をお話しさせていただきました。

結果は、天窓をなくして、雨漏りがしない生活の方がいいということになり、

その方向で工事を行うこととなりました。

 

次回は天窓を撤去して、防水工事を行っている状況をお話しさせていただきます。

鎌ヶ谷市の雨漏りのご相談は、雨漏り110番松戸店へ

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ベランダ防水からの雨漏り

葛飾区柴又のお客様から、室内の天井から雨漏りがしているということでご相談を頂きました。

この天井部から雨水が浸出してくるとの事

天井からの雨漏り

垂れてきた雨水が壁を伝って床まで落ち、階段に雨水が溜まってしまっている状態です。

床に水が溜まる

漏ってきている真上はベランダになっています。

ベランダに出てみると、防水の下の床の合板が朽ちて凹んでしまっている状態です。

ベランダ床が朽ちている

ベランダからの雨水の浸入が大きな原因と思われますが、

垂直面からの雨水の浸入の可能性も捨てきれません。

打合せを重ねて、散水調査は行わず、まずベランダの床の防水を行い、

それでも漏ってくるようならば、垂直面を確認するという方針で工事を計画しました。

床面が原因の一つと考えられますので、散水調査を行うにも

床が原因なのか、壁面が原因なのか特定することが難しくなります。

床の防水をしっかりと直して、床は原因ではなくなったと確認して、更に漏ってくるようならば

垂直面の原因を探して行くという方針です。

 

先ずは朽ちてしまっている床の合板を撤去し、

ベランダ床撤去

新規下地を貼っていきます。

床合板張り

入隅部分もシーリング材を充填してから、

入隅シーリング

コーナー材を取り付けます。

入隅コーナー材取付

これで、防水の下地の完成です。

床合板貼り

この後は通常のウレタン防水通気緩衝工法の防水工事を行っていきます。

先ずはプライマーの塗布

ウレタン防水プライマー

通気マットを敷いて

ウレタン防水通気マット

立上り部や端部はメッシュを入れて厚みを確保します。

立上りメッシュ

その後はウレタンを塗布して、トップコートを塗り防水工事は完了です。

ウレタン防水

ウレタン防水

工事後には、お引渡し前検査を行い、施工面から漏ってこない事を確認します。

お引渡し前検査

1時間半水を溜めた状態にしても天井からの漏水はありません。

天井漏水位置

お引き渡し前検査も無事終了で、足場を解体して工事完了です。

雨漏りは建物1軒、1軒状況は違います、その建物に合った修繕方法を

検討し工事を行っていきます。

雨漏り解決のための最善の方法をご提案してきます。

 

 

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り110番松戸店(高松工業(有))へお気軽にご相談ください。
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ベランダからの雨漏りその1

柏市しいの木台の建物で雨量が多く、長い間降り続いていると

天井から雨漏りがするとの事でご相談を頂きました。

お伺いしてお話を聞くと、ずいぶん前から雨漏りがしていて、天井も剥がれてきてしまったので

ご自身で天井を一部取って、天井裏を確認していました。

また、ご自身でベランダに水を張り、雨漏りがしてくることまで確認していました。

漏ってきている天井の状況は下の写真です。

ベランダからの雨漏り

この開口部から天井裏をのぞいてみると、雨染みの跡が確認できます。

天井裏の雨ジミ

断熱材の上にももちろんシミ跡が確認できます。

断熱材の雨ジミ

天井裏から垂れてきた雨水は、断熱材の上に落ち、断熱材に水分が吸収され

長い間保水されてしまいます、断熱材が吸収しきれなくなると

天井からポタポタと垂れてきていたと想定できます。

天井のボードも雨で濡れる、乾くを繰り返しているうちに

弱くなり剥れてきてしまったのでしょう。

以前のブログでもお話をしていますが、

以前のブログ「雨漏りとは」

雨漏りとは、具体的な現象が確認されなくても、

建物の所有者や使用者が気が付いていないで、建物内に雨水が浸入している

状態の事を総称して【雨漏り】と定義されています。

建物の持ち主の方が気が付いていなかっただけで、

思っている以上にかなり以前から雨漏りしていたのでしょう。

 

次回はベランダの防水工事の様子をお話しいたします。

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