前回「流山市後平井 床からの雨漏り」では、室内の漏れている所や、天井、壁等
を目視やサーモグラフィー、水分計などを使用して確認しています。
今回は建物の外部を確認して、雨水が浸入するであろう、疑わしい部分を探して行きます。
下の写真は、室内の床に水が溜まってしまう所の外側で位置を確認しています。
雨漏りしている床の外部を確認しています。
基礎とALC版の境部分は疑わしい箇所として考えられますが、お施主様がご自身で
基礎とALC版の取り合い部にシーリング材を充填したが、
一向に雨漏りは止まらないと言っておりました。
版間の目地を確認していきます、目地にはひび割れが発生しており、
ひび割れは建物内に雨水を浸入させてしまうであろうと想定されます。
ALC版間の縦目地のひび割れ
上図は、縦目地のひび割れの状態
ALC版間の横目地のひび割れ
上図は、横目地のひび割れの状態
他にも貫通部廻りにひび割れが有り、このひび割れ部からも雨水は建物内に浸入してしまいます。
貫通部廻りで管と外壁の間に隙間が生じてしまっています。
またALC版自体にもひび割れが発生しています。
ALC版自体のひび割れ
塗膜も剥がれてしまっており、苔も生えている状態です。
見えているALC版も水分を含んでいるようで少し黒ずんでいる状態になってます。
鉄骨造ALC版の外壁は止水を、目地のシーリングに頼っています、また、
版自体にひび割れ等があれば、建物内に雨水は浸入してしまいます。
鉄骨造のALC版の外壁は、木造と考え方が違い、
外側で建物内に雨水が浸入しないようにしなければなりません。
（木造は雨仕舞と言う考え方と、１次防水、２次防水と言う考え方があり、建物内に雨水が浸入しても排出すると言う考え方）
建物内に雨水が浸入しない様な下地補修の工事が必要です。
また、ルーフバルコニーの笠木を見ると、板金で取り付けてあり、ビスを上から止めています。
笠木の天端からビスを止めている状態。
この様に上から止めている場合、塞いであるシーリングが劣化すれば、
板金に穴が開いている為、雨水は浸入してしまい、建物内に流れ込んでしまいます。
１階の床から雨水が浸出しているからと言って、基礎廻りだけ疑うのでは足りません、
鉄骨造の構造を考え、疑わしい部位を探して行きます。
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