瓦屋根からの雨漏り　その1からの続きで、今回は実際の工事の様子をお伝えします。

今回も松戸市栄町の建物です。

先ずは既存のコンクリート瓦を撤去していきます。

野地板の劣化も激しい為、足元を良く確認して撤去しないと、

野地板を踏み抜いてしまう恐れもあり安全に注意して作業を進めていきます。

コンクリート瓦の撤去後です。

谷樋板金の施工をするに当たり、今回日本瓦部分は施工はしませんが

谷板金と瓦とがラップする部分が生じますので、瓦も一時撤去します。

瓦の撤去後の状態です。

既存の野地板の上に垂木を取り付けて、

この垂木の上に新規の野地板を敷き込んでいきます。

新規の野地板貼りの作業の様子です。

野地板を貼り終わるとこの様な状態になります。

この上にアスファルトルーフィングを敷いていきます。

アスファルトルーフィングを貼った状態がこちらになります。

この状態まで作業をしておけば、夜間に雨が降られても雨漏りすることはありません。

屋根の改修工事では、ここまではその日のうちに行わなければならない作業です。

瓦を剥した部分は、仮設で雨養生を行い夜間に雨が降られても大丈夫なようにしておきます。

ここから先は屋根仕上げ材を葺いていく作業になりますが、いきなり仕上げ材は葺きません。

屋根から雨漏りが浸入しないような仕組みを作りながら、屋根を葺いていきます。

先ず先端部はアスファルトルーフィングを捲って、軒先唐草を取り付けます。

取り付けた後にはアスファルトルーフィングは戻して板金とラップさせます。

仮に屋根仕上げ材内に浸入した雨水を室内に入れないようにし、

アスファルトルーフィングの上を伝わせて排出させるようにします。

側面はケラバ水切りを取り付けてから

スレート瓦（コロニアル）を葺いていきます。

ケラバ水切りとスレート瓦の納まりはこのようになります。

谷板金を取り付けて、スレート瓦を葺いていきます。

屋根の頂点部分には棟板金を取り付けます。

下地にヌキ板を取付、そのヌキ板に板金を被せて、側面から止めていきます。

真上から釘などで取り付けることはしません。

今回の施工範囲ではない瓦を復旧して

屋根の葺き替えの工事は完了です。

築年数が経っており、もともと葺いてある瓦がコンクリート瓦で有る為

（コンクリート瓦は現在製造していない為補修が効きません）

今回は屋根全面の改修工事となりました。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル　０１２０－１１０－８２６
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葛飾区柴又のお客様から、室内の天井から雨漏りがしているということでご相談を頂きました。

この天井部から雨水が浸出してくるとの事

垂れてきた雨水が壁を伝って床まで落ち、階段に雨水が溜まってしまっている状態です。

漏ってきている真上はベランダになっています。

ベランダに出てみると、防水の下の床の合板が朽ちて凹んでしまっている状態です。

ベランダからの雨水の浸入が大きな原因と思われますが、

垂直面からの雨水の浸入の可能性も捨てきれません。

打合せを重ねて、散水調査は行わず、まずベランダの床の防水を行い、

それでも漏ってくるようならば、垂直面を確認するという方針で工事を計画しました。

床面が原因の一つと考えられますので、散水調査を行うにも

床が原因なのか、壁面が原因なのか特定することが難しくなります。

床の防水をしっかりと直して、床は原因ではなくなったと確認して、更に漏ってくるようならば

垂直面の原因を探して行くという方針です。

先ずは朽ちてしまっている床の合板を撤去し、

新規下地を貼っていきます。

入隅部分もシーリング材を充填してから、

コーナー材を取り付けます。

これで、防水の下地の完成です。

この後は通常のウレタン防水通気緩衝工法の防水工事を行っていきます。

先ずはプライマーの塗布

通気マットを敷いて

立上り部や端部はメッシュを入れて厚みを確保します。

その後はウレタンを塗布して、トップコートを塗り防水工事は完了です。

工事後には、お引渡し前検査を行い、施工面から漏ってこない事を確認します。

１時間半水を溜めた状態にしても天井からの漏水はありません。

お引き渡し前検査も無事終了で、足場を解体して工事完了です。

雨漏りは建物１軒、１軒状況は違います、その建物に合った修繕方法を

検討し工事を行っていきます。

雨漏り解決のための最善の方法をご提案してきます。

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松戸市岩瀬で１階の天井から雨漏りがしているとの事で、お問い合わせを頂きました。

