流山市江戸川台東のお客様から雨漏りのご相談で、現場を確認しました。

１階をお菓子の調理場として使用していて、倉庫を増築しています。

漏れている所は、もともとの外壁と増築した倉庫の境の基礎部分からです。

増築部と既存の外壁の取合い部の基礎廻りから雨漏りがしているとの事

元々の外壁を室内の壁として増築されていますので、つないだ部分は疑わしいのでは

ないかと 疑って、外壁側を確認します。

増築部と既存の外壁のジョイント部分の状態を確認します。

漏れてきている所の外壁のジョイント部は、外壁塗装を行った時にシーリング材を

充填されていて 隙間や切れ等は確認できません。

更に上の外壁のジョイント部を見ても同様の状態です。

増築部と既存外壁とのジョインを部分の上部の状態を確認します。

先程基礎部周辺を見た時に気になった、アース線が出てきている穴を、

もう一度よく確認します。

外壁は窯業サイディングでその上に塗装が施されています。 本来であれば、

サイディングの裏には透湿防水シートが貼られており、

上図のように穴が開いていて サイディングの裏に雨水が廻っても、

室内に漏れてくることはありません。

念のため、ジョウロをお借りして、この穴に水を注水してみると、

水切りの上から水は排出され、裏に透湿防水シートがしっかりと入っているのだと、

想定する事ができます。 しかし室内側では、すぐに雨漏りの時と同じ状態で、

水が出てきています。 室内での雨漏りの原因は、この穴だったのですが、

では何故雨漏りしているのか、メカニズムがどうなっているのかを 考えてみます。

サイディングの裏には透湿防水シートが貼ってあると仮定すると、

その透湿防水シートに穴を開けて アース線を通し、防水シートとアース線の廻りに

防水テープなどを貼り、止水していないのではないかと考えて、仮説を立てます。

又は、室内で基礎の上から水が出てきていますので、サイディング内での水切り板金

の立ち上がりと透湿防水シート がしっかりと重なっておらず、重なり不足のため、

室内に浸入してしまったと考えて、仮説を立てます。

実際には外壁を解体してみない事には、分かりませんが恐らく、

上記のどちらかの原因で室内に雨漏りがしていると考えます。

雨漏りが再発しないようにしっかりと修理を行う為には、外壁を解体して、

サイディングの裏に貼ってある 透湿防水シートの不具合を直し、

外壁を復旧する方法がベストです。

ただ、倉庫であることと、頻繁に雨漏りがしているわけではないとの事で、

今回の修理はこの穴を塞ぐと言う工事で 雨漏りを解決します。

但し、塞いだシーリング材が劣化すれば、また雨漏りがしてきますので、

定期的に劣化状態を確認し その都度シーリング材で塞ぎ直す、

という作業は必要になります。

原因がわかれば、どのように直すかを、お施主様と相談しながら考えていくことが

出来ますので、 やはり重要なのは、何が原因で雨漏りしているのかを

突き止めることになります。

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三郷市の住宅で、屋根からの雨漏り？でご相談を頂きました。

