和室サッシからの雨漏り　足立区

木造2階建ての建物で、外壁はパワボードの上に塗装が施されている建物です。

漏れている位置は、東面1階の和室のサッシ上枠からです。

和室のサッシ、上枠から雨水が垂れてくるとの事。給水シートで垂れてくる雨水を受け止めています。

吸水シートで漏れている、雨水を受けています。

外部から確認しても、明らかにここから雨水が浸入している、と分かるような著しい劣化はありません。

漏れてくるサッシの上の外壁を確認します。パワーボードですので、考え方は鉄骨造ALC版と同様になります。

外壁材はパワーボードですので、ジョイント部のシーリング材が劣化やひび割れ等が起きていれば、外壁内に雨水は浸入します。

鉄骨造のＡＬＣ版の場合には、壁の中に防水シートは入っていませんので、版間の目地のひび割れ等から入った雨水は、即壁内に浸入し雨漏りにつながります。

木造の場合には、防水シートが貼ってある場合と貼ってない場合があり、一概に目地のひび割れが原因だとは判断できません。

パワーボードのひび割れ部分から、雨水がボードの内部に浸入してしまう可能性は考えられますが、ここだけが雨水の入り口だけではないかもしれません。

お施主様は、新築時にこの建物が出来上がる工程を、写真に納めておりましたので、

パワーボードを貼る前の、防水シートを貼っている写真も納まっています。

すると考え方は、ひび割れ等から入った雨水は、防水シートの上を伝って下に落ち、外部に排出される仕組みになっていると考えられます。

このひび割れは、疑わしい部位の一つとしては考えられますが、ここだけが原因とも言い切れません。

漏れてくるサッシの上の外壁を確認します。パワーボードですので、考え方は鉄骨造AL版と同様になります。

漏れている部位より高い位置で、散水調査を行い原因を探して行きます。

雨漏りのご相談は、雨漏り110番松戸店　高松工業有限会社へお気軽にご相談ください。・

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足立区青井の３階建て鉄骨ＡＬＣの建物の、３階の天井からの雨漏りの事例です。

屋上に上り疑わしい部位を確認していくと、排水ドレン部分には亀裂もあり、

疑わしい部位になります。

疑わしい部位の、屋上排水ドレン

長雨やゲリラ豪雨等、ドレンから排水できる量よりも雨の供給量が多くなれば

ドレン廻りには雨水が溜まってきます。

溜まればこのドレン廻りの亀裂から雨水は防水層の裏に廻ってしまい、

天井から雨漏りを発生させてしまいます。

排水ドレン廻りに亀裂が入ってしまっている状態。

この様に排水ドレン部分が原因の場合の修繕方法としては、

改修用ドレンを取り付けて、この亀裂部分から雨水が建物内に浸入しない様な

工事をして行きます。

改修用ドレンを取り付けた状態です。

この改修用ドレンは、板部分が鉛製で穴の先にはジャバラが取り付けてあります。

改修用ドレンを裏側から見ると、この様になっています。

取り付ける前に裏から見るとこの様になっています。

この改修用ドレンを取り付けて防水を行うことにより、防水の上を雨水は流れ

穴から排水されていきます、すると先程の亀裂部分を通ることなく排水できるため

建物内に雨水が浸入しなくなります。亀裂部分にバイパスをつくるイメージです。

雨漏りの原因になる、雨水浸入位置の統計上、このドレンからの浸入は上位にあります。

ドレン廻りの亀裂を塞ぎ防水を行っただけでは、塞いだものが劣化すれば、

またそこから雨水がしてくるリスクがあります。

リスクを少なくするためにも、改修用ドレンなどを用いた防水工事を行うことが

重要になり、雨漏りの再発を防ぐ防水工事になります。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、                                                　松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
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松戸市生活カタログ市民便利帳のＰ181もご覧ください。
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前回はALC版の外壁は、止水を版間の目地のシーリングやサッシ廻りのシーリング