早速お伺いして、状況を確認させていただきました。

外部から確認すると

お客様がご自身で軒天の一部を剥しており、屋根裏が確認できるようになっています。

天井裏を確認できましたので、確認をすると、写真の様にシミ跡が付いているのが分かります。

更に上の下屋を確認すると、お客様ご自身で、防水テープなどを貼り、補修した跡が確認できます。

丸印部分の真下の天井から、雨水が浸出している状態です。

お客様とお打合せをする中で、数年後には建て替えも検討しているとの事でしたので、

取りあえず部分的な修繕で様子を見て頂く計画で、工事を進めていきました。

ベランダの下が水上になっておりますので、ベランダの床材を一時撤去します。

棟板金を撤去して

捨て板金を入れて

部分的に板金を葺いていきます。

棟板金の貫板を取り付けて

部分葺き替えの完了です。

角度を変えて

本来であれば、劣化している状態なので、下屋全面の葺き替えが必要になりますが、しかし数年後に建て替えを検討していて

この数年だけ、雨漏りがしないようにしてもらえるだけでいい、

とのお施主様からのご希望でしたので、今回はこのような工事でご提案させていただきました。

状況によりご対応させていただきますので、ご相談ください。

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前回の「ベランダからの雨漏りその1」からの続きで

今回は防水工事の様子をお伝えいたします、今回も柏市しいの木台の建物です。

下の写真がベランダの工事前の状態です。

赤丸付近が雨漏りしている天井の真上部分にあたります。

水下に当りますので、この部分だけ防水を行うことで雨漏りは止められません。

何故かというと、他の部分はモルタルが露出しており、保護モルタル仕上げの

床になっています。この保護モルタルの下に新築時に防水を施し

その防水が紫外線などの劣化の原因となる影響を受けにくくするために

モルタルで保護している工法です。

このモルタルは、雨で濡れると濡れ色に変わります、ということは

モルタルは水分を吸収しています、赤丸部分のみモルタルの上から防水をしても

防水した部分の際（きわ）や境部分から防水の裏に水が廻ってしまいます。

防水した面の外からは水に強いですが、防水の裏から水が廻ってしまえば

防水の意味がなくなってしまいます。

ましてや漏っている箇所が水下になっており、ベランダの水は排水する為に

この部分に集中してきます。

工事範囲としては、ベランダ全体を防水することで雨漏りを解決する方針でご提案いたしました。

ここからは防水工事の様子になりますが、今回はウレタン防水の通気緩衝工法で行います。

先ずはベランダの床面をワイヤーブラシでこすり、汚れを取っていきます。

本来であれば、高圧洗浄を行い汚れを除去していきたいところですが

床面が原因で雨漏りしていて、原因の部位が水下に有る為、高圧洗浄ではなく

時間をかけてワイヤーブラシで汚れを取っていきます。

床面は思っている以上に汚れが付着しています。

新築時にモルタルの割れを防止する為に設けている、エラスタイトを撤去して

この目地を新たに防水を行う際の脱気目地として活用していきます。

目地にはバックアップ材を挿入し、プライマーを塗った後にシーリング材を充填します。

ボンドを塗りながら、通気マットを敷いていきます。

この後マットとマットのジョイント部分をテープで貼り

先程の目地の上に脱気筒を取り付けています。

通気マットの目止を行い

立上り部分はメッシュを貼って防水の肉厚を確保します。

この目止を行てから、ウレタンの1層目を流します。

ウレタンの1層目が乾いてから、今度は2層目を流します。

ウレタンの2層目が乾いてから、トップコートを塗装して

ウレタン防水通気乾燥工法の防水の完了です。

ウレタン防水の密着工法を選択せず、通気緩衝工法を選択した理由としては

既存の床のモルタル内に残ってしまっている水分が、太陽の熱で熱せられ

水蒸気になります、その水蒸気が防水の下でどこかに出ようとして、

防水を押し上げてしまいます。

密着工法ではこれが膨れの原因になりますが、通気緩衝工法では

通気マットや脱気目地にを通って、脱気筒から排出できる仕組みになっていますので

防水が膨れる心配はありません。

この様な理由で今回はウレタン防水の通気緩衝工法での施工となりました。

確かに密着工法の方が金額的には安価ですが、この状況の防水工事では

工事後に膨れてくる可能性がリスクとして残ります、金額的には高価ですが

何のために防水をするのか、工事後のリスクはどう考えているのか

総合的に判断して、工法を選定することが重要になってきます。

柏市の雨漏りのご相談は、雨漏り110番松戸店へ

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松戸市小金原の木造２階建ての天井部からの雨漏りでご相談を頂きました。

ご自身で天井の仕上げ材を一部解体して、天井裏が見える様な状態にしてありました。

実際にこの開口部から天井裏を確認すると、下図のようにシミ跡が確認できます。

天井の入隅部分よりやや右側にシミ跡が確認できます。

ここで屋根の上に上り外部から確認します。

丸印部分の真下に先程のシミ跡がある位置関係になります。

近くで確認すると

過去にシーリング等で補修した跡が確認できます、この様な補修で一時的には雨漏りが止まることは

あるのでしょうが、補修したシーリングが劣化してくれば、雨漏りは再発してしまいます。

工事の方針として、お客様との打ち合わせを進める中で、費用は抑えたいが雨漏りの再発は困るとのご希望でしたので、

立上りの壁と笠木をこのままの状態で、この上から透湿防水紙を貼り、その上から板金を貼り直す工事を行うことといたしました。

先ずは壁に透湿防水紙を取り付けていきます。この時には既存の笠木板金の中に透湿防水紙を入れる様に貼りつけていきます。

続いて壁の板金の取付

弱点になりそうな角の部分には板金を入れて補強をしておきます。

笠木の天端に透湿防水紙を貼りつけて、

笠木を被せていきます。

工事後はこのような状態になります。

工事の仕方については、いろいろと方法が有り、既存の笠木や壁の板金も一度撤去してから

納めたいところですが、お打ち合わせをしていく中でこのような改修方法に至りました。

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