サイディング外壁の目地部分への散水調査　松戸市

投稿日 2017年6月9日

松戸市での雨漏りで、散水調査を行ってきました。

木造3階建ての建物で（一部鉄骨）、１階の天井から雨漏りがしています。

漏れている所の真上部分です。

この床の下の部屋で雨漏りが起きています。

引いた写真で確認すると、この様になっています。

建物の外観です、３階建ての建物ですが、傾斜地に建っている為、道路側から見ると、２階建てに見えます。

３階建ての建物ですが、傾斜地に建ててあるため、道路側から見ると２階建てで、反対側から見ると３階建てになっています。

道路側の１階の天井から雨漏りがしているので、原因を探すために散水調査を行っていきます。

サイディング外壁の目地シーリング部分へ散水を行います。

サイディング目地部分への散水調査

サイディング材と水切りの取合い部分は、本来すきまが開いていて、ひび割れや目地シーリングの剥れ部から、サイディング内に浸入した雨水は、そのすき間部分から排出される仕組みになっています。

サイディング内へ浸入した雨水は、通常水切りとサイディングのすき間から、排水される仕組みになっています。

今回の場合は、そのサイディング材と水切りのすき間に、シーリング材が充填されていて、雨水が排出出来ないようになっているので疑わしい部位として、調査を行っています。

サイディング内に浸入した雨水が、シーリング材で塞がれていることにより、透湿防水シートの裏に廻ってしまい、雨漏りの原因になると、仮説を立てています。

サイディングと水切りのすき間部分に、シーリング材が充填されている為、サイディング内に浸入した雨水が、排出されずに溜まっていき、透湿防水シートの裏まで水位が上がり、室内へ雨水が浸入してくるのではないかと、仮説を立てて調査を行っています。

結果的には、目地部分は原因ではなかったのですが、仮説を立て、調査を行い、原因部位なのか、そうではないのかの検証を繰り返して原因部位を特定していきます。

雨漏りの原因を特定することが、雨漏り解決のためには重要なことです。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、　松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
☆フリーダイヤル　０１２０－１１０－８２６
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サイディングの外壁目地への散水調査　松戸市

投稿日 2017年6月7日

「サイディングの外壁目地への散水調査　松戸市」のユーチューブの動画をＵＰしました。

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外壁塗装工事の費用に見合う作業をしてもらえるのか？心配ではありませんか？

投稿日 2017年6月5日

外壁塗装工事の費用に見合う作業をしてもらえるのか？心配ではありませんか？

松戸市の築14年で、初めての塗り替えのお施主様からのご相談です。

ご相談をいただく前にお施主様は、「築14年、外壁塗装業者の飛び込みセールスが増え、自分でも手を入れる時期であることは感じていたが、ダメージの程度、工事費用、支払金額に見合う作業がしてもらえるのか、心配であった。」と思っていたそうです。

実際に建物の劣化状態を確認すると、外壁はチョーキング（白亜化）をしており、サイディングの目地シーリング材も剥離を起こしている状態でした。

外壁を触ると手に粉の様なものが付着します。これはチョーキング現象といい、塗膜の劣化を知らせてくれています。

サイディングのジョイント部分のシーリング材が劣化し剥離している状態です。

現在の建物の劣化状況をしっかりと確認してから、劣化の状態に合った外壁塗装の見積を提出します。

また、目地のシーリング材が剥離している部分からは、サイディングの裏に雨水が入り込んでしまう為に既存のシーリング材は撤去し、新規に充填する計画を立てます。

お施主様が高松工業へ外壁塗装工事を発注した理由としては、「雨漏り修繕を外壁塗装と伴に業務内容にあげていることで、屋根・外壁の専門性にたけていると感じた。また、工事部材を置いた自宅を本社としていたことと、事前調査とそれに基づく見積に納得が出来たこと」とおっしゃっておりました。

