何度も雨漏りを修理しているけれど、一向に直らずお困りではありませんか？

松戸市のお施主様からのご相談です。 「10年前にベランダ下の和室の廊下の天井から雨漏りし、出入りの屋根修理業者に 工事をしてもらったが、昨年同じ場所から雨漏りし、今年になってからはサッシの上からも 雨が漏るようになって、たびたび修理をしたが、一向に直らず、その業者もギブアップ」 との事でご相談を頂きました。

【写真1】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

漏れてきている天井及びサッシ枠のシミ跡を確認すると、天井は広範囲にわたってシミ跡が付いている状態です。 続いて直上のベランダで疑わしいところはないか、確認していきます。

【写真2】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

排水口廻りに不具合は生じていないか？

【写真3】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

笠木の天端に不具合は生じていないか？等を確認していくうちに、笠木の下端にシーリング材が充填されているのを見つけました。

【写真4】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この部分は本来、雨水が排出されるところですので、塞いでいては笠木内に入った雨水が排出されません。 【写真3】の笠木と手摺柱の取合い部分などから浸入した雨水は、【写真4】の赤矢印部分から排出されずに、 笠木内に溜まっていきます。すると笠木の天端に貼られているであろう、防水シートの裏に雨水が廻り 室内へ浸入することが考えられます。

この様に疑わしい部位があることを、事前調査の段階でご説明いたしました。

お施主様が雨漏り110番松戸店へ、雨漏り再現調査や工事を依頼された理由は、 事前調査の説明で、費用は決して安くはないが、信頼感、確実性、担当者の人柄にひかれて、 との理由でご発注を頂きました。

実際に散水調査を行うと、仮説を立てた所から、雨漏りが再現してきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この雨漏りのメカニズムは、下図のように、手摺柱の付け根から、笠木内へ浸入した雨水は、 シーリングが充填されていることで、排出されず笠木内に溜まっていき、防水シートの裏側に廻り 建物内に浸入して、雨漏りを引き起こしていると考えられます。

 

 

 

 

 

また、「現在は雨漏りはしていない」とおっしゃっていた、過去の天井のシミ跡の 真上に位置する、サッシ枠と外壁との取り合い部に散水を行うと、以前雨漏りがしていた時と同じように 天井から水分が垂れてきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この様に、何が原因で雨漏りしているのか、どこから建物内に雨水が浸入しているのか、 また、雨漏りのメカニズムはどうなっているのか、等をしっかりと究明して修繕工事を行なわなければ、 何回も修理しても、雨漏りを止めることは出来ません。

雨漏りの解決させるためには、どこが原因で建物内に雨水が浸入しているのかを探し出すことが、非常に重要になります。

 

 

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雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、                                                　松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
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天井の黒いシミ跡は雨漏りでは？と心配していませんか？

松戸市小金原のお施主様から、天井の黒いシミ跡は雨漏りなのかご心配でご相談を頂きました。

ご連絡をいただく前は、「天井の黒いシミ跡がなんなのか、雨漏りがハッキリと見える形に現れるまで、原因がわからず不安だった」との事です。

天井から雨水が滴ってくれば、すぐに雨漏りだと気付きますが、黒くシミ跡があるだけでは、雨漏りなのかどうなのかもはっきりしませんので 不安ばかりつのることと思います。 雨漏り110番松戸店をお知りになったきっかけは、インターネットでホームページやユーチューブをみて、との事でした。早速お伺いして状況を確認すると、天井に黒くシミ跡が確認できます。

 

 

 

 

 

 

 

雨漏りが解決した後は、天井のクロスを張り替えたいとの事でしたので、天井を一部開口するご提案を行い 天井裏を確認することになりました。 天井を開口し、中を診てみると、梁部分に雨ジミの跡を確認する事ができます。

 

 

 

 

 

 

 

 

以前から雨漏りはしていたのでしょうが、天井材のプラスターボードの裏には断熱材が敷かれている為、すぐには 天井から雨が垂れてこず、黒いシミ跡になっていたと考えられます。

散水調査を行い、原因となる雨の浸入口を特定して、修繕工事を行なっていきますが、 お施主様が雨漏り110番松戸店に工事を発注した理由としては、「ホームページやユーチューブに 作業工程や顔を出して説明等をしているのを見て、信頼できると思い依頼した。」との事でした。

 

 

 

 

 

 

 

