三郷市の住宅で、屋根からの雨漏り？でご相談を頂きました。
2階の屋根裏に黒いシミ跡があるとの事で、屋根裏を確認します。
【写真1】
【写真1】屋根裏に断熱材が貼られていて、その断熱材にシミ跡があります。またその下の天井裏にもシミ跡が確認できます。
屋根裏の断熱材に黒いシミ跡があり、天井裏にはその黒いシミが垂れた跡が
確認できます。 断熱材は一部垂れさがっている状態です。 この症状をみると、
確かに雨漏りがしている様に感じられます。
断熱材が垂れさがっている部分からカメラを入れ、野地板の裏側を確認してみます。
【写真2】
【写真2】野地板は全体的に黒ずんでいる状態です。釘穴部から著しく雨水が浸入しているような跡は確認できません。
野地板は全体的に黒ずんでおり、垂木にも水分が流れた様な跡も見る事ができます。
但し、釘が貫通している部分には、著しく雨水が浸入したような跡は見受けられませ
ん。 果たしてこの症状は雨漏りなのでしょうか？ 考えられることは二つあり、
一つは雨漏り、もう一つは結露、ではないかと、判断に迷う所になります。
部屋内と違い屋根裏ですので、通常の生活をしている時に目にするところではない
為、雨が降った時 どのようになっているかなかなか確認する事ができません。
普段の生活で目にする所であれば、どのような雨の時にどうゆう状態になると
確認することは出来るのですが。
続いて屋根に上って確認してみます。
【写真3】
【写真3】シミ跡が付いている真上の屋根の状態です。【写真2】では赤丸部分から野地板を確認しています
赤丸付近の裏でシミ跡が付いています。屋根は以前に塗り替えられていて、
縁切りはされていますせん。
【写真4】
【写真4】以前の屋根塗装時に、縁切りがされていないで、塗装が行われています。
コロニアルの塗装を行い、縁切りをしていないと、コロニアルの裏に浸入した雨水
は、重なり部分から排水されずに 雨漏りを引き起こすことは往々にしてあります。
コロニアルの下には、防水シートが敷かれている為、コロニアルの裏に雨水が
入り込んでも、すぐに雨漏りにはならないのですが、 重なり部分から排水されない
雨水は、コロニアルの裏で水位が上がり、釘穴から野地板の裏に廻って、
雨漏りとなります。 【写真2】で確認していますが、釘穴廻りには、
著しく雨水が浸入しているようなシミ跡は確認できません。
雨漏りでは無く、結露なのか？
更に屋根を確認すると、棟換気部分の納まりにも違和感を感じます。
【写真5】
【写真5】現在取り付けられている棟換気の状態です。通常とは違い違和感を感じます。
棟換気の部分にコロニアルを貼り合わせて、傘状にしている状態です。
排気する部分を見てみると、この様な状態になっています。
【写真6】
【写真6】棟換気の排出部分の状態
本来はこのスリット部分から、屋根裏の換気を行い湿気などを排出させますが、
風を伴う雨の時には、このスリット部分から雨水が浸入し、
野地板の裏と断熱材の上に雨水は浸入することが想定できます。
これらの事をまとめて考えると、雨漏りの可能性も否定できませんし、
結露の可能性も否定できません。 方向性を決めるのにとても難しい状況です。
雨漏りであれば、雨漏り再現調査を行い、雨漏りを再現することは可能です、
が結露の場合雨漏り再現調査を行っても 再現することは出来ません。
原因が結露であった場合、雨漏り再現調査を行うにしても、この様な状況で散水を
行いましたが、雨漏りの再現はありませんでした。という結果でしかお伝えする
ことが出来なくなってしまいます。
ただ なにもせずに、どうしようと悩むよりは、雨漏り再現調査を行って、
この状況下では雨漏りしませんと言う結果も、 一つの前進です。
疑わしいことを一つ一つ、解消して、判断をするようにすることが重要です。
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