松戸市馬橋の鉄筋コンクリート造の建物で、最上階の天井から雨漏りがする、ということでご相談を頂きました。

２年前に一度お伺いして、雨漏りしている箇所は確認しており、工事のお見積りも提出させていただいております。

建物のオーナー様は、相見積をとられており弊社の提案した工法の方が、他社より費用が掛かる為に、数年前はお力になることが出来ませんでした。

しかし、２年たって、同じところから再度雨漏りがしてしまい、何度補修しても雨漏りが止まらない為、

金額だけで比べるのではなく、しっかりとした工事の提案をしてくれるところでなくてはと考えを一新され

弊社に再度ご相談を頂けました。

室内の天井裏を点検口から確認すると

前回の工事業者がいろいろと補修はしておりました,

が上図の様に雨が漏ってきてしまっています。

屋上に上って漏れている箇所の真上を確認しましたが、防水面も部分的に補修しているのは確認できます。

２年前に私がお伺いした時は、アスファルト防水が施されていましたので、

このアスファルト防水の上から、ウレタン防水を施工されたようです。

当時の現状

２年前の見積の比較で、弊社は塩ビシートの機械固定工法でお見積りを計上し

実際に施工した業者は、ウレタン防水で見積もりを計上していたのですね。

確かに弊社の工法の提案の方が、費用は掛かってしまいます。

オーナー様は大変な出費となってしまいますが、借りている人も雨が降るたびに

雨漏りしているのでは困ってしまいますので、オーナー様が決断され、今回は塩ビシートの機械的固定工法にて

防水工事を行いました。

工事の施工前の状態です。いたるところを補修してあります。

絶縁シートを貼る為の接着材を塗布しています。

絶縁シートの敷き込み

絶縁シートの敷き込み後

ディスク盤取付後

上図のディスク盤に塩ビシートを融着させていきます、

改修用ドレンの周辺や出隅入隅部分は補強貼りを行います。

改修用ドレンとは下図の様な形状の排水筒を取り付けて、直接排水管に雨水を流していきます。

ストレーナーを取り付けて完了です。

塩ビシートの機械的固定工法で仕上げた屋上防水です。

松戸市の雨漏りの調査・修繕工事や外壁・屋根塗装のご相談は、松戸市の雨漏り１１０番松戸店（高松工業(有)）へお気軽にご相談ください。
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流山市の学童保育の施設で平屋建ての建物の天井から雨漏りが有りご相談を頂きました。

天井にシミ跡が確認でき、この部分から雨水が垂れてくるとの事でした。

天井材を剥して天井裏を確認すると

天井から垂れてきた雨水が断熱材と断熱材の間から流れ落ち

天井材にシミ跡を付けています。

更に上を確認すると、折板を止めているボルトがシミの箇所の真上に当たります。

そのボルトも錆びていることが確認できます。

屋根に上って確認すると

漏れている箇所の真上位置

室内で長さを測って、スケールの先端の位置でしたので、

先程のボルトであることが確認できます。

ここで修繕の方法ですが、この施設の所有者は市になりますので

大掛かりの修繕工事ではなく、簡易的に止めてもらいたいとのご要望でしたのと

木造ではなく、鉄骨プレハブの建物でしたので、簡易的な修繕で工事を進めました。

施工範囲のボルト部をワイヤーブラシでケレンを行い

エポキシ錆止めを塗布

今回の施工範囲のボルトも同様に行います。

続いて、折板屋根の重なり部分にシーリング材を充填して、予防をしていきます、まずはプライマーを塗布

シーリング材を充填して

ヘラで押えていきます。

最後に、ボルト部分にボルトキャップを被せていきます。

ボルトキャップにシーリング材を充填して、

かぶせます。

かぶせ終わった後はこのような状態になります。

今回の施工範囲のボルトにボルトキャップを取り付けて、重なり部分にはシーリングを充填して完了です。

出来る事ならば、他の部分からも後々同じように漏れてくる可能性が考えられますので、

全体的に上記の修繕工事を行って、屋根の塗装をし保護していくことが望ましいとは考えます。

それぞれの立場や考え方を考慮して、工事の計画を立案し進めていきますので

流山市の雨漏りは、雨漏り１１０番松戸店にご相談いただければ幸いです。

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雨漏り１１０番の施工事例に、雨漏り１１０番松戸店の事例がＵＰされました。

