市川市稲越町での屋上排水ドレン廻りからの雨漏りの事例です。
鉄骨造２階建ての建物で、２階の天井から雨漏りがしている状況です。
新築時の屋上防水に、亀裂の発生か確認出来、劣化が進んでいますので
屋上防水を行うことで、雨漏りを解決していきます。
排水ドレンの真下の部屋の梁に、黒くシミ跡が発生していいますので、
排水のドレンは改修用ドレンを取り付けます。 改修用ドレンを取り付ける為に、
既存のドレンは撤去すると、
【写真1】新築時に取り付けてあった鋳物のドレンを撤去します。
ドレンの取合い部分に、隙間が生じている状態です。
【写真2】ドレンの取り合い部に手記間が生じています。
この部分は鋳物の枠が取り付けてありましたので、
ここから雨水は建物内に浸入してしまいます。
【写真3】新築時に取り付けられた、既存のドレンの状態です。矢印部分の枠を撤去すると、【写真2】のように隙間が生じていました。
赤矢印の枠を撤去すると、【写真2】の状態になっています。
この状況を考えると、新築時から少量づつの雨水は建物内に浸入していたのでは
ないかと 考えられます。 改修用ドレンを取り付けて、屋上から排水される雨水を
直接排水管に流れるようにし、 この隙間へ雨水が廻らないように工事を行います。
改修用ドレンは下図のように、鉛の板とジャバラのホースが一体になっており
穴の部分から、ジャバラを伝って排水管に雨水を流していきます。
【写真4】改修用鉛ドレン
ここでこのジャバラのホースをただ差し込めばいいのではなく、
排水管が直角に曲がっている 所まで、ホースの先が下向きになるように
差し込まなければなりません。 ホースの先が下向きにならず、水平の部分で
止まっていると、排水できる量より多くの雨水が供給された場合 捌け切らずに
水は溜まります、するとホースの先は下向きに合っていないので 逆流して防水層の
裏側に雨水が廻ってしまうのです。 この様なことにならないように、
ホースの先は下向きになるまで差し込まなければなりません。
【写真5】この現場の場合は、外壁から水平に出てきて直角に下に下っている排水管ではなく、一度横に振られてから下に下がっている排水管になっています。
今回の排水管は、外壁から出て左に90°に曲がり、それから下向きに下がっています。
この様な形状でも、ホースの先は下向きになるように差し込まなければなりません。
そうしなければ、改修用ドレンを取り付ける意味が無くなってしまいます。
次回のブログで、どうやって下向きになるようにするのかをお伝えします。
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