竜ヶ崎市 義兄のお宅の外壁・屋根塗装を依頼されました。
外壁の塗り替えの時期と所どころシーリングなどの劣化が見受けられましたので、外壁塗装及び屋根塗装を実施しました。
施工前の建物の状態です。
今回はカラーシミュレーションも行いました。（色決めの際に無料にて作成しております）
下の写真がカラーシミュレーションの写真です。
6パターンの中からこの配色をお選びいただきました。
そして、外壁・屋根塗装後の完了の写真がこちらになります。
想像していた通りの仕上がりになりました。
工事期間中、お気遣いいただきありがとうございました。
担当者：高松洋平（雨漏り診断士・二級建築士・一級施工監理技士・既存住宅状況調査技術者・一級塗装技能士）
松戸市の築14年で、初めての塗り替えのお施主様からのご相談です。
ご相談をいただく前にお施主様は、「築14年、外壁塗装業者の飛び込みセールスが増え、 自分でも手を入れる時期であることは感じていたが、ダメージの程度、工事費用、支払金額に見合う作業がしてもらえるのか、心配であった。」 と思っていたそうです。
実際に建物の劣化状態を確認すると、外壁はチョーキング（白亜化）をしており、サイディングの目地シーリング材も剥離を起こしている状態でした。
外壁を触ると手に粉の様なものが付着します。これはチョーキング現象といい、塗膜の劣化を知らせてくれています。
サイディングのジョイント部分のシーリング材が劣化し剥離している状態です。
現在の建物の劣化状況をしっかりと確認してから、劣化の状態に合った外壁塗装の見積を提出します。
また、目地のシーリング材が剥離している部分からは、サイディングの裏に雨水が入り込んでしまう為に 既存のシーリング材は撤去し、新規に充填する計画を立てます。
お施主様が高松工業へ外壁塗装工事を発注した理由としては、 「雨漏り修繕を外壁塗装と伴に業務内容にあげていることで、屋根・外壁の専門性にたけていると感じた。 また、工事部材を置いた自宅を本社としていたことと、事前調査とそれに基づく見積に 納得が出来たこと」とおっしゃっておりました。
工事では、劣化したシーリング材を撤去して、新たにシーリング材を充填し打ち替えていきます。
劣化した既存のシーリング材を撤去します。
シーリング工事終了後に、高圧水洗浄を行っていきますが、藻が発生している所などは 除菌剤をで殺菌処理をして、高圧水洗浄で洗い流していきます。
カビの発生している部分に除菌剤で殺菌処理を行い、その後に高圧洗浄をします。高圧洗浄時に除菌剤も洗い流します。
高圧水洗浄を行い汚れや、劣化した塗膜を落としていきます。
サッシ廻り等の養生を行って、やっと塗装になります。
外壁の下塗り材は、パーフェクトサーフを塗装します。
下塗りは、日本ペイントのパーフェクトサーフを塗装しています。
外壁の上塗り1回目の塗装はファインシリコンフレッシュを塗装しています。
上塗りの1回目は、日本ペイントのファインシリコンフレッシュを塗装。色彩は17-60Hです。
上塗りの2回目もファインシリコンフレッシュを塗装しています。
上塗りの2回目も同様に、日本ペイントのファインシリコンフレッシュ塗っていきます。色彩は1回目と同様の17-60Hです。
しっかりと塗り重ね乾燥時間を守り塗装を行い、外壁を紫外線などから守っていく塗装を行います。
塗装工事を行なう前の状態がこちらで
外壁塗装前の状態です。
塗装工事後はこのようになります。
外壁塗装工事が終わって足場を解体した状態です。
1階の外壁は、ファインシリコンフレッシュ仕上げ、色彩は17-60H
2階の外壁は、ファインシリコンフレッシュ仕上げ、色彩は22-85C
破風や胴差、雨樋は、ファインシリコンフレッシュ仕上げ、色彩は15-30B になっております。
ちなみに写真では写っていませんが、屋根の塗装はサーモアイSi仕上げで、色彩はクールボローニャグリーンになっています。
工事後には、「予算はオーバーしたが、これから長く住み続ける事を考えると、納得した工事をしてもらったと思っています。」 とのご感想をいただきました。
ただ塗装をするのではなく、長持ちする為にと考えて、隠れてしまう所ほどこそしっかりと工事を行ない お施主様に納得頂ける塗装工事を行なっていきます。
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越谷市で雨漏りでお困りの、お施主様からのご相談です。
1階の和室の天井から雨漏りがしていて、出入りの大工さんに相談をしていたそうですが、 天井に点検口を取り付けて、様子を見てみましょうと言われ、様子を見ていました。 雨漏りしている状態は、点検口から天井裏をみると確認できるのですが、どこから雨が入ってくるのか 原因がわからずに、とてもお困りでした。
お施主様が撮影した、雨漏りがしている時の状況です。
点検口から確認した、天井裏で雨漏りがしている状態です。
1階の天井から雨漏りがしていて、2階にも部屋があるので、外壁面から雨水が浸入してくるのではないかと仮説を立てていました。 後日、2階の浴室の天井点検口から、屋根裏を確認できることがわかり、天井裏も確認する事ができました。 屋根はコロニアル仕上げで、その上には太陽光発電が設置されています。 野地板に何かしらシミ跡があるかも知れない、と思いよく確認しましたが、シミ跡を見つけることは出来ませんでした。
屋根裏の野地板には雨漏りがしているようなシミ跡はない状態です。
更に確認していくと、これは雨ジミではないかという跡が確認出来ましたので、屋根からの雨水浸入も、考慮に入れなければなりません。
屋根裏の軒先部分に、雨ジミらしき跡が確認できます。
上記の様なご説明を行い、散水調査を行うことになりましたが、お施主様が雨漏り110番松戸店へご発注頂けた理由としては、 雨漏り診断士が調べてくれることと、事前調査の説明を聞きこの会社なら原因をしっかりと探し出してくれると思い、調査を依頼してくれたとの事です。
散水調査を行って原因を探し出していきます。
サッシ廻りへ散水調査を行って、ここが雨水浸入位置なのかどうかを、探して行きます。
仮説を立てた通り、壁面とサッシの取合い部から雨水は浸入していました。
散水調査を行って、屋根裏に雨漏りが再現している状態です。
屋根からの雨水の浸入もあるのか、ないのかを確認します。
屋根への散水調査を行い、雨水の浸入位置があるのかどうかを調べていきます。
屋根へ散水を行っても、1階の天井裏に、水分が浸出してきます。屋根にも原因があることが確認できました。
どこから雨が建物内に浸入しているのか、原因がわかりましたので、原因箇所を修理して雨漏りの解決をしていきます。
お施主様も、雨漏りが解決しホッと一安心です。
原因を突き止めてから修理を行う、当然といえば当然なことですが、原因を突き止めないで修理を行う方もいると聞きます。
雨漏りについてしっかりと勉強をしている、雨漏り診断士に原因を探しだしてもらい、修理を行うことが雨漏り解決のための近道になります。
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