2階の屋根裏に黒いシミ跡があるとの事で、屋根裏を確認します。

【写真1】

【写真1】屋根裏に断熱材が貼られていて、その断熱材にシミ跡があります。またその下の天井裏にもシミ跡が確認できます。

屋根裏の断熱材に黒いシミ跡があり、天井裏にはその黒いシミが垂れた跡が

確認できます。 断熱材は一部垂れさがっている状態です。 この症状をみると、

確かに雨漏りがしている様に感じられます。

断熱材が垂れさがっている部分からカメラを入れ、野地板の裏側を確認してみます。

【写真2】

【写真2】野地板は全体的に黒ずんでいる状態です。釘穴部から著しく雨水が浸入しているような跡は確認できません。

野地板は全体的に黒ずんでおり、垂木にも水分が流れた様な跡も見る事ができます。

但し、釘が貫通している部分には、著しく雨水が浸入したような跡は見受けられませ

ん。 果たしてこの症状は雨漏りなのでしょうか？ 考えられることは二つあり、

一つは雨漏り、もう一つは結露、ではないかと、判断に迷う所になります。

部屋内と違い屋根裏ですので、通常の生活をしている時に目にするところではない

為、雨が降った時 どのようになっているかなかなか確認する事ができません。

普段の生活で目にする所であれば、どのような雨の時にどうゆう状態になると

確認することは出来るのですが。

続いて屋根に上って確認してみます。

【写真3】

【写真3】シミ跡が付いている真上の屋根の状態です。【写真2】では赤丸部分から野地板を確認しています

赤丸付近の裏でシミ跡が付いています。屋根は以前に塗り替えられていて、

縁切りはされていますせん。

【写真4】

【写真4】以前の屋根塗装時に、縁切りがされていないで、塗装が行われています。

コロニアルの塗装を行い、縁切りをしていないと、コロニアルの裏に浸入した雨水

は、重なり部分から排水されずに 雨漏りを引き起こすことは往々にしてあります。

コロニアルの下には、防水シートが敷かれている為、コロニアルの裏に雨水が

入り込んでも、すぐに雨漏りにはならないのですが、 重なり部分から排水されない

雨水は、コロニアルの裏で水位が上がり、釘穴から野地板の裏に廻って、

雨漏りとなります。 【写真2】で確認していますが、釘穴廻りには、

著しく雨水が浸入しているようなシミ跡は確認できません。

雨漏りでは無く、結露なのか？

更に屋根を確認すると、棟換気部分の納まりにも違和感を感じます。

【写真5】

【写真5】現在取り付けられている棟換気の状態です。通常とは違い違和感を感じます。

棟換気の部分にコロニアルを貼り合わせて、傘状にしている状態です。

排気する部分を見てみると、この様な状態になっています。

【写真6】

【写真6】棟換気の排出部分の状態

本来はこのスリット部分から、屋根裏の換気を行い湿気などを排出させますが、

風を伴う雨の時には、このスリット部分から雨水が浸入し、

野地板の裏と断熱材の上に雨水は浸入することが想定できます。

これらの事をまとめて考えると、雨漏りの可能性も否定できませんし、

結露の可能性も否定できません。 方向性を決めるのにとても難しい状況です。

雨漏りであれば、雨漏り再現調査を行い、雨漏りを再現することは可能です、

が結露の場合雨漏り再現調査を行っても 再現することは出来ません。

原因が結露であった場合、雨漏り再現調査を行うにしても、この様な状況で散水を

行いましたが、雨漏りの再現はありませんでした。という結果でしかお伝えする

ことが出来なくなってしまいます。

ただ なにもせずに、どうしようと悩むよりは、雨漏り再現調査を行って、

この状況下では雨漏りしませんと言う結果も、 一つの前進です。

疑わしいことを一つ一つ、解消して、判断をするようにすることが重要です。

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マイベストプロ千葉のコラムを掲載しました。

今回は「手摺壁と外壁の取合い部からの雨漏り　江戸川区葛西」のブログです。

現場調査から散水調査、修繕工事、お引き渡し検査までの一連の流れになってます。

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前回からの続きの、改修用ドレンの取付方です。

前回のブログはこちらからご確認ください。

「屋上排水ドレン廻りからの雨漏り　市川市稲越町」

今回も市川市稲越町の現場での事例になります。

前回お伝えしたように、改修用ドレンのホースの先は、排水管に沿って下向き

になるまで 差し込まなければ、改修用ドレンを取り付ける意味がないことを

お伝えしました。 では写真のように、外壁から出て90°に左に曲がり、

それから下向きに下がっている様な 形状の排水管でも考え方は一緒で、

ホースの先を下向きになるまで差し込んでいきます。

この現場の場合は、外壁から水平に出てきて直角に下に下っている排水管ではなく、一度横に振られてから下に下がっている排水管になっています。

写真のように屋上側からホースを差し込んでいきますが、ホースは蛇腹状に

なっていて、 曲げたいところで曲がらず、奥まで差し込むことが困難です。

改修用ドレンのホースを排水管内に差し込んでいる作業です。蛇腹状になっているので、思うように曲がらず奥まで差し込む事が困難です。

ホースの先が下向きになるまで差し込まなければ、改修用ドレンを取り付ける

意味がないことを 理解している施工者であれば、どうやってでもホースの先を

下向きになるように取り付けますが、 理解していない施工者は、ホースを切って

しまい、改修用ドレンを取り付けます。

仕上がった後の状態を屋上から見ただけでは、どのようになっているのかは

確認できません。 雨漏りを起こさない為の工事であるのに、

雨漏りが起きる可能性がある工事をしてしまっている事にも気が付いていません。

排水管の中にはまだホースが入っていない状態です。

排水管の中に、ホースが入っていない状態のところを

排水管の中にホースが通っており、直角に下向きに取り付けられています。

しっかりとホースを差し込み、下向きになるように取り付けます。

この様な状態にならなければ、ただ改修用ドレンを取り付けても意味が無いのです。

結局のところ、ただ改修用ドレンを取り付ければいいと考えて工事するのと、

雨漏りさせないためにと考えて、雨漏りさせないような工事を行うのとでは

雲泥の差になってしまいます。 雨漏りさせない工事を行う、

という考え方やそれを理解して工事を行う、と言うことが重要になります。

建物の持ち主の方が、しっかりとご理解しておいて頂きたい注意点です。

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