雨漏りの現場で、雨水の浸入位置を究明し、修理工事を行いました。
原因箇所を修理しているシーリング材が、数年後劣化してきた場合、建物のつくり上再度その部位から雨水が浸入してしまいます。
そこで、雨がかからなければ、雨漏りはしない、の発想から原因部位の上に庇を取り付けて、シーリング材が後々劣化したとしても、原因部位に雨がかからないようにしています。
雨漏りのご相談は、雨漏り110番松戸店 高松工業有限会社へお気軽にご相談ください。・
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木造2階建ての建物で、ベランダの下の１階の天井に雨漏りがしています。
ベランダの下の天井から雨漏りがしてきます。
真上はベランダになっており、このどこからか雨水が浸入しています。
漏れている押し入れ天井の、真上のベランダになります。特に違和感はない状態です。
通常はベランダの床に水を溜め、漏れてくれば防水層に欠陥があると判断され、防水工事を行い雨漏りを解決します。（防水工事後にもベランダ床に水を溜め、漏れてこないことを確認します。）
ベランダの床に水を溜めても、漏れてこなければ防水には不具合はなく、ほかの部分から雨水が浸入していると考えて、散水調査を行い雨水の浸入位置を特定していきます。
（ベランダの防水工事後にも、ベランダ床のみが雨水浸入の原因かどうかを判断する為に、サッシ周りや貫通部など、疑わしい部位に散水を行い、確認していきます。）
今回のお施主様のご意向としては、散水調査を行わずに、疑わしい部分の外壁を剥がして、修理してもらいたいとの事でした。
この考えに至る背景には、築年数も10年を超えているので、外壁塗装と屋根塗装も同時に考えている。ベランダ床の防水に一部切れているところがあり、その周りに水が溜まっていて、ウォーターベット状になっている。といった症状が有ったため、散水調査にかかる費用を工事に回す考えで、散水調査は行わないという判断をされました。
もちろん散水調査をするメリット、しないことによるデメリットを十分ご理解いただいた上での判断です。
それではさっそく外壁を剥がしてみることにしましょう。
サイディングを剥がしてみると、透湿防水シートと水切りが一体になっていない状態です。この部分から雨水は室内に浸入してしまいます。
この写真を見て、「これじゃ、雨漏りしちゃうよ！」と思われた方は、木造の建物の雨仕舞の仕組みをしっかりと、理解されています。
サイディングのジョイント目地シーリング材の劣化による朽ちや界面剥離（剥がれ）、ひび割れなどの部分から、サイディングボード内に浸入した雨水は、透湿防水シートの上を伝い、水切り板金の上から排水されていきます。
しかし、上の写真のような納まり方では、サイディングボード内の透湿防水シートの上を伝った雨水は、水切り板金の内側に入り、室内へ雨漏りという症状とともに現れてきます。
また、雨漏りがしたからと言って、水切り板金の下端をシーリング材で塞ぐという補修を行っていました。
過去の雨漏りの修理の時に、水切りの下端をシーリング材で塞いでいます。これでは以前より雨漏りの頻度が多くなっていると思われます。
水切りの下端がふさがれています。これでは雨水の逃げ場がなくなり、室内に入っていくしかなくなります。当然雨漏りしてしまう納まりです。
では、どの様な収まりが、通常の納まりなのか？
水切りの立ち上がりにラップさせて透湿防水シートが張られています。この収まりが通常の状態です。
この写真のように、水切りの立ち上がりと、透湿防水シートがしっかりとラップされ、
その上に胴縁が止めてあり、その胴縁の上からサイディングが貼ってある状態が、通常の状態です。
通常の状態でも、サッシのつばと防水テープ、透湿防水シートの不具合があれば、雨漏りしてきます。今回のような納まり方では、サイディングボード内に雨水が浸入すれば、確実に室内雨水は入ります。なぜこの様な納まり方にしたのかは疑問ですが、通常の収まりになるような方法で工事を行っていただきたいと考えます。
ちなみに下記のユーチューブのURLは、上記の工事を撮影しています。
ご興味がある方は、ご覧になってください。
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前回の「キッチン天井からの雨漏りその2 松戸市小金きよしヶ丘」
前々回の「キッチン天井からの雨漏りその1 松戸市小金きよしヶ丘」
に引き続いて、第３回目の修繕工事の様子をお伝えします。
外壁のサイディングを撤去すると、透湿防水シートは貼っておらず、直接モルタルの外壁が現れてきました。
外壁のサイディングを解体していくと、サイディングの裏には透湿防水シートは無く、もともとのモルタル外壁が現れてきました。
モルタル外壁の裏にある、アスファルトフェルトという防水シートが健全であれば、室内に雨水は浸入してきません。が、現在雨漏りしているということは、モルタルの裏にあるアスファルトフェルトにも何かしらの不具合が生じていると想定できますので、 モルタルの外壁も解体しなければ、今回の雨漏りを止める事ができません。 コ
ーナー部分のモルタルはひび割れが多数発生しており、建物内に雨水が浸入していることは明らかです。
外壁のモルタルにひび割れが多数発生しています。
モルタルを剥すと、下地には雨のシミ跡が付いています、この部分からも雨水が浸入していたことがわかります。
柱の雨水浸入による朽ち
外壁のモルタルを剥して下地をあらわにして、
外壁モルタルを撤去します。
透湿防水シートを貼って、雨水が浸入しないようにして行きます。
外壁仕上げ材の下に、透湿防水シートを貼り、雨水の浸入を防ぎます。
