天井のシミ跡

葛飾区の建物で、天井にシミ跡が広がってきているようなので、雨漏りではないか？とのご相談です。

天井にシミの様な跡があり、そのシミ跡がだんだん広がっている様に感じられる、との事でした。

天井のシミ跡

お伺いして状況を確認すると、シミというよりも、クロスが浮いていて、その浮きがだんだん広がっている様に感じられました。

お伺いした段階では、まだこの部分から水分が垂れてきたり、天井が湿っている状態には、なったことが無いとの事でした。 念のために天井部を水分計で含水率を測定。 測定しましたが、含水率の数値は「0.8％」を表示し、微妙な値です。

天井を水分計で計測し、含水率を確認しています。

サーモグラフィーで天井の表面温度を測定すると、天井のクロスが浮いている部分に著しく表面温度が低くなっている部分は見当たりません。

天井をサーモグラフィーで撮影し、表面温度を確認しています。下の写真は上のサーモグラフィーの画像と同じところを撮影している、可視画像（目に見えている画像）になります。

下の写真は上のサーモグラフィーの画像と同じところを撮影している、可視画像（目に見えている画像）になります。

サーモグラフィーの可視画像です。

雨漏りなのか、雨漏りでは無いのか、今の段階では判断が付きません。

この部分に、点検口を取り付けて中を確認するご提案を行い、実際に点検口を取り付けて確認していきます。

点検口を取り付ける前の天井

点検口を取り付ける前の天井

点検口を取り付けた後の天井

天井に点検口を取り付けた後の状態

この点検口から天井裏を確認すると、

天井裏の梁にシミ跡が確認できます。

梁部分にシミ跡があることが確認できます。

天井から雨水が垂れては来ていませんが、雨漏りの可能性が濃厚です。

この後は、散水調査を行い、実際にどこから雨水が浸入してきているのか原因を探し出していきます。

天井のシミやクロスが膨れてきた等、雨漏りの心配をされていましたら、点検口などを取り付けて 天井裏を確認することもできます。

実際にその部分から水分が垂れてくるまで待ち、経過観察する方法もあります、今回のように点検口を取り付けて 天井裏を確認することも一つの方法です。

どのような方法が良いのか、ご相談いただければ一緒に考え、ご提案させていただきます。

雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、                                                　松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
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はじめての雨漏り、どこの工事屋さんに依頼したらいいのか？お悩みではありませんか？

松戸市のお施主様から、南側の１階の天井から雨漏りがしてくるとの事で、ご相談を頂きました。

前々から雨漏りがしていたのかもしれませんが、雨が垂れてきたのは今回が初めて、との事です。

雨漏り110番松戸店にご連絡をいただく前には、「どこの工事屋さんに依頼したらいいのか？」と悩んでいたそうです。 そこで、インターネットで松戸市内の雨漏り専門業者を調べて、弊社のことを見つけていただけたとの事でした。

とはいえ、連絡するのに全く不安が無かったわけではなかったそうで、「まずは、雨漏り専門の方に確認して頂こう。」と考えてご連絡をいただきました。

先ずはお伺いして、漏れている所を確認していきます。

天井から柱を伝って、雨が漏れてくるとの事です。

天井から柱を伝って、雨が垂れてくるとの事です、天井材も少し浮いている状態になっています。 今回は、天井裏を確認することが出来ましたので、少し遠いいですが天袋から、漏れている付近をみてみます。

天井裏に雨染みの跡らしきものが、確認できます。

漏れている所の真上には、シミ跡が付いています。ここより高い位置から雨水が浸入していることが確認できました。 続いて漏れている所の真上に当たる、下屋及びベランダを確認します。

青丸部分が漏れている所の真上になります。

青丸部分が真上の位置になります。 漏れている所の真上の板金には穴などは開いておらず、健全な状態です。勾配が付いているのでこの部分より水上から雨水が浸入してくると考えられるので、下屋とベランダの下のすき間から確認して見てみると、

本来雨押え板金の下に、位置しなければならない部分が、手前で止まっている状態になっています。

瓦棒板金の心木上から被せてある板金の、寸法が少し足りていないようです。

よくよくお話をお伺いすると、外壁塗装を行った時に、下屋の瓦棒板金を葺き替えているとの事です。 但し、ベランダは一時解体をして工事をしたわけではなく、そのままの状態で板金を葺き替えていた、との事でした。 また、板金を葺き替えてしばらくたってから、天井裏で「ポタポタ」と音がするようになり、気になっていました。 ただ、雨が漏れてこなかったので、まさか雨漏り？と半信半疑の状況でした。