のし瓦（土居のし）からの雨漏り　松戸店

木造の建物でサッシからの雨漏りは数多くご相談を頂きます。

ＮＰＯ法人雨漏り診断士協会の発表している雨水浸入位置で

数の多さでは上位に来ています。

但し、雨水浸入位置は１箇所だけとは限りません。

この事例は足立区足立区梅田の建物です。

下の写真のように、サッシの枠から雨漏りがしております。

この雨水が垂れ落ちてくる箇所の外部を確認します。

外部から確認すると位置関係はこのようになります。

ハシゴ等を使って外壁を確認して、疑わし箇所（被疑箇所）を特定します、

この後、雨漏り再現調査（散水調査等）のお見積りを提出して、

調査を行います。

実際に調査をしている写真です。

パワーボードのジョイント部分に雨漏り再現調査（散水調査）を行うと

下の写真のように雨漏りを再現しました。

更に、その上の出窓サッシの縦枠と外壁の境部分に雨漏り再現調査（散水調査）を行うと

下の写真のように、雨漏りが再現しました。

もちろん、最初に雨水が浸入した箇所に、水が回らないように配慮はしてあります。

今回の雨漏り再現調査では、出窓サッシの縦枠と外壁の境部分

及び、出窓下のパワーボードのジョイント部分が「雨水浸入位置」で

１階のサッシ上枠部分が「雨水浸出位置」でした。

この様な雨漏りにパターンは【複数浸入雨漏り】と言います。

ご覧になって分かりますように、パワーボードのジョイント部分だけ

修繕工事を行ったのでは、この雨漏りは止められません。

同様に、出窓サッシの縦枠と外壁の境部分のみ修繕工事を行ったのでは

この雨漏りは止められません。

しっかりと「雨水浸入位置」を特定してから、修繕工事を行うことによって

確実に雨漏りを止める事が出来ます。

雨漏りの再現調査などは一見遠回りのように思われますが、

実は近道であり、確実に雨漏りを止められることになるのです。

足立区での雨漏り・外壁塗装のご相談は雨漏り110番松戸店の高松工業へお尋ねください。

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鉄骨造ＡＬＣ版の外壁は止水をＡＬＣ版の目地のシーリングに頼っています、

また、サッシ廻りもシーリングに頼っている為、シーリング等が劣化すれば

その部分から雨水が浸入してきます。

また、「東日本大震災」時にＡＬＣの建物は大きく揺らされた為

ＡＬＣ版自体のひび割れも多く発生しており、そのひび割れから雨水が浸入してきます。

この事例は野田市尾崎の建物です。

サッシの下の鉄製のアングルが錆びた状態になっています。

天井裏を確認すると、ＡＬＣ版の版間の目地にそって雨水が浸入してきている

跡も確認できます。

前述しましたが、ＡＬＣ版の建物は止水をシーリングに頼っていますので

しっかりと既存のシーリングを撤去して、新たにシーリングを充填することで

接着面積を確保し、容量も多く充填できるので伸縮に追従することができます。

既存のシーリングを撤去して

プライマーを塗り

シーリング材を充填していきます。

ここで、既存のシーリングを撤去しないで、その上からシーリング材を充填すると

接着面積が確保できないのと、シーリング材の容量が少なくなり

ＡＬＣ版の動きに追従できなくなります。

ただし、新築してから初めての外壁改修工事では、撤去せずにシーリング材を充填することもあります。

それは、しっかりと接着面積が確保でき、容量も十分に充填できる場合です。

この様に、塗装をすると隠れてしまう部分が重要な役割を果たします。

中には「塗装をすれば雨漏りは止まります」などと言う方もいらっしゃいますが

塗装だけでは雨漏りを止めることは出来ません。

なぜ漏ってくるのか、雨水の浸入位置はどこなのかをしっかりと確認して

その症状にあった修繕方法をしなければ、雨漏りを解決することは出来ません。

その修繕方法も整合性が取れていて、現実と一致している方法なのかを

見極めてなければ雨漏り解決には至りません。

数ある施工業者の中から、信頼のおける施工業者選択するための一助になれば幸いです。

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