工事では、劣化したシーリング材を撤去して、新たにシーリング材を充填し打ち替えていきます。

劣化した既存のシーリング材を撤去します。

シーリング工事終了後に、高圧水洗浄を行っていきますが、藻が発生している所などは除菌剤をで殺菌処理をして、高圧水洗浄で洗い流していきます。

カビの発生している部分に除菌剤で殺菌処理を行い、その後に高圧洗浄をします。高圧洗浄時に除菌剤も洗い流します。

高圧水洗浄を行い汚れや、劣化した塗膜を落としていきます。

サッシ廻り等の養生を行って、やっと塗装になります。

外壁の下塗り材は、パーフェクトサーフを塗装します。

下塗りは、日本ペイントのパーフェクトサーフを塗装しています。

外壁の上塗り1回目の塗装はファインシリコンフレッシュを塗装しています。

上塗りの1回目は、日本ペイントのファインシリコンフレッシュを塗装。色彩は17-60Hです。

上塗りの2回目もファインシリコンフレッシュを塗装しています。

上塗りの2回目も同様に、日本ペイントのファインシリコンフレッシュ塗っていきます。色彩は1回目と同様の17-60Hです。

しっかりと塗り重ね乾燥時間を守り塗装を行い、外壁を紫外線などから守っていく塗装を行います。

塗装工事を行なう前の状態がこちらで

外壁塗装前の状態です。

塗装工事後はこのようになります。

外壁塗装工事が終わって足場を解体した状態です。

1階の外壁は、ファインシリコンフレッシュ仕上げ、色彩は17-60H

2階の外壁は、ファインシリコンフレッシュ仕上げ、色彩は22-85C

破風や胴差、雨樋は、ファインシリコンフレッシュ仕上げ、色彩は15-30B になっております。

ちなみに写真では写っていませんが、屋根の塗装はサーモアイSi仕上げで、色彩はクールボローニャグリーンになっています。

工事後には、「予算はオーバーしたが、これから長く住み続ける事を考えると、納得した工事をしてもらったと思っています。」とのご感想をいただきました。

ただ塗装をするのではなく、長持ちする為にと考えて、隠れてしまう所ほどこそしっかりと工事を行ないお施主様に納得頂ける塗装工事を行なっていきます。

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何度も雨漏りを修理しているけれど、一向に直らずお困りではありませんか？

投稿日 2017年5月29日

何度も雨漏りを修理しているけれど、一向に直らずお困りではありませんか？

松戸市のお施主様からのご相談です。「10年前にベランダ下の和室の廊下の天井から雨漏りし、出入りの屋根修理業者に工事をしてもらったが、昨年同じ場所から雨漏りし、今年になってからはサッシの上からも雨が漏るようになって、たびたび修理をしたが、一向に直らず、その業者もギブアップ」との事でご相談を頂きました。

【写真1】

天井の雨漏りの跡です。

漏れてきている天井及びサッシ枠のシミ跡を確認すると、天井は広範囲にわたってシミ跡が付いている状態です。続いて直上のベランダで疑わしいところはないか、確認していきます。

【写真2】

排水口廻りに不具合が無いか確認します。

排水口廻りに不具合は生じていないか？

【写真3】

笠木と柱の取合い部分に不具合は無いか確認します。

笠木の天端に不具合は生じていないか？等を確認していくうちに、笠木の下端にシーリング材が充填されているのを見つけました。

【写真4】

笠木の下端にシーリング材が充填されています。

この部分は本来、雨水が排出されるところですので、塞いでいては笠木内に入った雨水が排出されません。【写真3】の笠木と手摺柱の取合い部分などから浸入した雨水は、【写真4】の赤矢印部分から排出されずに、笠木内に溜まっていきます。すると笠木の天端に貼られているであろう、防水シートの裏に雨水が廻り室内へ浸入することが考えられます。

この様に疑わしい部位があることを、事前調査の段階でご説明いたしました。

お施主様が雨漏り110番松戸店へ、雨漏り再現調査や工事を依頼された理由は、事前調査の説明で、費用は決して安くはないが、信頼感、確実性、担当者の人柄にひかれて、との理由でご発注を頂きました。

実際に散水調査を行うと、仮説を立てた所から、雨漏りが再現してきました。

笠木と柱の取合い部へ、散水調査を行います。

散水調査を行い、サッシ枠からの浸出が再現されました。

この雨漏りのメカニズムは、下図のように、手摺柱の付け根から、笠木内へ浸入した雨水は、シーリングが充填されていることで、排出されず笠木内に溜まっていき、防水シートの裏側に廻り建物内に浸入して、雨漏りを引き起こしていると考えられます。

笠木から雨水が浸入して、排出されずに雨漏りを起こしているメカニズム

また、「現在は雨漏りはしていない」とおっしゃっていた、過去の天井のシミ跡の真上に位置する、サッシ枠と外壁との取り合い部に散水を行うと、以前雨漏りがしていた時と同じように天井から水分が垂れてきました。

サッシ枠と外壁の境部への散水調査

天井から雨漏りの時と同じ症状が再現されました。

この様に、何が原因で雨漏りしているのか、どこから建物内に雨水が浸入しているのか、また、雨漏りのメカニズムはどうなっているのか、等をしっかりと究明して修繕工事を行なわなければ、何回も修理しても、雨漏りを止めることは出来ません。

雨漏りの解決させるためには、どこが原因で建物内に雨水が浸入しているのかを探し出すことが、非常に重要になります。

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天井の黒いシミ跡は雨漏りでは？と心配していませんか？

投稿日 2017年5月26日

天井の黒いシミ跡は雨漏りでは？と心配していませんか？

松戸市小金原のお施主様から、天井の黒いシミ跡は雨漏りなのかご心配でご相談を頂きました。

ご連絡をいただく前は、「天井の黒いシミ跡がなんなのか、雨漏りがハッキリと見える形に現れるまで、原因がわからず不安だった」との事です。

天井から雨水が滴ってくれば、すぐに雨漏りだと気付きますが、黒くシミ跡があるだけでは、雨漏りなのかどうなのかもはっきりしませんので不安ばかりつのることと思います。雨漏り110番松戸店をお知りになったきっかけは、インターネットでホームページやユーチューブをみて、との事でした。早速お伺いして状況を確認すると、天井に黒くシミ跡が確認できます。