ALC版自体に頼っている為、ただ塗装をすればいいのではなく

下地補修が重要になるお話をお伝えいたしました。

前回のブログ「足立区千住寿町　鉄骨ＡＬＣ3階建て外壁からの雨漏りその1」

今回は通常の塗装ではなく、防水塗装を行っておりますので、その作業をお伝えします。

今回も足立区千住寿町の建物です。

先ずは高圧洗浄、これは通常の塗装と同じでしっかりと汚れや弱ってしまった塗膜を除去していきます。

サッシ等非塗装部分の養生を行ってから、塗装を行っていきます。まずはシーラーを塗装します。

シーラーは外壁の塗料の吸い込みを止める為や、次に塗る塗料の密着性を良くするために塗っていきます。

次に高弾性の防水塗材の1回目の塗装になります、多孔質ローラーを使用し、通常のウールローラーで塗装するよりも塗布量が多く外壁に付くようにして行きます。

続いて高弾性の防水塗材の2回目目の塗装になります。ここでもまた多孔質ローラーを使用して、塗布量を多く外壁に塗り付けていきます。

続いて上塗りの1回目の塗装を行い

塗り重ね乾燥時間をしっかりと確保して、上塗りの2回目の塗装を行います。

下の写真が、塗装工事をする前の状態で

塗装工事完了後は下の写真のようになります。

今回は外壁の塗装は美観や長持ちする塗装だけではなく、建物内に雨水を浸入させない

高弾性の防水塗装を行い、雨漏りしない改修工事を行いました。

アンケートにもご協力いただきました。

1.弊社をお選びいただく決め手となったことを教えてください

・地元（近所）・接客が丁寧だった・専門店だから　　に丸印を頂きました。

2.工事が終わってみて、ご感想はいかがですか？

外壁を担当されていた方は、とても丁寧に対応して頂いてありがたかったです。

高松さんもお忙し中、私の質問や不安等を1つ1つ丁寧にお答えいただき

安心してお任せできました。ありがとうございました。

（大雨が降った翌日に確認のお電話を頂きとても嬉しかったです）

3.（もし別件で必要が出来た時は）また弊社にお願いしても良いと思われますか？

はい　　　に丸を頂きました。

価格は安いとまではいきませんが、対応にはとても安心できましたのでお願いすることが有れば

又、宜しくお願いします。

4.お知り合いやご近所に薦めても良いと思われますか？

はい　　　に丸を頂きました。

価格と内容にご理解された上でなら「おまかせても大丈夫ですよ」と進言してもよろしいかと思います。

「安心してお任せできました」といううれし言葉もいただけました、ありがとうございました。

足立区の雨漏りのご相談は、雨漏り110番松戸店へ

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足立区千住寿町の鉄骨造３階建ての建物で、室内の天井や壁から雨水が浸出しており、ご相談を頂きました。

下の雨漏り跡の写真は３階建ての建物の２階の部屋の状況です。

外壁のALC版自体にひび割れが多数発生しており、又版間の目地のシーリングや

サッシ廻りのシーリングの劣化が著しいことから、外壁の全体的な改修工事を

行いたいとの意向で、外壁の防水塗装及び屋上防水工事を行うことで計画を致しました。

版間の目地のシーリングの打ち替えの手順は

先ず既存の目地のシーリングの撤去

清掃後にプライマーの塗布

ノンブリードウレタンのシーリング材の充填

シーリング材のヘラ押さえ

シーリングを充填しヘラ押さえ後の状態

サッシ廻りのシーリングも同様に、まずは既存のシーリングを撤去します。

清掃後にプライマーの塗布

塗装で覆われてしまう部分なので、ノンブリードのウレタンシーリングにて充填

シーリング材をヘラで押えます

シーリング材の充填、ヘラ押さえ後の状態

ALC版の脆弱部分、このひび割れ部分は叩くと落ちてしまう位浮いている状態です。

実際にハンマーでたたくと簡単に落ちてしまい、中の鉄筋が見えてしまう状態です。

ALCパウダーで成形して下地の補修を行います。

鉄骨造ALCの外壁は、止水を版間のシーリングやサッシ廻りのシーリング及びALC版自体に頼っています。

その為に雨漏りを止める為には、ただ塗装をすればいいのではなく、しっかりと下地処理や

シーリングの打替えが重要になってきます。下地補修をしっかりと行ったうえで

塗装の工事に進んでいきます。

次回は高圧洗浄から塗装工事の作業の状況をお伝えします。

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木造の建物でサッシからの雨漏りは数多くご相談を頂きます。

ＮＰＯ法人雨漏り診断士協会の発表している雨水浸入位置で

数の多さでは上位に来ています。

但し、雨水浸入位置は１箇所だけとは限りません。

この事例は足立区足立区梅田の建物です。

下の写真のように、サッシの枠から雨漏りがしております。

この雨水が垂れ落ちてくる箇所の外部を確認します。

外部から確認すると位置関係はこのようになります。

ハシゴ等を使って外壁を確認して、疑わし箇所（被疑箇所）を特定します、

この後、雨漏り再現調査（散水調査等）のお見積りを提出して、

調査を行います。

実際に調査をしている写真です。

パワーボードのジョイント部分に雨漏り再現調査（散水調査）を行うと

下の写真のように雨漏りを再現しました。

更に、その上の出窓サッシの縦枠と外壁の境部分に雨漏り再現調査（散水調査）を行うと

下の写真のように、雨漏りが再現しました。

もちろん、最初に雨水が浸入した箇所に、水が回らないように配慮はしてあります。

今回の雨漏り再現調査では、出窓サッシの縦枠と外壁の境部分

及び、出窓下のパワーボードのジョイント部分が「雨水浸入位置」で

１階のサッシ上枠部分が「雨水浸出位置」でした。

この様な雨漏りにパターンは【複数浸入雨漏り】と言います。

ご覧になって分かりますように、パワーボードのジョイント部分だけ

修繕工事を行ったのでは、この雨漏りは止められません。

同様に、出窓サッシの縦枠と外壁の境部分のみ修繕工事を行ったのでは

この雨漏りは止められません。

しっかりと「雨水浸入位置」を特定してから、修繕工事を行うことによって

確実に雨漏りを止める事が出来ます。

雨漏りの再現調査などは一見遠回りのように思われますが、

実は近道であり、確実に雨漏りを止められることになるのです。

足立区での雨漏り・外壁塗装のご相談は雨漏り110番松戸店の高松工業へお尋ねください。

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