その上から新たにサイディングを貼って完了になります。
外壁サイディングの復旧
雨漏りの工事では、どこから雨水が浸入しているのか？１箇所だけからなのか？複数箇所からなのか？ 浸入位置が判明したならば、その雨漏りを止める為には、どのような工事をしなければならないのか、 複数の角度から検討して修繕を行っていかなければなりません。
今回の工事で、雨水の浸入位置は分りましたので、その部分をシーリング材等で塞ぐことも可能ですが、 塞いだシーリング材が劣化し、再び口が開いてしまえば、今回と同じように雨漏りは再発してきます。
また、天井に漏れてこなくても、建物内に雨水が浸入してしまい、柱などに損害をあたえているのに気が付かない、 ということにもなりかねません。
雨漏り診断士の資格や建築士の資格を保有している専門家に相談することが、雨漏り解決のためには必要です。
雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、 松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
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【雨漏り調査の事例 】はこちらでご確認下さい。
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【お住まいの地域の施工事例】はこちらからご確認ください。
前回に引き続き、鉄筋コンクリート造（RC造）の天井からの雨漏りで、 何故排水管を一度下に落とさなければならないのか？について解説していきます。
前回の「現在の雨漏りを止めるだけではなく、後々の雨漏りのリスクも回避する雨漏り修理が必要です。」
ウレタン防水の改修工事を行なう際には、改修用ドレンという部材を使用します。 下の写真のジャバラ部分を排水管の中に差し込んでいきます。
ウレタン防水の改修時に使用する、改修用鉛ドレンです。
この様に排水部に差し込んでいきます。
改修用鉛ドレンのジャバラ部分を差し込んでいきます。
排水管の途中で止めず、蛇腹ホースが下向きになるように取り付けます。
蛇腹ホースの先端が下向きになるように取り付けていきます。
大雨の時に雨水の供給量が、排水量より多い場合には、排水しきれずに雨水は溜まっていきます。 この時に下向きに取り付けられていない場合には、蛇腹ホースの先端から逆流してきてしまい 防水層の裏に雨水が廻ってしまうため、雨漏りのリスクを回避できません。
排水管の横引き部分の途中に先端があると、逆流してくるリスクを伴います。
この様な後々の雨漏りのリスクを回避するために、一度排水管を下に落とすように取り付けなければなりません。
雨漏りの修理を行うということは、現在の雨漏りを止めるだけではなく、起こりうるリスクも回避するような修理を行わなければなりません。
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鉄筋コンクリート造（RC造）の天井からの雨漏り
墨田区 鉄筋コンクリート造（RC造）の建物で、２階の天井から雨漏りがしているとの事です。
鉄筋コンクリート造（RC造）の天井からの雨漏り
天井材も傷んでおり、口が開いています。
漏れている天井の真上は、３階のベランダになっております。
雨漏りしている天井の真上はルーフバルコニーになっています。
寸法を測ると、３階の外壁より少し部屋側が２階の漏れている所の真上になります。
何度か入隅のシーリングの補修や、防水を行っているそうですが、改善されてはいないようです。
また、排水口付近が怪しいということで、排水口部にウレタン防水材を流し込んでいるとの事です。
排水口にウレタン防水材を流し込んでからは、一時的には止まったように思われていましたが、最近では症状は今までと変わらず、階下へ漏れてくるそうです。
弊害があり、排水口にウレタン防水材を流し込んでからは、雨が降ると雨水がはけずにプール状態になってしまうとの事です。
排水口部を外から確認すると、横向きに設置されておりその先で、縦管につながっています。
排水ドレンから延びている配管が、横の伸びていて縦管に接続しています。
排水管の取付形状も悪い状態です。本来であれば一度下向きに配管を落とし、そこから横にひいて、縦管につなぐような形が望ましいです。
ではこのような場合には、どのようにして再度防水を行っていけばいいのでしょうか？
配水管の形も悪いことから、配管のつなぎ直し、更には排水口部分にコア抜きをして、詰まっているウレタン防水材を除去ししていきます。
排水管を切断してみると驚きですが、ほとんどウレタン防水材が詰まっていて、排水の役割を果たしていない状態でした。
排水管内にウレタン防水材が流し込まれていて、排水を阻害している状態になっています。
壁側の排水管も同様の状態です。
排水管にウレタン防水材ざつまり、雨水が流れない状態です。
色の違いで分かりますが、２回に分けて排水口部分にウレタン防水材を流し込んでいます。
これでは、雨漏りを止めるというよりも、ただ排水の阻害をしているだけの状態になってしまっています。
これではベランダがプール状態になってもおかしくないですね。
この部分を機械を使ってコア抜きを行っていきます。
コア抜きした後の状態です。
排水管の接続も、一度下に配管を落としてそこから横にひいていきます。
何故一度下に落とさないといけないのか？
については次回ご説明いたします。
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