ここで、どのようなメカニズムで雨漏りがしているのか、仮説を立てていきます。

雨漏りの原因になっている疑わしい所（被疑箇所）の仮説を立てていきます。

1.水切りと床デッキ材とのすき間から入った雨水は、ベランダ下に廻り新規に葺き替えた板金の裏に廻って 勾配なりに移動して、天井から雨水が浸出している。

2.水切りが切り欠かれて、アルミ金物が取り付けられているので、切り欠かれて部分から水切りの裏に雨水が廻り、 葺き替えた板金の裏に廻って、勾配なりに移動して、天井から雨水が浸出している。

との仮設を立てて、雨漏り解決の工事を行なうこととなりました。

ベランダを解体して工事を行なった時の状況は、次回解説していきます。

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瓦屋根からの雨漏り　江戸川区

江戸川区のお施主様から、２階のクロゼットの天井から雨漏りがしてくるとのご相談です。 木造２階建ての建物で、２階のクロゼットの天井から、雨水が垂れてくるとの事。 漏れてくるときは、横殴りのような風を伴う激しい雨の時だそうですが、激しい雨でも漏れない時もあるとの事です。

２階のクロゼットの天井から、雨漏りがしている状態。

早速屋根に上り、現状を確認してみます。一目見ただけでは、明らかにここから雨水が浸入している、という所は確認できません。 どのような状態になると漏れてくるのか、仮説を立てていきます。

漏れている所の真上の屋根の状態

青丸部分の下で、雨漏りがしています。 瓦を何枚かめくってみると、瓦の下の防水シートは切れている状態です。

瓦の裏の防水シートは切れている状態になってます。

瓦の下の防水シートが切れていては、瓦の裏に廻った雨水は排水されずに、室内に浸入してしまいます。 ではどこから瓦の裏に雨水が浸入してくるのか？ 屋根は勾配が付いていますので、この部分より高い位置から浸入してきます。

拡大するとこの様になっています。のし瓦の下の漆喰もだいぶ傷んでいる状態です。

のし瓦の勾配が悪い場合、内部に雨水が廻り、瓦の裏に浸入していきます。 瓦の下の防水シートが健全であれば、勾配なりに雨水が流れて排水されますが、防水シートが切れていれば、 その部分から室内に浸入します。

雨水浸入の仮設を建てていきます。

この様な状況の場合には、瓦や棟、のし瓦を一時取り外して、防水シートを敷き直し、瓦を復旧して 雨漏りを解決していきます。 この時に注意したいのが、赤矢印ののし瓦です。外に水が排出されるように勾配をとり、瓦の裏に雨水が廻らないようにします。 万が一瓦の裏に雨水が廻っても、防水シートがしっかりしているので、室内に雨水が浸入しない、という形にしておくのです。

屋根からの雨漏りの場合には、散水調査を行わずに修理を行うこともあります、その時にはしっかりと仮説を立てて、メカニズムを考え、修理を行うことが重要になってきます。

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松戸市での雨漏りで、散水調査を行ってきました。

木造3階建ての建物で（一部鉄骨）、１階の天井から雨漏りがしています。

漏れている所の真上部分です。

この床の下の部屋で雨漏りが起きています。

引いた写真で確認すると、この様になっています。

建物の外観です、３階建ての建物ですが、傾斜地に建っている為、道路側から見ると、２階建てに見えます。

３階建ての建物ですが、傾斜地に建ててあるため、道路側から見ると２階建てで、反対側から見ると３階建てになっています。

道路側の１階の天井から雨漏りがしているので、原因を探すために散水調査を行っていきます。

サイディング外壁の目地シーリング部分へ散水を行います。

サイディング目地部分への散水調査

サイディング材と水切りの取合い部分は、本来すきまが開いていて、 ひび割れや目地シーリングの剥れ部から、サイディング内に浸入した雨水は、そのすき間部分から排出される仕組みになっています。

サイディング内へ浸入した雨水は、通常水切りとサイディングのすき間から、排水される仕組みになっています。

今回の場合は、そのサイディング材と水切りのすき間に、シーリング材が充填されていて、雨水が排出出来ないようになっているので 疑わしい部位として、調査を行っています。

サイディング内に浸入した雨水が、シーリング材で塞がれていることにより、透湿防水シートの裏に廻ってしまい、雨漏りの原因になると、仮説を立てています。

サイディングと水切りのすき間部分に、シーリング材が充填されている為、サイディング内に浸入した雨水が、排出されずに溜まっていき、透湿防水シートの裏まで水位が上がり、室内へ雨水が浸入してくるのではないかと、仮説を立てて調査を行っています。

結果的には、目地部分は原因ではなかったのですが、仮説を立て、調査を行い、原因部位なのか、そうではないのかの検証を繰り返して 原因部位を特定していきます。

雨漏りの原因を特定することが、雨漏り解決のためには重要なことです。

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「サイディングの外壁目地への散水調査　松戸市」のユーチューブの動画をＵＰしました。

ユーチューブの動画をご覧ください。

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