マイベストプロ千葉のコラムを掲載しました。

今回は「手摺壁と外壁の取合い部からの雨漏り　江戸川区葛西」のブログです。

現場調査から散水調査、修繕工事、お引き渡し検査までの一連の流れになってます。

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雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、                                                　松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル　０１２０－１１０－８２６
☆雨漏りホームページ　http://amamori-matsudo.jp/
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流山市後平井のお客様から、床に雨漏りがしているとの事でご相談を頂きました。

雨が降るとトイレの床に水が溜まってしまうとの事でご相談を頂きました。

強い雨や長く降っている雨の時に、床に水が溜まってしまうとの事でした。

天井や壁には雨ジミなどは無い状態です。

天井や壁を確認しても、雨ジミの様な跡はありません。

建物は鉄骨造でALC版で外壁が形成されています。

ここで、赤外線サーモグラフィーで、壁や天井の表面温度を測定してみます。

天井の一部に温度が低くなっている部位があることが確認できます。

天井の一部に温度が低いところが確認できます。

下図は目に見えている、可視画像です。

サーモグラフィーで測定している部分の、目に見えている部分の画像です。

ただ目視しているだけで、サーモグラフィーで確認しなければ、天井の温度が低い部位は確認できません。

次は雨水が浸出してきている付近の壁を、水分計にて含水率を測定してみます。

床付近の壁を水分計を使用して、含水率を確認しています。

「1.0％」と表示されます、それど高い数値にはなっていません、それでは天井を確認するとどうでしょうか。

水分計にて天井の含水率を測定しています。

「15.5％」と表示されます、先程と比べると明らかに数値が上がり、

水分が含まれている可能性が考えられます。

鉄骨造でALC版で形成されている建物ですから、外壁部から雨水が浸入して、

壁内を通り下まで流れて、床で雨水が浸出している可能性も考えられます。

もちろん、外壁からばかりではなく、屋上の笠木から浸入している場合も考えられます。

床から漏っているからと言って、基礎部分が怪しいと早計に判断せず、先入観を持たずに

疑わしい部位を外部から確認していかなければなりません。

今回の様にサーモグラフィーや水分計等の機器は、今現在どのようになっているということは

確認出来ますが、どこから雨水が建物内に浸入してきているかまでは分からないのです。

今まで培った経験や勉強してきたことを総合的に判断して、雨水の浸入位置を探して行きます。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
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雨漏りの原因を調べるときにはどのような方法で、その原因を調べていくのでしょうか？

ネットで検索すると、赤外線サーモグラフィーを使用し、

測定すればさもすぐわかるかのような表現が見受けられます。

では赤外線サーモグラフィーはどのようなものを測定することができるのでしょうか？

天井に水分が残っている状態の赤外線サーモグラフィーの画像

左のサーモグラフィーの画像と同じアングルで撮影した可視画像

上図のように映しているところの表面温度を測定しています。

温度の設定にもよりますが、表面温度が低ければ青～濃い青の表示、

温度が高ければ赤～白の表示をします。

ですので天井の裏や壁の裏に雨水が溜まっているのであれば、温度が低く表示されます。

言いかえれば、水分を含んでいる状態でなければ、温度は低く表示されないのです。

赤外線サーモグラフィーは基本的には、室内で使用します、

と言うことは天井裏に水分が滞留している壁内に水分が滞留しているということは分るけれど

も、どこから雨水が浸入してきたかはわからないのです。

それでは外部でサーモグラフィーを使用し測定すれば、

雨水の浸入位置が分かるのでしょうか？

下図は外壁を赤外線サーモグラフィーで撮影した写真です。

外壁を赤外線サーモグラフィーにて撮影した画像

左のサーモグラフィーの画像と同じアングルで撮影した可視画像

確かに外壁の表面温度は低くなっていることが確認できます、

しかしこの温度が低くなっている部位が雨水の浸入位置なのでしょうか？

赤外線サーモグラフィーでは測定できるのは、この部分の表面温度は低くなっている

と言うことを確認することは出来ますが、ここから雨水が入っています、と言うことまでは

確認できないのです。

赤外線サーモグラフィーは使い方によっては、

雨水の浸入位置を探し出すのに非常に有効ですがそれはあくまでも補助としての

機器の位置づけです。

確かに精密機械ですので、現在の状態はどのようになっているということは確認できますが、

この位置から雨水が浸入していると言うところまでは、探し出すことは出来ないのです。

建物の構造はどのようになっているのか、また今まで培ってきた

経験上どのような部位が疑わしいのかそのような経験と赤外線サーモグラフィーなどの

機器の情報により、疑わしい部位を仮設立てして、雨漏り再現調査（散水調査等）を行い、

一つ一つ原因部位を特定していきます。

赤外線サーモグラフィーで測定すれば、原因部位が特定できるということは無いのです。

機械を使えばすぐにでもわかると考えがちですが、雨漏りの原因はそう簡単には探し出せません。

サーモグラフィーなどを補助の道具として使い、

今までの経験や勉強してきたことを駆使して、雨漏りの原因を探して行きます。

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雨が降るとサッシや天井からポタポタと雨漏りがしてくる、これは困った、

