葛飾区のお客様から、脱衣場の天井や壁から雨漏りがしているということでご相談を頂きました。

漏っている脱衣場の天井の状態です。

天井にはクロスの裏に黒いシミ跡が確認できます、

恐らく雨水の浸入による黒カビであると想定できます。

天井を開口して屋根裏を確認するご提案をいたしましたが、とりあえず疑わしい部位の工事を

行い、一つ一つ疑わしい部位をつぶしていきたいとの事でした。

今回は散水調査を行わずに疑わし箇所を一つづつ工事していく計画で雨漏りを解決していきます。

確かに散水調査を行うにしても足場の仮設が必要になり、費用は掛かります。

散水調査をした結果、原因は下屋でした、となった場合無駄な足場の費用が掛かってしまうことも確かです。

まずは漏っている天井の真上にある下屋（1階の屋根）の工事です。

【写真2】

赤丸の真下の天井から雨水が浸出してきます。

拡大写真がこちらです。

【写真3】

部分的な修繕と下屋全面の修繕の２種類お見積りを提出し、

今回は下屋全面での修繕工事をする計画となりました。

コロニアルを剥してみると、雨水が伝った（溜まった）跡は釘穴部分にまでかかっています、

このコロニアルを剥すと、防水シートの上を雨水が伝った跡も確認できます、

防水シートを切り取ってみましたが野地板にシミ跡などは確認できません、

先程の釘穴から雨水が浸入していたとしても僅かな量しか入ってきていないと考えられます。

野地板を一部撤去して、外部から天井裏を確認してみますと、

梁や断熱材の上に雨染みの跡が確認でき、

雨染みの跡は【写真2】【写真3】の赤丸真下にあります。

更に天井裏を確認すると、野地板にもシミ跡が有ります、

但し外部側から確認した時にはシミ跡はありませんでした。

下屋上の壁の出隅付近から雨水が浸入しているのか、

それともここより更に高い部位から雨水が浸入しているのか？

下屋の工事は、アスファルトルーフィング（防水シート）を貼り、コロニアルを葺き完成させます。

お施主様には、事前にお伝えしていたように、この工事が完了した後に

再度雨漏りがする場合には今回工事をした部位より高い位置から、

雨水が浸入している可能性が有る事を再度確認し、様子を見て頂くことになりました。

このまま、雨漏りが解決してくれればいいのですが・・・

次回に続きます。

葛飾区で雨漏りや外壁塗装のご相談は、雨漏り110番松戸店（高松工業（有））へお尋ねください。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル　０１２０－１１０－８２６
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松戸市生活カタログ市民便利帳のＰ181もご覧ください。
地元松戸市の財源確保に微力ながら貢献させて頂いております。

瓦屋根の漆喰を上から増し塗りをしている現場に多く出会います。

のし瓦とのし瓦の隙間に入った雨水を漆喰の手前で排水させるように、しているのですが

漆喰を増し塗りしてしまっては、その増し塗りした漆喰の裏に雨水が廻ってしまします。

松戸市岩瀬の建物の事例です。

写真の白い部分が増し塗りされています。

拡大すると下の写真の様にもともとグレーの漆喰が塗られていた上に、

白い漆喰を塗り重ねています。

また、瓦を撤去してみると、屋根の防水シートが立ち上がっていない状態になっています。

確かに勾配が有り瓦が半分被っていればこの部位から雨水が浸入することは

少ないと思われますが万が一雨水が浸入したら、

ここから部屋の中に雨水は入ってしまいます。

瓦を復旧する際には、防水シートを立ち上げて、万が一土居のし瓦の裏に雨水が廻っても

建物内に雨水が浸入しないようにしておきます。

のし瓦を積む前の状態

のし瓦を積んで銅線で結んで完成です。

雨漏りは隠れてしまう所程こそしっかりと施工しておかなければなりません。

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前々回の「鉄骨造の笠木からの雨漏り」

前回の「鉄骨造の外壁からの雨漏り　下地補修」に続いて

今回は防水塗装についてお伝えします。

今回も台東区橋場の建物です。

防水塗装の前に、雨漏りを引き起こしやすい、浅型のベントキャップを

深型のベントキャップに取り替えます。

既存の浅型のベントキャップを撤去し

深型のベントキャップに取り替えます。

本来浅型のベントキャップは準外部（マンションの開放廊下の様な外部だが、

常に雨に晒される場所でない部位）で使用されますが、

常に雨の掛かる外部で使用されているケースが多く見受けられます。

風を伴い外壁にたたきつけられるような雨天時には、

この部分から雨水が浸入する可能性が有る為に、危険を回避しておきます。

ここからは外壁の防水塗装です。

外壁の汚れや劣化し脆弱した旧塗膜を除去するために高圧洗浄を行います。

今回は防水塗装を行いますので、工程はシーラー1回塗り、

高弾性防水塗材（多孔質ローラー使用）を2回塗り

トップコートは耐候性を考慮してフッ素仕様をお選びいただきましたので、

弾性フッ素中塗り1回、弾性フッ素上塗り1回塗りの計5回塗の工程になります。

先ずはシーラーの塗装、シーラーは透明の色彩です。

続いて多孔質ローラーにて高弾性防止塗材の1回目の塗装

塗り重ね乾燥時間を確保してから、再度多孔質ローラーにて高弾性防水塗材の2回目の塗装

ここでも塗り重ね乾燥時間を確保してから、弾性フッ素の中塗りを行い

弾性フッ素の上塗りを塗装して

足場を解体して完了です。

鉄骨造ALC版貼りの外壁は、止水を目地のシーリング材や

サッシ廻りのシーリング材に頼っています。

また、ALC版自体にひび割れが有れば、その部分から雨水は浸入しますので

塗装をする前の下地処理が重要になります。また今回の防水塗装の様に

高弾性の防水塗材を塗装することにより、今後新たに発生するひび割れにも

追従してくれます。

雨漏りは塗装をするだけでは止まりません、トータルで考えていかなければならないのです。

台東区の雨漏りのご相談は、雨漏り110番松戸店へ

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