足立区千住寿町の鉄骨造３階建ての建物で、室内の天井や壁から雨水が浸出しており、ご相談を頂きました。

下の雨漏り跡の写真は３階建ての建物の２階の部屋の状況です。

外壁のALC版自体にひび割れが多数発生しており、又版間の目地のシーリングや

サッシ廻りのシーリングの劣化が著しいことから、外壁の全体的な改修工事を

行いたいとの意向で、外壁の防水塗装及び屋上防水工事を行うことで計画を致しました。

版間の目地のシーリングの打ち替えの手順は

先ず既存の目地のシーリングの撤去

清掃後にプライマーの塗布

ノンブリードウレタンのシーリング材の充填

シーリング材のヘラ押さえ

シーリングを充填しヘラ押さえ後の状態

サッシ廻りのシーリングも同様に、まずは既存のシーリングを撤去します。

清掃後にプライマーの塗布

塗装で覆われてしまう部分なので、ノンブリードのウレタンシーリングにて充填

シーリング材をヘラで押えます

シーリング材の充填、ヘラ押さえ後の状態

ALC版の脆弱部分、このひび割れ部分は叩くと落ちてしまう位浮いている状態です。

実際にハンマーでたたくと簡単に落ちてしまい、中の鉄筋が見えてしまう状態です。

ALCパウダーで成形して下地の補修を行います。

鉄骨造ALCの外壁は、止水を版間のシーリングやサッシ廻りのシーリング及びALC版自体に頼っています。

その為に雨漏りを止める為には、ただ塗装をすればいいのではなく、しっかりと下地処理や

シーリングの打替えが重要になってきます。下地補修をしっかりと行ったうえで

塗装の工事に進んでいきます。

次回は高圧洗浄から塗装工事の作業の状況をお伝えします。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
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鉄骨造ＡＬＣ版の外壁は止水をＡＬＣ版の目地のシーリングに頼っています、

また、サッシ廻りもシーリングに頼っている為、シーリング等が劣化すれば

その部分から雨水が浸入してきます。

また、「東日本大震災」時にＡＬＣの建物は大きく揺らされた為

ＡＬＣ版自体のひび割れも多く発生しており、そのひび割れから雨水が浸入してきます。

この事例は野田市尾崎の建物です。

サッシの下の鉄製のアングルが錆びた状態になっています。

天井裏を確認すると、ＡＬＣ版の版間の目地にそって雨水が浸入してきている

跡も確認できます。

前述しましたが、ＡＬＣ版の建物は止水をシーリングに頼っていますので

しっかりと既存のシーリングを撤去して、新たにシーリングを充填することで

接着面積を確保し、容量も多く充填できるので伸縮に追従することができます。

既存のシーリングを撤去して

プライマーを塗り

シーリング材を充填していきます。

ここで、既存のシーリングを撤去しないで、その上からシーリング材を充填すると

接着面積が確保できないのと、シーリング材の容量が少なくなり

ＡＬＣ版の動きに追従できなくなります。

ただし、新築してから初めての外壁改修工事では、撤去せずにシーリング材を充填することもあります。

それは、しっかりと接着面積が確保でき、容量も十分に充填できる場合です。

この様に、塗装をすると隠れてしまう部分が重要な役割を果たします。

中には「塗装をすれば雨漏りは止まります」などと言う方もいらっしゃいますが

塗装だけでは雨漏りを止めることは出来ません。

なぜ漏ってくるのか、雨水の浸入位置はどこなのかをしっかりと確認して

その症状にあった修繕方法をしなければ、雨漏りを解決することは出来ません。

その修繕方法も整合性が取れていて、現実と一致している方法なのかを

見極めてなければ雨漏り解決には至りません。

数ある施工業者の中から、信頼のおける施工業者選択するための一助になれば幸いです。

 

 

 

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