修理してくれる業者を探さなくては！と思いネット等で雨漏りを修理してくれる業者を

探すことと思います。ネットを検索すると様々な雨漏り修理業者が出てきます、

どこに依頼すればいいのか？

「調査は無料で行います」等響きはいい文言が並べられていて、

まずは連絡してみようかなと考えるかもしれません。

はじめて雨漏りがした場合、費用がどの位掛かるのか？大きな工事になるのではないか？

一度だけの雨漏りで調査に費用が掛かるなんて、と色々な考えが頭をよぎることと思います。

確かに低予算で雨漏りをしっかりと止めてもらえるならば、それに越したことはありませんが、

数々の雨漏りの現場に携わってきた感想としては、

しっかりと原因を究明してから、雨漏りの修繕工事を行っていない場合、

再発生の可能性がものすごく多いのが現実です。

中には「外壁塗装をすれば雨漏りは止まります」と言った、

どのような仕組みで雨漏りが起きているのかを全く理解していないで、

建物の持ち主の不安をあおって、外壁塗装を薦める業者も存在します。

外壁塗装をすれば雨漏りは止まると言われたのに、雨漏りが止まらない、

と言ったご相談を多数受けています。

また、サッシ廻りをシーリング材（コーキング材）で塞いでおきましょう、

等と言い工事を行ったにもかかわらず雨漏りが止まらない、と言うご相談も多数頂きます。

結局のところその建物の持ち主は、安物買いの銭失いになってしまっています。

では、どのような手順を踏んで雨漏りの修理を行えば再発生せずに、

雨漏りを解決させる事が出来るのでしょうか？

先ずは、散水調査等の雨漏り再現調査です。室内で雨水が浸出している所に漏って来る為には、

外部のどこから雨水が浸入しているのか、疑わしい部位を一つ一つ散水を行い

原因箇所を特定していきます。

木造の場合、疑わしい部位に1時間半程度散水調査を行います。

もちろん1時間半もかからずに雨漏りが再現する場合もあります、

1時間半以上散水しても漏れてこないのであれば、その部位は疑わしいところではあるが、

原因ではないと考える事が出来ます。

そうすれば、その疑わしい部位ではあるが原因ではない所は、

修繕工事の範囲からは除外する事が出来ます。

雨漏り再現調査もせずに、「多分ここからだろう」、「このあたりが怪しい」等と

経験だけで判断して、原因ではない部位まで工事範囲にしている場合もあるのです。

雨漏りの解決は難しいと言われている所以として、漏っている所は1箇所だけれども、

建物内に雨水が浸入している所は複数箇所有る場合などは、1箇所だけ修理してもまた、

同じところから漏ってくることもあるのです。

ですので大切な建物を維持延命させて行く為には、勘や経験だけに頼った修繕を行うのでは

なく、何が原因で雨漏りがしているのかをしっかりと原因究明できる、

探し出す事が出来る業者を選ばなければ、時間と費用の無駄になってしまいます。

遠回りなようでいても、雨漏りの再現調査を行い、原因を探し出してくれる業者を選ぶことが、

結局は早期に雨漏りを解決してくれる業者になります。

無料で調査します等と謳っている業者でも、結局は人が動きその人の分の費用はどこかで

発生しています、費用を頂いていない為困難な雨漏りの時などは、

原因がなかなか見つからない時などは、そのまま調査を放棄してしまうこともあるでしょう。

そのような人件費はだれが負担しているのでしょうか？

「無料で調査をします」につられて依頼し、修繕工事を行う時の見積に、

その調査費用まで上乗せされてしまっているのです。

しっかりと調査の費用をかけて、報告書を作り、双方が納得できる修繕計画を提出してくれる

業者を選べば、費用を頂いているので原因が分かるまで逃げることは出来ません、

難しい雨漏りでもしっかりと原因を探し出します。

目先の金額に騙されないで、しっかりと原因を探し出してくれる業者を選ぶことが大切になってきます。

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