壁を解体して壁の中を確認すると、サッシのツバとの取り合いや水切りとの取り合い部に不具合が生じています。 赤矢印のサッシのツバは、青矢印の板の後ろで黄色矢印の防水テープが貼られていなければなりません。 雨漏りしている現状では、青矢印の上で防水テープが貼られている為に、不具合が生じています。

この様な隠れてしまう所こそ、しっかりと雨水が浸入しないように処置を行わなければ、雨漏りを止めることは出来ません。

修理後にはお引渡し検査で、散水調査時と同じように散水を行い、漏れてこない事を確認してからお引き渡しを行います。

お施主様の不安もこれで解消されます。 散水調査で原因を究明し、雨漏りが再発しない工事を行ない、 工事後も雨漏りしてこないかお引渡し前検査を行い、この様な手順を踏んで雨漏りを解決することが重要になります。

 

 

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朝日新聞が運営する、マイベストプロ千葉にコラムを掲載しました。

「賃貸で住んでもらっている方が、台風のたびに困っていませんか？」

鉄骨造3階建ての、賃貸住宅を経営されているオーナー様からのご依頼で、雨漏りを解決しました。

 

 

 

 

 

 

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雨漏りが解決せず、雨の度に心理的にも苦痛はありませんか？

市川市にある企業様の建物で、造りは鉄骨造ALCの建物です。

雨漏りが解決せず困っていて、雨漏り110番松戸店にご相談を頂きました。

建物の持ち主の方は、「雨漏りによる水の浸入、カビ、壁紙のはがれ等の物的現象はもちろんですが、雨の度に心理的にも苦痛がありました。」ということでとても困っていました。

雨漏り110番松戸店にご連絡頂ける前は、弊社メンテナンスでの出入り業者で３回雨漏りの補修をかけたが、まったく直らないで困り、インターネットで検索し、【雨漏り診断士】なる資格を知り、その中で雨漏り110番松戸店を知ったとの事です。

とはいえ連絡する前には、果たして納得のいく説明と工事をしてもらえるのか、等の不安はあったそうです。

早速お伺いして、建物の状況の確認と赤外線サーモグラフィーや水分計などの機器を使用して、事前調査を行い診断をします。

 

 

 

 

 

 

 

 

長く降る雨の時には、床は水浸しになり、壁にもカビが発生して、壁紙も剥がれてきてしまっている状態です。

赤外線サーモグラフィーにて、表面温度を測定してみると、

 

 

 

 

 

 

 

幅木の上の壁の表面温度は低くなっている状態で、現在も水分を含んでいる可能性が高いです。

「事前調査報告書」とお見積りを提出して、雨漏り解決のための工事を行なっていきます。

雨漏り110番松戸店に発注することを決めた理由としては、「初回の診断時での機械、装置類や担当者の説明の明解さなどで、「少し見積金額は高いな」と思いましたが、依頼を決定しました。また、担当者の人柄も良いです。」との事でした。

今回は鉄骨造のALC貼りの外壁の為、雨漏り再現調査（散水調査）は行わず、修理工事を行ないます。鉄骨造ALC貼りの建物では、止水を版間の目地やサッシ廻りの目地のシーリング材に頼っています。

また、ALC版自体にひび割れが有る場合は、ひび割れから雨水は壁内に浸入してしまいます。

1階の床に雨漏りがしているから、その部分より高い位置で、雨水浸入の原因を突き止めたとしてもその突き止めた部分より更に高いところからも雨水が浸入して、1階の床に水が出てくる場合もあります。

その為、疑わしい部分の縦系列で、最上階まで修繕を行わなければ、雨漏りが解決しません。いわゆる【複数浸入雨漏り】の疑いが非常に高いのです。

【複数浸入雨漏り】とは・・・雨水の浸出位置が1箇所で、原因となる雨水浸入位置が複数箇所であるもの。

そのために、雨漏り再現調査を行わずに、修理工事を行なう計画でご提案しました。

工事後には、「雨漏りも止まり心理的苦痛から解放されました。今後のメンテナンスや補修部分の具合も、たまには会社に寄ってみてほしいと思います。」というご感想も頂きました。

1年目点検時にまたお伺いさせていただきます。雨漏りの修繕工事は、工事が終わったからと言ってそれで終わりではありません。工事が終わった後からが本当のお付き合いになります、万が一1年目点検までに不具合が発生しましたらすぐに対応いたしますのでご連絡ください。

 

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