市川市稲越町での屋上排水ドレン廻りからの雨漏りの事例です。

鉄骨造２階建ての建物で、２階の天井から雨漏りがしている状況です。

新築時の屋上防水に、亀裂の発生か確認出来、劣化が進んでいますので

屋上防水を行うことで、雨漏りを解決していきます。

排水ドレンの真下の部屋の梁に、黒くシミ跡が発生していいますので、

排水のドレンは改修用ドレンを取り付けます。 改修用ドレンを取り付ける為に、

既存のドレンは撤去すると、

ドレンの取合い部分に、隙間が生じている状態です。

この部分は鋳物の枠が取り付けてありましたので、

ここから雨水は建物内に浸入してしまいます。

赤矢印の枠を撤去すると、【写真2】の状態になっています。

この状況を考えると、新築時から少量づつの雨水は建物内に浸入していたのでは

ないかと 考えられます。 改修用ドレンを取り付けて、屋上から排水される雨水を

直接排水管に流れるようにし、 この隙間へ雨水が廻らないように工事を行います。

改修用ドレンは下図のように、鉛の板とジャバラのホースが一体になっており

穴の部分から、ジャバラを伝って排水管に雨水を流していきます。

ここでこのジャバラのホースをただ差し込めばいいのではなく、

排水管が直角に曲がっている 所まで、ホースの先が下向きになるように

差し込まなければなりません。 ホースの先が下向きにならず、水平の部分で

止まっていると、排水できる量より多くの雨水が供給された場合 捌け切らずに

水は溜まります、するとホースの先は下向きに合っていないので 逆流して防水層の

裏側に雨水が廻ってしまうのです。 この様なことにならないように、

ホースの先は下向きになるまで差し込まなければなりません。

今回の排水管は、外壁から出て左に90°に曲がり、それから下向きに下がっています。

この様な形状でも、ホースの先は下向きになるように差し込まなければなりません。

そうしなければ、改修用ドレンを取り付ける意味が無くなってしまいます。

次回のブログで、どうやって下向きになるようにするのかをお伝えします。

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雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、                                                　松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
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足立区青井の３階建て鉄骨ＡＬＣの建物の、３階の天井からの雨漏りの事例です。

屋上に上り疑わしい部位を確認していくと、排水ドレン部分には亀裂もあり、

疑わしい部位になります。

長雨やゲリラ豪雨等、ドレンから排水できる量よりも雨の供給量が多くなれば

ドレン廻りには雨水が溜まってきます。

溜まればこのドレン廻りの亀裂から雨水は防水層の裏に廻ってしまい、

天井から雨漏りを発生させてしまいます。

この様に排水ドレン部分が原因の場合の修繕方法としては、

改修用ドレンを取り付けて、この亀裂部分から雨水が建物内に浸入しない様な

工事をして行きます。

この改修用ドレンは、板部分が鉛製で穴の先にはジャバラが取り付けてあります。

取り付ける前に裏から見るとこの様になっています。

この改修用ドレンを取り付けて防水を行うことにより、防水の上を雨水は流れ

穴から排水されていきます、すると先程の亀裂部分を通ることなく排水できるため

建物内に雨水が浸入しなくなります。亀裂部分にバイパスをつくるイメージです。

雨漏りの原因になる、雨水浸入位置の統計上、このドレンからの浸入は上位にあります。

ドレン廻りの亀裂を塞ぎ防水を行っただけでは、塞いだものが劣化すれば、

またそこから雨水がしてくるリスクがあります。

リスクを少なくするためにも、改修用ドレンなどを用いた防水工事を行うことが

重要になり、雨漏りの再発を防ぐ防水工事になります。

 

 

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