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流山市江戸川台東　戸建て　雨漏り修繕工事　近隣挨拶

江戸川区東葛西　戸建て　雨漏り修繕工事　現場打合せ

マイベストプロ千葉に、コラムを掲載しました。

今回は「ただ外壁塗装をすればいい、ではだめなのです。流山市江戸川台東」です。

何故、外壁塗装をするだけではだめなのか？について解説しています。

続きはこちらから

増築部のトイレに雨漏りがしてくる状態です。

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流山市江戸川台東のお客様から雨漏りのご相談で、現場を確認しました。

１階をお菓子の調理場として使用していて、倉庫を増築しています。

漏れている所は、もともとの外壁と増築した倉庫の境の基礎部分からです。

増築部と既存の外壁の取合い部の基礎廻りから雨漏りがしているとの事

元々の外壁を室内の壁として増築されていますので、つないだ部分は疑わしいのでは

ないかと 疑って、外壁側を確認します。

増築部と既存の外壁のジョイント部分の状態を確認します。

漏れてきている所の外壁のジョイント部は、外壁塗装を行った時にシーリング材を

充填されていて 隙間や切れ等は確認できません。

更に上の外壁のジョイント部を見ても同様の状態です。

増築部と既存外壁とのジョインを部分の上部の状態を確認します。

先程基礎部周辺を見た時に気になった、アース線が出てきている穴を、

もう一度よく確認します。

外壁は窯業サイディングでその上に塗装が施されています。 本来であれば、

サイディングの裏には透湿防水シートが貼られており、

上図のように穴が開いていて サイディングの裏に雨水が廻っても、

室内に漏れてくることはありません。

念のため、ジョウロをお借りして、この穴に水を注水してみると、

水切りの上から水は排出され、裏に透湿防水シートがしっかりと入っているのだと、

想定する事ができます。 しかし室内側では、すぐに雨漏りの時と同じ状態で、

水が出てきています。 室内での雨漏りの原因は、この穴だったのですが、

では何故雨漏りしているのか、メカニズムがどうなっているのかを 考えてみます。

サイディングの裏には透湿防水シートが貼ってあると仮定すると、

その透湿防水シートに穴を開けて アース線を通し、防水シートとアース線の廻りに

防水テープなどを貼り、止水していないのではないかと考えて、仮説を立てます。

又は、室内で基礎の上から水が出てきていますので、サイディング内での水切り板金

の立ち上がりと透湿防水シート がしっかりと重なっておらず、重なり不足のため、

室内に浸入してしまったと考えて、仮説を立てます。

実際には外壁を解体してみない事には、分かりませんが恐らく、

上記のどちらかの原因で室内に雨漏りがしていると考えます。

雨漏りが再発しないようにしっかりと修理を行う為には、外壁を解体して、

サイディングの裏に貼ってある 透湿防水シートの不具合を直し、

外壁を復旧する方法がベストです。

ただ、倉庫であることと、頻繁に雨漏りがしているわけではないとの事で、

今回の修理はこの穴を塞ぐと言う工事で 雨漏りを解決します。

但し、塞いだシーリング材が劣化すれば、また雨漏りがしてきますので、

定期的に劣化状態を確認し その都度シーリング材で塞ぎ直す、

という作業は必要になります。

原因がわかれば、どのように直すかを、お施主様と相談しながら考えていくことが

出来ますので、 やはり重要なのは、何が原因で雨漏りしているのかを

突き止めることになります。

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